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重拳回应！恒大亮出硬核实力，回击不实流言！sosick

人在家中坐，祸从天上来。

9月24日，一份关于恒大求助政府的谣言在网络快速发酵，进而在整个行业引起轩然大波，掀起了不少的质疑声。

因其体量、规模、行业影响力等因素，像恒大这样的中国龙头房企的一举一动，确实都备受各方关注，毕竟木秀于林风必摧之。

面对这样的局面，恒大也“见招拆招”启动绝地反击，用了不到5天时间，打赢了这场反击做空战。

数据说话！恒大发硬核公告回击

不实消息一经爆出，恒大迅速做出反应，在24日晚发布辟谣公告称：网传消息为恶意诽谤，已向公安机关报案。

其实像恒大这样的房企，能够做到中国常年排名第一，各方面的实力也不会有多弱。

客观来说，中国恒大的各项核心指标均位居行业前列。

so，一家即将玩完的龙头房企，能刷出这样的数据吗？

随后，恒大在9月25日披露一系列经营数据，连发两条利好，用数据干货回应质疑。

1、亮数据，用事实说话，从未出现利息晚付；

01|高增长，销售5049亿，回款4521亿

就以销售去化这种衡量房地产企业的硬核标准来讲，在2020年8月31日，中国恒大（3333. HK）发布2020年度中期业绩，上半年实现销售额3488亿，销售回款3120亿，营业收入2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿。

恒大今年的销售数据也摆在那里，截至9月24日，恒大已累计实现销售5049亿元，同比增长11.4%。金九银十期间，恒大更是率先抓住市场先机，在全国推出楼盘大优惠活动，计划两个月实现2000亿销售目标。

02|现金流近6500亿元

在现金流方面，恒大始终坚持“现金为王”，上半年现金余额为2046亿。

截至24日，恒大销售回款达4521亿元，同比增长51.3%。加上公司上半年账面的2046亿元，合计近6500亿元现金，恒大目前拥的现金流可以说非常强悍，强劲的现金流充分体现了头部房企的实力。

而且，恒大全国在建项目共866个，均正常开工建设。

03|有息负债半年大降534亿

今年3月31日起，恒大开始坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略，即实现销售高增长，土地储备规模严格控制，有息负债力争每年下降1500亿元。

截至9月24日，公司有息负债较3月末已下降约534亿元，融资成本下降2.24个百分点，提前归还9月25日以后到期借款435亿元，各项降负债成效显著。

此外，根据世邦魏理仕估值，恒大土地储备估值达1万亿，这意味着即便不算销售回款，恒大只需出售50%的土地储备，即可变现近5000亿，足以偿还所有短期债务。

04|借款从未逾期归还

为回击网上不实流言，恒大直接公开历年的借款笔数和还款情况。公告显示，公司成立24年来，共计借款20523笔，从来没有出现利息晚付、本金逾期归还的情况。

2、两大重磅利好，增强市场信心

01|恒大汽车拟申请在科创板上市；

9月15日，恒大汽车发布公告称，通过配售新股募资40亿港元，引入的战略投资者包括云锋基金、腾讯、红杉资本、滴滴等知名投资者。

02|物业分拆申请获批，正式上市申请短期内将呈交

恒大物业大家都比较熟悉了，近日中国恒大发布公告称，将分拆物业管理业务上市已获得联交所批准，将在短期内向联交所呈交正式上市申请。

此外，早在8月13日晚间，中国恒大公告，旗下物业管理业务将引入235亿港元战略投资。投资者阵容极为“豪华”，包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯、周大福等大型企业。

示意图

可以说，恒大用以上雄厚的“家底”漂亮的回击了网络上的造谣者，也给了投资者信心。

多家投行看好，市场应声上涨

基于恒大的快速反应，9月28日（周一）中国恒大相关股票和债券全线反弹，截至收盘中国恒大、恒大汽车双双涨逾20%，恒大几只债券涨幅也在3%~14%之间。

一些人认为，这与恒大第一时间获得了各大投行的支持不无关联。27日晚，德银、摩根大通、里昂、野村、星展、联昌、华泰等多家国际顶级投行纷纷表态，集体表示看好恒大在销售、降负债、发展多元化业务等方面的努力。

比如摩根大通表示，市场对谣言反应过度，预计恒大将与战略投资者达成延期共识，目前估值极具吸引力。

又比如德银表示，恒大庞大优质土储、强大执行力将确保其完成8000亿内控销售目标，预计1300亿战投中至少一半将延续合作，此次调整带来增持良机。

同时，因恒大的股价一度因造谣而下跌，投行们均认为构成了良好的买入机会。在恒大债券上周五暴跌后，已经有投资者进场“抄底”，总计耗费6739万港元。

这么多大企业站出来支持足以说明一切了，恒大也彻底扭转了局面，赢回了资本市场的信心。

战投力挺，最大风险迎刃而解！

事情还没有结束，在发布经营数据、释放两大利好，获投行一致看好之后，恒大再度放出重磅消息。

9月29日，恒大地产与1300亿战投中的863亿战略投资者签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。剩余的437亿战投中，恒大已与155亿战投商谈完毕，目前正在办理手续，282亿战投正在商谈中。

签约仪式现场，恒大集团董事局主席许家印与苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、嘉寓集团董事长田家玉等全体1300亿战略投资者高管均有出席。

此番补充协议的签订，可以说恒大1300亿战投转为负债的风险化解了！

这一次战投出面力挺恒大，也说明与恒大这些年的合作，享受到了恒大发展壮大的红利，也说明这些战略投资者看好恒大的发展前景，有行动才更有信心。

就像有人说的那样，许家印用一纸协议堵上了外界看来最大的风险敞口，也意味着上周被“假文件”闹出的一场风波划上了句号。

同样的戏码，不止一次上演

其实在2012年，当时美国做空机构香橼就以一份长达57页的研究报告，对房企龙头恒大集团发起突袭，报告发表当天，恒大地产股价下跌11.4%。

恒大选择用法律武器维权。2014年12月，香港证监会发起针对莱福特和香橼的诉讼，指控莱福特在发布上述报告之前，对410万股恒大地产股票进行了卖空操作。

据监管者称，他将这些股票买回之后，实现利润170万港元。

2016年，香港证监会裁定，香橼因散布虚假信息被判五年内禁入香港市场，缴纳其非法所得。

这一次，恒大遭遇上市11年来的第二次恶意做空。

恒大及时、准确、迅速的发声，短短几天之内，化危机为利好，可见恒大面对危机时的应对是非常给力的。

不怕自己惹事儿，就怕别人挑事儿。恒大两次被“针对”，也再一次提醒中国企业要真正走向国际市场，就必须学会应对各种挑战。

结 语

这次事件是不是境外做空，可能还无法确定。

但是真的假不了、假的真不了，咱也坚决支持恒大集团用法律手段维护权益，严惩造谣者。

此次恒大高效强势反击了谣言，也展现了恒大抵抗风险的筹码——有实力、家底丰厚、资金稳定。

要用一句话来形容，那就是许家印曾经说过的“越是市场不好的时候，越能体现恒大的功力”。

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