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2021年,要不要在信阳买房?马萨德

“2021年，房子到底买不买？”最近这个问题突然多了起来，才知道年关将至，2020马上要结束了。

人民日报说了，2020年，是不平凡的一年。这一年大家都过得很不容易。对于在信阳楼市的从业人员，今年是加倍辛苦，可能收获也不丰富。

毕竟，2020年信阳的房子要比2019年难卖不少，无论是新房还是二手房。而距离2021年这崭新的一年，也就还剩下最后几天。大家也都开始预测明年楼市行情、房价走势会是如何。

作为业内人士，我们也来谈谈一些个人的观点。（以下观点仅供参考，若不认以你为准）

明年信阳整体楼市房价难涨，但会有所回暖相对直观的理由——供给和需求摆在这里。

首先新房层面，据不完全统计，目前信阳各区可售的期房楼盘已超过2.4万套。来源：信阳房管局

按照信阳每年不到两万套的去化量，差不多需要一年半的时间销售，而在这个过程中，政府还在持续土拍供地。

而另一方面，随着我国对疫情的追踪、管控能力提升，接下来应该不会重现大规模的感染现象，经济持续恢复，房地产市场回暖有望。明年楼市可能没有小阳春因为疫情的问题，今年楼市小阳春泡汤。我这几年对多个城市楼市行情的观察，一般小阳春的前一年年尾，都会有个很明显翘尾行情。

比如2018年年底的信阳，出现过很典型的年末翘尾行情。现在信阳楼市的行情，还是在相当困难的阶段。过去的楼市一直有个规律，“三年之小，五年之大”，意思是三年小周期，五年大周期，每到这两个时间节点，政策就会放松，诞生一轮大小涨幅。学区房，比较看好学区房是个很神奇的东西，行情好的时候涨得猛，行情不好的时候它还不跌。

最近我初步统计了今年信阳的新房成交记录，再次感受到了这个规律。今年优质学区房的成交价更抗跌。注意必须是优质学区房，炒作的不算。一方面，确实是优质学区房的价值、流通性更强。这一状态，将会一直持续到明年。所以，学区房也是我明年比较看好的。接下来，再来问答下文章的标题。2021年，到底要不要在信阳买房？虽然我不看好明年的行情，但是我依然认为明年要买房。买房最好的时机，不是售楼处人山人海、千人抢房、房价一天一个样的时候，而是售楼处没什么人，开发商给出各种优惠政策，二手房东隔三差五降价的时候。没有最佳的买房时机，只有正确的买房时间。

还要一些具体的买房建议和心态建议，最后也一起分享给大家：

1、任何投资都是低吸高抛，买房不要妄想买在最低点，房价涨起来的损失才是更大的。

2、接下来买房，不要抱着太“功利”的预期，改善自己的居住体验才是王道，市场冷静下来，更能沉下心来好好研究，选择品质更高、物业更好、配套更完善的社区

。3、目前信阳大部分的新盘，交付期都是3年，然后可能还要再加上一两年的配套落地，等不及的朋友可以重点考虑二手房，因为周期越长，不确定因素越多，延期和烂尾的风险就越大。

4、房价的涨跌与房价的高低不绑定。10000/㎡的房子可能还没跌，7000/㎡的房子就跌了。明年，就正式进入“十四五”了。新的阶段，新的规划、新的利好，新的目标让人期待。=

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