新房装修家里都挺喜欢的,客厅漂亮又大气,利用洗漱柜当隔断,完工太好用了,给大家晒晒参考下! 先来个客餐厅和入户全景,简洁的装修非常漂亮。客餐厅做的假横梁吊顶,装饰效果还不错,层次感也很强。灰陆小凤之武当之战
大西安“北跨+东拓+西进”,一个城市的未来选项...陆小凤之武当之战
撰文=燕十三当我们站在超高层,俯瞰西安的时候,我们一定要明白,我们站在城市命运的转折点!大西安失落千百年之后,终于在2017年重获动力,这既有顶层设计的大手笔擘画,也有城市主官废寝忘食的筹谋,最重要的一点是,因为时代的需要,因为“一带一路”伟大概念的提出,西安作为“古丝绸之路”的起点,现代“一带一路”的关键节点,是时候发光发亮了。从2017年以来,西安迎来了不少利好,关中城市群获批(过去是“关天经济区”)、第九座国家中心城市(过去是“第三座国际大都市”提法)、第四批自贸区试点、西安代管西咸(二十年来关键一步)、国家“十四运”建设启动(西安约2600亿元投资)......当然,我们不要被这些大规划概念喷晕,所有的大规划概念,其实,都在反映一个趋势,国家正在启动大规模的定向投资,西安就站在一场红利潮的正中央。而在这个时候,我们要清醒地意识到,西安的房地产已经达到了历史的最好阶段,这个时候就需要“热能转化”! 什么是“热能转化”?就是指各种能量之间在一定条件下互相转化的过程 。放眼全国“热能转化”的案例有哪些?例如杭州借助G20峰会提速城市建设,从“西湖时代”跨越至“钱江时代”,城市加速扩张;再如深圳借助26届大运会开发后海,引入大量的基础建设,如城市轨交、购物中心、城市公园等等,借一场盛会、一次运动、一个概念,来筹集资金,擎动开发!如今,西安也有这样的机会点,但西安显然没有发挥出来,这是一种遗憾!借助国家“十四运”的势头,还有“六线齐发,九线共建”的驱动,西安开发的规模本应该是倍数级增长,但事实上却恰恰相反,西安东西南北各版块都在“低调做人”。参照“西三角”之一的成都,玩转概念,风生水起。赶在成都举办大运会的特殊时期,成都相继发布920平方公里东部新区规划,直接挂牌,成都第一张地铁TOD布局图,将成都人口向新区输送!成都东部新区,是继宜宾三江新区之后,成都第二个省级新区,如果加上国家级开发区天府新区,仅仅是三个新开发区,成都的规划面积就达到了2887平方公里,相当于西安高新区2.8倍,西咸新区的3.2倍。比起成都的漫天摊大饼,西安的规划实在是捉襟见肘,西安在搞区域开发、概念规划、IP设计的时候,与成都的差距真的很大!当然,这不是批评,一座具有想象力的城市,其魅力是无穷的,何况成都还是最懂包装的一座城市。参考:徐三刀评楼市《成渝“双城变”,西安如何“一击必中”?》参考:徐三刀评楼市《呵呵!西安TOD站城一体!》当然,看到有喷西安“摊大饼”的时候,让人想起了德云社的一个段子——太刺激了,风驰电掣呀,简直就是飞呀! 目前,西安楼市出现亚健康,很大一方面原因,就是热量不均,主城摇号,郊区不热,购买力大量向主城汇聚!从利用情况来看,这是一种资源的极大浪费!因为,西北五省乃至于全国的购房者涌向西安的时候,竟然没有选择余地。为什么这种数以千亿级的投资,不能被引导向新区开发,不能引导为产业落地,不能引导为平衡主城房价?目前,大西安港务区、灞河新区、秦汉新城、泾河新城、鄠邑、高陵、临潼新区、蓝田等区域市场,发展仍旧十分初级,对于这些投资需求十分迫切,又没有太多产业的城区,为什么不能成为一个“城市新中心”或者“卫星城”?只要有规划的地铁、优质的教育、靠谱的医疗,这些板块便能够成为西安高房价的“泄洪渠”,甚至于成为城市发展的“灌溉渠”。想要“一箭三雕”,追求“抑制房价+平衡供给+借势开发”,就必须增加土地供应,把人口消费引向新区——加快新区供给,严控主城房价,实现“热能转换”:其一,增加供应,以地促产:在这个市场背景之下,“以地促产,以产兴城”是一个大方向。虽然,西安主城六区缺地,但郊县并不缺地,土地利用率极低。目前,传统县域经济的开发模式已经难以为继,小微企业科技含量低,区域分割的负面效应与日俱增,想要扭转局面,必须“借势”开发。其二,规划热点,以点带面:在当前城市开发序幕之中,西安占据一个很重要的优势,就是地铁“六线齐发,九线共建”,借助地铁TOD模式开发,在西安周边开枝散叶。参照港务区奥体中心、高新三期未来之瞳、沣西新城交大创新港等,其实,都在事实上落地,但却没有一张清晰的TOD蓝图。其三,紧抓产业,培养产业:因为身处西北腹地,西安城市环境脆弱,加上制造业基础薄弱,想要弯道超车,就得考虑土地换取活力产业,加快引进:零售/文化IP/流量/科技/商贸/物流/医疗/环保产业园、文旅/教育/养生/创业小镇等等,借助城市扩张之序幕,快速拉开城市骨架,引入活力型产业。紧抓地铁TOD开发,将是下一个迫切需求,高房价超出一般家庭的消费能力,地铁沿线0.7-0.9元/㎡楼盘,将一个极大的需求点! 过去,我们一直羡慕重庆、长沙,为什么经济发展水平不错,房价还一直被控制的很好。其实,在很大程度上都被理想化了,重庆、长沙之所以房价便宜,主要就是三个原因:其一,大量供给,新增库存量极大,导致房价上涨无力。其二,主城较大,例如重庆主城区从9个变成21个,达到2.87万平方公里。其三,开发分散,都是多中心城市,没有绝对的城市核心,发展呈现碎片化。 反观西安三环之内,仅有391平方公里,仅是汉城就占到了65平方公里,如此狭窄的面积仅相当于长沙雨花区面积大小,但不要忘了,除了雨花区之外,长沙还有552平方公里的岳麓区、969.5平方公里的望城区,而且最为严重的一点是,西安的功能区、富人区、产业区太集中。为什么郊区不能成为主城区投资“泄洪渠”?郊区成本比主城区成本低太多!2017年《永康十问》提出:“为什么区县特别是远郊区县,发展空间大,要素成本低,但在区县域经济发展上却未能成为全市的重要支撑?”目前,西安市场迎来难得一遇的良好楼市氛围,虽然,上有监管约谈,下有外媒挤兑,但我们作为西安人,在对于房地产口诛笔伐之际,应该更多的是考虑,如何将“热能转化”,转为新区、郊区、区县的开发驱动力!当然,这并不意味着高价地要向外蔓延,紧抓地铁TOD开发,要求产业引进,严控土地价格上涨,打击房价非理性上涨,将是西安降低“发展要素成本”,以及引进人口的关键举措之一。大西安“北跨”如何发展渭河,“东拓”如何开发临潼新区,现在就是机会点!一旦错过这个时机,西安不知道要等到什么时候!
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