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二手房与新房,你会怎么选择?战争片排行榜

冬至回了趟老家，小舅子找中介买了套二手房，现在竟然被中介起诉了！！！

事情是这样的，小舅子年龄也不大，在长沙工作，租房子也划不来，家里出个首付准备在长沙买套房子。看了几个月的新房，买新房的打算却放弃了。

原因是新房都是期房，基本都是两年后交房！小舅子没办法，就看向了二手房，本来买二手房这件事也并不复杂，看中合适的交定金，但是交完定金，签完合同后，扎心的事情来了。

中介告诉小舅子，除了中介费还有百分之三的贷款服务费！！！

这笔费用可不少，小舅子的贷款也有60多万，按照百分之三算，除了中介费还有差不多2万的贷款服务费。小舅子被这个事情弄得头都大了，小编也确认了一下，这种贷款服务费确实存在，但是也有讲价的空间。小编就给大家分析分析长沙到底是新房好还是二手房好！！！二手房的优势明显：

第一个，二手房基本都是拎包入住，或者简单买点家具就可以入住了，而长沙的新房，大部分都是两年以后交房，加上装修，和空置一段时间，对于结婚党和来长沙投资的人来说，是很痛苦的！

第二点，配套成熟，二手房都是存在了一段时间了，有一定的人流积累，地段相对于新房要成熟很多。

再聊聊新房的优势：

一，价格方面，因为长沙的限价，大家应该经常听到某某楼盘倒挂多少多少，有些楼盘甚至严重倒挂（小编也是非常流口水）。

二，税费方面，新房方面，交易税费比较简单，大项只有契税和房屋维修基金。收费项目一般都会在售楼部公示。

根据最新规定，首套≤90平，契税为总房款的1％，首套＞90平，1.5％契税；超过二套契税都是4％。房屋维修基金＝120元／平＊建筑面积。

其他产权登记费（一次性80元，按揭160元）、证书工本费（10元）、公证费（200元，按揭才收取），最多三四百块。而二手房的话，除了契税之外还有中介费，还有贷款服务费。不管是正常交易，法拍，赠予费用都比较高。

三，居住体验方面

长沙2017年3月开始新房限购，二手房不限售，2018年5月限购加码，二手房限售，调为房本满四年才能交易。这代表着买房，两年后交房，交房后360个工作日拿到房产证，下证后4年后才能交易，也就是说你买的二手房是2014年前盖的房子。

2014年苹果才出到6，现在已经是12了，当时的产品设计，小区社会户型等等早已过时，比如之前的板楼，板塔结构是非常少的，主体设计早已过时，导致通透性、私密性、采光性都比较差！

如果大家一定要买二手房的话怎么买呢

第一个，学位，因为二手房的学校都是办学时间比较久的了，如果办了很久教育质量还一般般，大家就要慎重考虑一下其他优点了。第二个，地段，市中心最好，其次就是地铁口，然后是商业综合体旁，不仅你出行方便，居住舒适度好，后面换房子收租也很可观。第三个，房龄，房龄就是房子的年龄，这个会影响你公积金贷款和商业贷款，一般是房龄和贷款年限不高于40年。有的位置高于20年直接拒贷。所以房龄低于15年是Zui佳的。新房和二手房，大家会怎么选择呢？？？

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