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总价3字头！主城区、双轨新盘「上实·海上菁英」火热认筹中国控河南流向

主城区7/15号线双轨新盘

上实·海上菁英

正在火热认筹中！

（截止明日下午4点）

建面约78-98㎡全装美宅

均价47500元/㎡

现在认筹还可享受1%专属优惠！

具体认筹信息如下：

认筹时间：11月28日—12月2日16:00

认筹金：20万元

认筹地点：宝山区联杨路与沪联路交叉口（上实·海上菁英售楼处）

开盘时间：12月10日

一房一价表如下：

「上实海上菁英」本次取证房源位于1号楼、5-10号楼，共476套住宅房源，建面约78-98㎡两房、三房精装户型，均价47500元/㎡。

户型图如下：

建面约86㎡ 三房两厅一卫▼

• 86㎡能做到3房设计，居住功能性完备
• 紧凑户型，可控总价
• 三开间朝南，采光佳，同时保障了充足的通风效果
• 书房也做了飘窗设计，大大提升了居住舒适程度
• 卫生间做到干湿三分离，不仅提升使用便利度，更能保障家居卫生

建面约88㎡三房两厅两卫▼

• 88㎡3房设计，适合一步到位购房需求，同时价格可控
• 入户独立玄关设计，让空间更具层次感
• 三开间朝南，南北通透，保证了充足的采光和通风效果
• 三卧室兼备飘窗设计，提升居住舒适度

样板间▼

建面约98㎡三房两厅两卫▼

样板间▼

建面约78㎡ 两室两厅一卫▼

上实海上菁英位于顾村板块的新顾城，距离顾村公园大约2公里，周边配套资源齐备。

交通配套方面，7号线刘行站距项目直线距离约1.2km，步行可达，出行方便；另外还有始发自顾村公园的“换乘王”15号线，预计年底前正式投入运营。自驾出行的话可选择外环高速、宝安公路、富锦路，S7、沪太路、蕴川公路等主要交通干道通往市区方向。

商业配套方面，项目周边汇聚了龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等商业综合体。而龙湖天街本身就在刘行路地铁站1号口出站即达处，非常便捷！

教育配套方面，周边拥有民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校两大顶级的民办学校，其中华二实验学校距离上实·海上菁英仅约1.4km；还有公办的刘行新华实验学校。具体对口以教育局官方发布为准。

国控河南流向 得房率，一个购房时必看的重要指标，决定了我们购房的性价比。影响得房率的因素主要是户型结构和物业类型。一般来说，方正户型产品得房率高，不规则户型如“手枪户”、“飞碟户”、“扇形户