2020年的济南房价,你还好吗?

  • 2020-12-01
  • John Dowson

昨天南京网上房地产发布《2020年8月南京商品住房退房房源公示》,8月南京共计46套退房,分布在河西、江北、仙林、城中、城南、高淳、溧水等区域。 8月退房名单如下: 其中有一部分热盘,购放荡人妇系列

2020年的济南房价,你还好吗?放荡人妇系列

恐怕谁也没料到,2016年济南楼市的暴涨,竟然让济南花了近4年的时间来消化。

2017年房价一直涨的神话,破灭在2018年的深秋。一次次,购房者自我鼓舞:只要再降1000元,就立马上车;卖房者也自我鼓励:已经触底了,明年不会再跌了.......

然而谁也没想到,自2018年章丘凉了,济南楼市冬至之后,济南楼市就缓缓进入困难期,很多人寄希望于2020年,谁知2020又来了一场疫情“黑天鹅”。

这一年,大多楼盘不得不放弃高高在上的姿态,频频以低价吸引市场注意力;

这一年,有些楼盘价格底限一退再退;

这一年,济南房价没有触底,有继续下跌的趋势.......

不禁想问一句,济南房价,你还好吗?

我们不妨通过一组组数据,一个个楼盘动向,回顾2020年。

济南房价三阶变化,稳中有降

房价是升是降,开发商说了不算,中介说了不算,当然,我们说了也不算。

只有数据,才能透过现象看本质,给出答案。

我们先看一下国家统计局给出的1-10月住宅涨跌数据。或许,数据会有这样那样的问题,也会有一定滞后性,但对整体房价走向趋势,还是有一定借鉴意义的。

我们将价格指数与每月涨跌的数据,做成更加直观的图表,方便大家理解。

不难看出,济南房价在10个月内经历了“停摆-重启-回落”的过程。

停摆阶段:全济南各大售楼处因疫情关闭,一派“千里冰封”的壮观景象,好似所有楼盘都被拉回了同一起跑线。

于是各大楼盘纷纷学李佳琦,转战线上销售,大喊:OMG,买它!

一时间所有楼盘、开发商,都在说:地产即将开启新时代,互联网+地产终于要来了。

口号是响亮的,但成交量暴跌95%,房价环比下降0.5%,都证明了一件事:

济南人民,不傻!

本来售楼处沙盘,就像给项目渡了一层滤镜,再加上镜头,谁能保证不是“凤姐”变冰冰呢?

重启阶段:房价由持平转向增长,幅度为0.5%。这段时间各大售楼处逐渐恢复到往常的状态,进入4月济南楼市按下“加速键”,积压需求与新增需求持续释放。

当然这其中少不了置业顾问和中介,奋不顾身的呐喊:风起了!再不下手又要涨了!

即便置业顾问为楼市回春雄起摇旗呐喊,狂吹“报复性购房”,也没有应者云集的队伍,只留下残酷的现实,只有5月涨幅在0.5%,6、7两月房价后继乏力,涨幅为在0.3%、0.1%。

眼看着开发商的牛皮落到了地下。回看现实,开发商虽然嘴上大吹特吹,报复性购房,但身体却很诚实,以降价吸引客流。

回落阶段:8月至今房价再次回落。或许是这牛皮实在吹不动了,或者是房价实在没有力气往上爬了,高兴没几天,房价啪叽一下,又回落了!

就连地产人寄予厚望的金九银十,都灰头土脸地收场,只留下一个狼狈的背影。

从整体趋势来看,济南房价这长期横盘,后继乏力的状态,恐怕继续保持一段时间。4年时间,济南楼市入魔般的狂热终于逐渐消退,购房者亦是逐渐从市场裹挟中清醒过来,走进平稳的状态。

2020年的济南楼市没有疯狂,仿佛从青春期躁动不安的小伙,成长为而立之年的青年,稳重之中带有起伏,在摇摇晃晃中,一脚深一脚浅地前进.....

各大楼盘降价引人

价格底限一再突破

数据是死的,人是活的,现实比数据更加残酷!如果看数据,不少投资客可能还觉得,会有咸鱼翻身的机会。

那文旅城、公元九里、骏茂府等代表楼盘,在这一年中,用低价格刺激客户的现实,无疑狠狠抽了他们一巴掌。

文旅城不愧是大盘,率先摸透了市场,D3地块推出时,玩了一把拼多多,把价格拼到均价12900元/平米,12500元/平米起!

前段时间,文旅城高层精装更是打出一万四五的价格,要知道此前文旅城精装一直在一万七八!

而位于南城的公元九里,更是频频打脸“南城价格高地”的名号。

3月,公元九里13500元起的海报一出,整个济南楼市沸腾起来,虽说13500元是起价,但价格区间据说是13500-15000元,还是两梯两户18层产品。

随后又进入了滞销期,11月价格底限再次突破,推出12999元/平起的价格,又是平地一声雷的刺激。

12999起的价格,确切说均价也在一万四左右,买南城楼盘,这在2年,甚至1年前,是根本无法想象的。

要知道南城万科拿地的时候,大家都吆喝着南城要上3万+大关,后来虽然没有上去,也多在2万左右徘徊。

谁知道这一年南城也坚持不住,几乎都是以价换量的操作,这让其它竞争对手,情何以堪?这让张马屯唐冶等刚需盘,又该如何自处?

位于白马山,一直声量颇小的骏茂府,如今靠“降价”一夜之间,被中介、维权的老业主、蜂拥而至的购房者,联手推上顶流行列。

其实骏茂府,今年已经不是第一次,靠类降价的措施,吸引眼球了。

一开始,毛坯高层均价在17500元,车位15万元左右。

后来打出了“施工方工程款需要结清,留有几套工抵房,总房款加1万元送车位”的宣传,总体来说,房价跟之前的相差不大,只是便宜在车位上。

而最近推出的D地块9号楼,在11月20日-11月22日期间,高层103-112平,均价16300元,首付10%,免费分期半年,加1万送车位,送全屋家具加电,折合单价14000+。

同样103平的房子,仅看总房款和车位费,之前需花费约180万+15万,约195万元,现在花费约168万+1万,共169万元,短短几个月,总价下降26万元。

近30万元的落差,放到哪个家庭头上都是一个巨大诱惑力,难怪老业主坐不住,新的购房者人络绎不绝。

至于像雪山的鑫都紫宸府这样的楼盘,售价和楼板价相当,也是2020楼市的一大特色。

2019年5月8日,鑫都紫宸府拿地,住宅楼面价11492元/平米,溢价率43.6%,创下了雪山片区楼板价的新高度。而前段时间加推新房源,成交均价12500元/平米,即便如此,销售依然惨淡。

这一年,大大小小降价的楼盘,有名声在外的大盘,也有成熟的老盘,为活命都低下高贵的头颅,加入降价博眼球抢客户的大军。

而各色各式的特价房,如过江之鲫,送车位、首付分期、送家电、线上拼房等措施,也层出不穷。开发商所有动作,仿佛都在怒吼:

这波韭菜让我先割!

所有圈圈绕绕,究其根本不过是“价格”两字,价格一出,所有利好都被比下去。

有的人为降价怒火中烧,有的人为降价振臂高呼,有的人徘徊原地等待,有的人甩手离开,有的人迅速上车,有人踌躇不前......那正在读文章的各位呢?

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