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9479元/㎡起!2摇4不摇,整体去化率达72!欧洲特快车

上周（12月28日-1月23日）的数据又新鲜出炉了？

会有哪些看点呢？登记平台上，仅有2盘，一个7000余人登记，待摇号中；另一个与摇号擦肩而过，最终自行开盘。

登记平台上表现“冷静”，开盘项目亦是可圈可点。

上周大西安有6个项目开盘，总推售1607套，当天去划了1162套，去化率72%。

关于开盘去化情况，我们先来看一下开盘的详细数据：1、华润置地·未来城市：高层/洋房/LOFT该盘于12月28-31日开盘，位于浐灞西安奥体中心南侧。项目分3次开盘，分别推出高层、洋房、LOFT。2#楼为LOFT，毛坯房，240套房，户型面积55-98㎡，成交均价9800元/㎡，去化率63%。1#、2#楼，高层，装修房，192套房，户型面积111.46-142.99㎡，为三室、四室户型，成交均价13507元/㎡，去化率100%。（摇号）14#楼，洋房，毛坯房，30套房，户型面积125.14-172.56㎡，为三室、跃层户型，成交均价12970元/㎡，去化率100%。（摇号）西安千人摇号的红盘，开盘即罄也在情理之中。其商办产品LOFT首次推售，当天去化63%，也是不错的，更多还是可见的区域发展红利。

2、中海曲江大城：洋房该盘于12月30日开盘，位于曲江文创核心，万亩生态园旁。推售房源为31、36、41#楼，洋房，毛坯房，130套，户型面积127.72-332.51㎡，为三室、跃层户型，成交均价19729元/㎡，去化率98%。该盘洋房和高层同时推售，人气差距较大，高层超过4000人登记，一个需要摇号，一个流摇。此次推出的是洋房，自行组织开盘。

3、金辉天宇凤栖云著：高层该盘于12月30日开盘，位于航天基地航天大道与长安路十字东南角。本次推售房源为3#楼，高层，装修房，265套，户型面积95.40-132.71㎡，其中132.71㎡为四室两厅两卫户型，其余均为三室户型，成交均价18751元/㎡，去化率57%。该盘于元旦节前结束登记，265套房，登记了343个家庭，最终核验下来有227个符合条件，流摇。

4、天浩·上元郡：高层该盘于1月1日开盘，位于航天基地神舟二路与航天中路交汇处西南角。本次推售房源为27、29#楼，高层，毛坯房，14套，户型面积37.47-115.48㎡㎡，为一室、两室和三室户型，成交均价11999元/㎡，去化率29%。（摇号）5、中梁鎏金雲玺：高层该盘于1月1日开盘，位于西咸新区沣泾大道与石化大道交汇处西南侧。本次推售房源为5、6、7#楼，高层，装修房，284套，户型面积99-143㎡，为三室、四室户型，成交均价18100元/㎡，去化率71%。

6、中南春风里：高层/洋房该盘于12月28日开盘，位于高陵区泾渭新城旅游大道与渭阳九路十字东北角。本次推售10#楼，洋房，装修房，40套，户型面积126㎡，为四室户型，成交均价11049元/㎡，去化率50%。3、8#楼，高层，装修房，412套，户型面积96-116㎡，为三室户型，成交均价9479元/㎡，去化率69%。

综合来看，开盘数据中有以下几点值得关注：

1、6盘中“2摇4不摇”。

6盘中有2盘不在主城区，中梁鎏金雲玺在西新区的能源金贸区，中南春风里在高陵，属于不限购区域，自行开盘。

主城区4盘，2盘摇号，华润置地·未来城市、天浩·上元郡。

2、摇号开盘，去化却只有29%。

天浩·上元郡仅有14套房，登记了234个家庭，相当于17个人抢一套房，核验结果只有60个家庭，最终开盘4人认购。虽然摇号开盘，最终去化率却只有29%。

3、登记热，去化冷。

该盘我们在前面稿子也分析过，这是第二次推售，元旦节前结束登记，265套房，登记了343个家庭，最终核验下来有227个符合条件，流摇。

相比前一批人气提高了不少，却在开盘时只有59%的去化率。

4、周边区域去化达到70%上下。

不限购区域的2盘，高层房源去化较好，都达到70%上下。中梁鎏金雲玺的大平层，均价在1.8万/㎡；项目所处位置能源金贸区地理位置优越，规划高层、小高、以及洋房，绿化率达35%，产品丰富适合刚需及改善购房者人群。

高陵的中南春风里，高层房源均价9479元/㎡，巨大的价格差是优势，又临近地铁10号线榆楚西站（建设中)，项目依托的是泾渭新城的发展前景，西安建设工业大走廊的主战场和核心区。

编辑=六言 编审=周鑫

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