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住房租赁再迎新政:南京租金强监管,福州租房可落户穿水晶鞋的女巫

频道政策出台

来源迈点空间租赁

作者寓小咖

人才是一座城市发展的重要引擎，关系到城市建设的根本，引进更多人才，一直是各地方政府的工作重心，而解决人才的安居问题，更是基础，是前提。而其中，住房租赁占据着重大的比例。

随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞，而由此引发的各种矛盾，或将影响城市的营商环境。

因此，地方政府势必加快完善监管政策的脚步，保障租赁市场的秩序，维护好各方的利益。

南京：租金不超过三个月

12月12日，南京市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》（下文简称《通知》）。

该《通知》表明，住房租赁经营主体需以完成备案及开业报告为前提，按要求在网络平台发布房源信息，保证房源的真实性。

据悉，网络信息平台经营者更有权主动对存在高风险经营行为的租赁机构采取删除、屏蔽信息等措施。

此外，还细化规范了租房交易中的每一个环节，加强对租赁机构的管理。

如承租人向住房租赁机构支付租金周期超过三个月的，住房租赁机构应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，同时缴纳与经营规模匹配的风险保证金；承租人向住房租赁机构支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。

另悉，该《通知》发布前，南京市住房保障和房产局还发布公告表示，“为了规范我市房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁各方的合法权益，决定将《南京市房屋租赁管理办法》（修订）列入2021年度市政府规章立法计划。”

此前，杭州、西安、重庆、成都、武汉等城市，均已经发布监管措施，紧跟住房租赁行业合规脚步，相信未来行业会趋于完善。

福州：

租赁住房、人才公寓等可进行户口挂靠

除了加强租赁市场的监管，人才落户的问题，也同样关系着城市的发展。

12月14日，福州市发布了《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》，可以说，该通知的发布，表明福州全面放开落户限制，实现了落户“零门槛”。

政策指出，“不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落实，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。同时，全面放开近亲属投靠条件，除院校学生集体户外，凡具有福州市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户，实现投靠‘零门槛’。”

据悉，该政策还降低了户口挂靠条件：“新来我市落户人员可根据提供的材料类型选择落户地址。在六县（市）、长乐区和仓山区、三江口区域租赁私有住房的，允许落户，但房屋租赁必须经建设（房地产）主管部门登记备案。同时降低集体户设立条件，包括人才公寓可申请设立集体户、商住楼可以楼座为单位申请设立集体户等内容。”

也就是说，租赁住房、人才公寓和商住楼都可以进行户口挂靠。这对人才引进无疑具有积极的促进作用，同时也有助于提高民众的购房热情。

2016年，中央就开始大力推行“租售并举”政策。2020年11月，中共中央发布的《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二零三五年远景目标的建议》也同样强调，“房子是用来住的，不是用来炒的定位，要促进房地产市场平稳健康发展，完善长租房政策。”

上述两城最新出台的措施，或有助于租赁市场真正发挥其居住需求的功能，解决城市发展中的“职住平衡”问题。未来，带动城市产业升级以及经济发展，促进人才和城市发展“双赢”的良性循环等，更值得其他城市关注与借鉴。

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