。 这释放了三个信号: 1、近期咨询户口迁移的人非常多,至少说明很多人准备迁户。 2、主城区购买人群减少,区域间购房人群不公平。 3、高顺位优势将进一步减弱,最后一批神盘竞争加剧。 如果说20黑儒传txt下载
测评:地铁伊藤学校环绕,这个低密盘仅1.6万,你会下手吗?黑儒传txt下载
随着11.24摇号选房细则的公布,购房者的热情被瞬间点燃,各大购房群的讨论量都居高不下。
除了政策的细节以外,讨论得最多的话题估计就是“近期有哪些楼盘值得下手”了,很多朋友也会私聊小编来咨询这个问题。
其实,判断一个楼盘值不值得下手还是比较简单的,无非就是看区域,看看品牌,看配套。
区域的话,南边的高新区、天府新区、东边的龙泉驿、西边的温江区,都是不错的选择,各有优劣。至于北边,基于众所周知的原因,愿意买在那边的人还是少数,大家也可以根据自己的实际情况进行选择。
品牌也很重要,如果买到小开发商的楼盘,一不留神就有可能陷入烂尾的窘境,所以还是得认准大开发商,比如恒大、万科、龙湖、华润、德商这些,都是经常在市面上冒泡的大牌子,每年的销售额都排在前面,实力有保障。
此外,配套也是需要重点考察的对象。比如有没有地铁,有没有商业,有没有好点的学校……其中,个人觉得学校配套的优先级应该是最高的,因为现在买房子的大部分都是年轻人,而年轻人买房子肯定要考虑娃娃读书的问题,所以一套房子的学区是非常重要的。
考虑这么多,真正起到决定性作用的肯定还是价格了,再好的房子,如果价格太高了,囊中羞涩的你还是只能干瞪眼……
那么,市面上到底有没有地段巴适、配套完善(特别是有好的学校),又是大品牌,而且价格还不贵的楼盘可以买呢?
答案是肯定的!今天为大家测评的对象——德商天骄城学府,就是这样的一个楼盘。
下面,就让我们一起来看看这个项目究竟如何吧!
德商天骄城
楼盘信息
物业类别:住宅
产权年限:住宅70年
占地面积:约190亩
建筑面积:224065.09m
总栋数:35
总户数:1773
楼层:8-11F洋房;15-17F小高层
容积率:2.0
绿化率:35%
停车位:2693
物业费:2.6元/㎡/月
开发商:成都德坤达置业有限公司
物业公司:德商产投物业
区位解读
德商天骄城学府位于城西温江,属于光华新城板块。众所周知,温江区因为上风上水,生态良好,是成都最为宜居的区域之一,一直都受到购房者的热捧。
实际上,项目所处的位置,更为靠近温江老城区,可以坐享区域的成熟业态,因此各项配套也更为完善。
项目区位示意图(仅供参考 请以实际为准)
而在交通方面,拥有双地铁(4号线、17号线)的加持,区域的交通便捷度大大提升,与成都主城区的距离也无限拉近。除此之外,项目还临近光华大道、成温邛高速,均可通达全城。
因此,从区位地段上来看,德商天骄城学府基本上可以说是比较“完美”的。
配套解读
德商天骄城学府因为地处温江繁华地段,在商业、教育、医疗等配套方面,都非常完善,也有着丰富的选择。
商业:光华新城经过多年的发展之后,目前已经拥有成熟的商圈业态,项目周边就有珠江广场、伊藤洋华堂、新光天地百货等多个购物中心,让你逛到腿软;永辉、大润发,盒马鲜生等商超也应有尽有。可谓是吃喝玩乐,样样齐全。
温江伊藤洋华堂图据网络
教育:“昔孟母,择邻处”,孟母三迁的故事大家都耳熟能详,事实也证明,教育资源是大家买房时最为看重的。德商天骄城学府的教育资源极具优势,周边涵盖成都实验外国语学校、金苹果幼儿园、温江中学、成都东辰国际学校,、光华实验小学、花都大道小学,花都大道幼儿园等一站式全龄段优质学府。小编觉得,这估计也是为什么开发商敢把案名冠上”学府“二字的底气所在吧!
成都实验外国语学校图据网络
医疗:温江“康养”的标签还是比较成功,在医疗资源上自然也十分完善。“三高两养一高地”规划落定,“全域健康产业生态圈”形成。温江人民医院、成都第五人民医院、四川大学华西医院、圣母妇产医院等多个医疗机构为业主健康保驾护航。
温江人民医院 图据网络
产品解读
德商是成都市面上非常知名的大牌开发商,在最近几年频繁拿地,新项目也比较多,比如最近非常火的德商迎晖天玺、德商锦江天玺,都是动辄几百万的豪宅,所以实力肯定是无需置疑的。
而德商天骄城学府的定位,确实跟豪宅还是有较大的距离,但是也是一个纯正的改善型社区,主推低密洋房、小高层,跟温江“宜居”的调性还是比较相符的。
德商天骄城学区效果图
目前项目在售的是小高层房源,主力户型分别为117、122、123、127㎡,均价大概在16000元/㎡左右,主推楼栋为6、7、8号楼。
小区采用智能AI体系,为住户提供便捷生活,三大主题园林让小区美轮美奂,鲁道夫儿童会所让孩子也有尽情玩耍的空间。除此之外,还有更多值得品味的细节,需要大家亲自去发现。
德商天骄城学区效果图
另外值得一提的是,德商天骄城学府是成都为数不多提供“金钥匙管家”物业服务的小区,管家可以为业主提供非常丰富的人性化服务,因此其物业的服务水平非常值得期待,这也印证了项目的高端属性。
买房建议
无论是区位、配套、品牌,还是产品本身,德商天骄城学府都是可圈可点的,比较符合本文开头所说“值得下手的楼盘”的定义。
另外,1.6万的单价在成都中心城区来说也不算很贵,而且鉴于德商天骄城学府的改善型定位,特别是其出色的金钥匙物业服务,个人还是觉得比较超值的。
如果你一直想在城西温江这样的二圈层买房,又比较注重居住的品质感,那么这个楼盘可能比较适合你,建议可以重点关注一下。
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