作者 | 陈肖 数据支持 | 勾股大数据（www.gogudata.com） 避不开的医保谈判作为本年度医药行业最后也是最大的事件，进行到今天也终于尘埃落定。 今年的企业代表普遍没有往年面临大敌的紧张，此次合租情人2

2020年洛阳房地产企业销售业绩排行榜合租情人2

2020年洛阳房地产市场稳中向好，随着河南省副中心城市及洛阳都市圈建设规划利好的不断落地，叠加城市内需旺盛，偏改善型需求逐步释放等因素，城市房地产市场受大环境影响相对较小，相比全省其他城市，仍处于快速发展阶段。另一方面，洛阳市区土地资源稀缺，外来品牌房企不断进驻，导致市场竞争日趋激烈。那么洛阳的房企及典型项目在2020年的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现。

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据CREIS中指数据在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、吉利区、高新区、伊滨区、经济开发区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

1-12月洛阳房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为198.0亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积189.1万平。其中TOP5房企销售门槛值为19.4亿元/19.1万平。绿都地产1-12月以38.3亿元/34.6万平的销售业绩，成功荣获销售金额、销售面积双榜冠军；建业地产以32.7亿元/32.7万平的销售业绩位列榜单第二位；碧桂园以26.9亿元的销售业绩位列企业销售金额排行榜第三名，保利发展则以20.8万平的销售业绩位列企业销售面积排行榜第三名。

项目排行榜

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据CREIS中指数据在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、吉利区、高新区、伊滨区、经济开发区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2020年1-12月洛阳商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为145.4亿元，其中TOP5的销售金额门槛值为16.8亿元。排行榜前三项目销售金额均超18亿元，西工区的保利大都会因其区位优势明显，去化表现亮眼，1-12月以22.4亿的销售额位列销售金额排行榜首位；其次为伊滨区的华耀城佳兆业水岸新都，销售金额19.1亿元；洛龙区的金科绿都天宸排名第三，销售金额为18.9亿元。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据CREIS中指数据在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、吉利区、高新区、伊滨区、经济开发区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2020年1-12月洛阳市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为137.3万平，其中TOP5的销售面积门槛值为13.7万平。排名前三的项目销售面积均超15万平，伊滨区的华耀城佳兆业水岸新都以23.6万平的销售面积排行首位；西工区的保利大都会以20.4万平位列第二；洛龙区的金科绿都天宸以15.2万平的销售业绩紧随其后，位列第三。

? 重点地块解读 ：

地块一：2020年7月29日，由佳兆业、平安和华耀城联合摘得洛阳城市热点地块：洛龙区龙门大道西侧地块，该地块为华耀城勾地项目，曾于7月15日延期过一次，位于洛龙区龙门大道与开元大道、定鼎门街和关林大道合围之处，属于原关林市场的西地块。地块编号LYTD-2020-24，用地性质为其他商服用地，总用地面积259902㎡（389.85亩），建设用地面积259902㎡（389.85亩），容积率小于或等于5.8；最终成交价333512万元，每亩均价855.48万元/亩，折合楼面价2212元/㎡。地块的区位优势明显，交通便利，配套完善。地块最南端距离龙门高铁站两公里左右，紧邻主动脉开元大道与龙门大道，交通四通八达，地铁2号线在地块向南不远，规划中的地铁4号线更是在东侧贴身而过，挂牌之初就受到各界广泛关注。

数据来源：CREIS 中指地主

地块二：2020年10月27日，由8家房企参战，经153轮竞价之后，美好家园置业以68.12%溢价率摘得洛龙区瀛洲东路与龙和南路东北角地块，成交楼面价8483元/㎡，刷新洛阳年度楼面价。地块编号LYTD-2020-20，用地性质为居住兼容商业，总用地面积19936㎡（29.90亩），建设用地面积19936㎡（29.90亩），容积率大于1且小于或等于1.9，建筑密度小于等于28%，最终成交金额为32133万元，每亩成交价1074.56万元/亩，溢价率68.12%，折合楼面价8483元/㎡。

数据来源：CREIS 中指地主

2020年，洛阳房地产市场持续稳步向好发展。作为中原城市群建设的副中心城市，洛阳都市圈进一步扩大，顶层政策及规划利好相继落位；另一方面，随着今年地铁1号线试运营，洛阳基础建设的加速发展叠加城市发展格局的不断提升，为未来房地产市场提供有力支撑。市场方面，城市各区县分化明显，洛龙区和伊滨区依旧为城市热点市场，房企间竞争日趋激烈，如何提升自身产品和服务，打造品牌和口碑，支撑促进项目快速去化并确保溢价，成为房企未来发展的核心竞争力。展望2021，十四五规划开局之年，“房住不炒”仍是楼市未来的主基调，在三道红线及房地产长效机制的影响下，企业将逐渐失去原有的土地红利和金融红利，进入以争夺管理红利为主的全方位竞争时代，精细化发展、科学决策与管理效益将发挥越来越重要的作用。

合租情人2 在签订购房合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时购房者并非出于本意或者不知道如何把握合同，以至最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订商品房买卖合同前，应对合同条款