距208新政颁布至今，已经过去了整整三个月！ 。 二手市场行情变差成为诸多经纪人的共识，一方面市场上可供选择的房源变少，许多深圳购房者仍在观望中；另一方面银行根据指导价贷款，使得购房者asia_fox

人民币对美元升值态势持续，这类物业投资值得关注！asia_fox

今年以来，受国内外经济形势和疫情冲击等因素的影响，人民币汇率经历了一番起伏，截至9月27日，近三个月时间累计升值幅度已超过5%。9月27日，人民币对美元汇率中间价报6.74，也就是1美元兑换6.74元人民币，达到近期高点。普遍认为，人民币兑美元将持续走强，人民币资产更受青睐。

NO. 1｜壹

全球央行放水，资金增值首选

大湾区优质房产！

全球央行持续放水，货币不断贬值，导致全球房价上涨。国际货币基金组织表示，以去年第三季度为比较基准，全球实际房价指数为167，这是自2000年以来开始相关数据统计的最高水平。在统计的63个国家和地区当中，有45个房价上升。

从今年5月末，美国就开始出现抢购热潮。美国房地产经纪公司Redfin数据显示，在截至9月6日的一个月内，美国434个住房市场中，房屋销售同比增长28%，这是自2015年8月2日以来的最大增幅。房屋买卖价格比率(衡量房屋成交价与销售要价的比率)升至99.3%，创历史新高。

其他国家也出现了不同程度的抢购房产热潮。韩国，都首尔中心内，8月某高层公寓楼盘预售，仅仅110套的房源吸引了37400多人前来预购，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。

专家认为，今年疫情后全球央行开启了史无前例的货币宽松浪潮，多国利率下降至历史最低水平，这是各国房地产价格出现上涨的主要原因。

另一方面，对于普通人而言，稳妥便捷投资就那么几项：股票、房产、黄金、银行理财等投资品种。从历史情况看，四个途径各有特点，下面具体给大家分析下：

首先看股市，经历了2020年局部阶段上涨后，沪深股市近期再度开启震荡下跌模式，9月25日，上证指数下跌3.76，幅度达到0.12% ，这是近期上证指数连续第4天下跌。股市跌跌不休，让不少投资者谈股色变，股市投资的不确定和风险大大增强，市场的大波幅震荡，对于一般投资者来讲是一件非常危险的事情。

再看黄金走势。上面伦敦黄金价格的走势图，从图上我们可以清晰的看出，黄金2010年9月国际黄金大约为1250美元/盎司，2020年9月26日下午约为1860美元/盎司。10年的涨幅约为48.8，但同样面临大幅波动，月初曾经摸高到2000美元以上，近期不断回落；对于普通投资者而言，同样面临较大风险。

而银行理财收益也存在收益率较低且本金保障不足问题。对于普通投资者而言，银行理财收益正逐渐萎缩。

与此同时，2020年8月深圳的新房均价为66855元/平方米，同比2010年5月的房价上涨约330%，整体超过3倍上涨幅度。这还是全市平均上涨幅度，而部分热点片区上涨高达10倍之多；当然2012、2014也有小幅波动，但是波幅微乎其微，适合大多数普通人作为投资标的。

历史经验证明，房产依然是投资优选。这就是今年全球遭遇“新冠疫情”情况下，全球包括中国房产价格攀升的主要原因。

NO.2｜贰

双区驱动，深圳优质房产备受全球青睐！

去年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，这份纲领性文件提出了粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的行动指南，对建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群、打造高质量发展的典范、进一步提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支撑引领作用，具有至关重要的意义。

去年8月18日，中央出台《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，提出深圳“三步走”的发展目标：

到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。

到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。

到本世纪中叶，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

这意味着未来的深圳，不仅仅定位于国内一线城市，也不仅仅是亚洲一线城市定位，而是定位为纽约、伦敦、巴黎、东京这样全球领先城市！

在粤港澳大湾区&先行示范区“双区驱动”下，深圳楼市更成为全球资金“风口”，深圳物业也成为全国乃至全球资金优选避风港。地产凝眸认为，选择深圳优质品牌物业，大概率是保持资产增值的更好选择。

如何选择深圳优质物业呢？对于深圳很多高净值人群而言，现在住宅已经2套乃至多套了，没有住宅购买资格。那么，类似公寓、写字楼、商铺等不限购、不限贷优质资产就值得关注。尤其是对于外地投资客户而言，不限购不限贷资产更是搭上大湾区发展快车机会之一，那么在深圳楼市715 新政后购房者如何选择深圳优质资产呢？

地产凝眸认为牢记这12字“置业箴言”，大概率还是能买到快速增值物业！“知名品牌、产业支撑、优质物业”！

NO.3｜叁

喜迎黄金周，万科三盘联动发大招！

在深圳，万科无疑是购房者置业优选品牌之一。作为打造出多知名小区的开发商，万科品牌无疑值得全国购房者信任。

品牌选择万科，那么对于企业购房者而言，具备产业支撑的物业有哪些呢？地产凝眸在此推荐地处深圳网红区域沙井的万科星宸大厦，该片区坐拥海洋新城、海上田园城等政府重点发展规划片区，发展潜力巨大，未来规划建设海洋科技创新高地，将积极推进海洋新城建设，集聚全球海洋高科技企业总部，形成以海洋电子信息、海洋高端装备研发、海洋生态环保、海洋新能源为主的产业集群。

作为继前海之后深圳获批的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间，海洋新城未来将成为深圳建设全球海洋中心城市的产业中心载体。未来区域产业荟萃，高端人才蜂拥而入，叠加商务人流，不仅给片区带来磅礴的消费需求，更给片区资产带来更高出租率。

作为片区近百万级综合体项目，万科星宸大厦，单价27888元/㎡起，2字头拥有拥有万科资产，不仅有助于提升企业知名度，还能借助万科平台助力事业更上层楼，实现永续经营。

（万科星宸大厦地块和万科星城商业中心地块之间的过街天桥为红线外市政工程，是否建成、何时建成等信息请以政府相关规划政策为准）。

而对于个人投资者而言，选择万科旗下商铺资产也是很好的选择。“新冠疫情”防控常态化情况下，通风性较好、户外空间多的街铺商业，更易成为都市人休闲消费目的地首选。

万科云城金街项目位于南山留仙洞总部基地中心位置，含总部研发大楼、酒店、公寓、学校等高端配套设施，未来超70万流动人群，商业配套仅10万㎡，稀缺铺位，潜力无限；项目接驳13号线石鼓站（在建中），比邻西丽综合交通枢纽（在建中），汇聚高铁、地铁人流；全新商业生态万科里商圈品牌加持，万科里商业中心、东里、西里商业街现已开放，79号渔船、奈雪、麦当劳等爆款人气品牌已入驻，建面约30-90m²临街商铺助力掌控粤港澳大湾区黄金资产。（上述商家后期可能因市场变化、运营情况或其他原因调整或撤场，具体以现场实际实施为准。）

而地处深南大道的万科深南广场是地产凝眸提醒投资者重点关注项目，作为深南大道首排物业，极具昭示性；紧邻罗湖湖贝旧改区域，买入万科深南广场即坐享700亿元旧改红利，升值潜力巨大；地处罗湖湖贝地铁口和五地铁+三口岸+动车枢纽，到哪里都方便；最后要强调的是，总价仅2字头起，即可买入建面约40-95m²灵动空间(办公产品)，拥有罗湖湖贝万科资产。

作为国内房地产行业龙头企业，万科为回馈全国投资者，于2020年国庆、中秋双节来临之际，推出了“疯狂黄金周，买万科就对了”回馈客户活动，令人震撼的是最低享86折扣（部分项目），最高可减300万元，等于送客户一套房！如此钜惠，连媒体同行都心动了，不少人表示会去现场看看！

据悉，万科这次回馈客户活动，不仅成交有机会获得10000元电器大礼包，还诚意满满为来访客户送上100元幸福西饼兑换券！

虽然正值国庆、中秋双节期间，然而成功人士总是想着如何让财富再度翻番！8天假期，建议你务必抽空来万科三大项目感受龙头品牌企业资产巨大吸引力！

据悉，除开上述在售项目外，万科还有万科光年四季、万科大都会、万科启城、万科北宸之光、深国际万科和颂轩等在建项目将于年底和明年上市，与在售产品主要为投资产品不同的是，这些产品主要为住宅。万科的精品住宅，当然要密切关注！

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