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从郑州看洛阳 第一波要凉?1月过半10盘成交仅千套,谁最惨?可达灵

辞旧迎新，牛年将至。本希望2021能够“牛”转乾坤，没成想，1月份却迎来一脚急刹。来自房管局的数据显示，截至17日，郑州新房成交量仅1125套。半个月的成交量，仅仅相当于12月份一两天的成交。1月份的郑州房地产市场，大概率，扑街了！

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已经过去的2020年12月，是地产圈极为亢奋的一个月。因为，这个月的新房市场实现39987套的成交量，环比11月份猛涨74%。并且，这是最近两年来，单月成交量最高的一个月份。马上要过去的2021年1月，也会是地产圈极具标志性的一个月。因为，这个月的新房市场成交量，可能会创造最近多年来的历史新低。郑州房管局的数据显示，1月1日至17日，新房市场成交量共计1125套，可谓断崖式滑落。

再看单日成交，1月份的前半月，每月成交量多维持在两位数，只有三天突破了100套。而在上个月，单日成交大多维持在900套左右，单日最高成交量为2000多套。

我们比较了一下2019年以及2020年郑州阳历年后的新房成交情况，可以很明显的看到，2021年开年后，郑州整体表现并不乐观。

而今年因为疫情原因推出的“就地过年”的政策趋势无疑让郑州的楼市雪上加霜。

按照往年，春节前后返乡置业的居多，而这时郑州的新房销量能够接近3万套。

但在今年全国“就地过年”的大趋势下，返乡置业的成色还能保留几成、1月的楼市还能否重现以往的辉煌仍然是个未知数。

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从数量来讲，1月份预计14个项目开盘，对比去年10月份、11月份20多个项目开盘的局面，楼市推盘节奏不快。据不完全统计，今年1月1日至17日，郑州共有10个楼盘开盘。融信朗悦时光之城，推出72套，去化12套，去化率17%；郑州雅颂居，推出191套，去化132套，去化率69%；国泰观邸，推出62套，去化32套，去化率52%；融创城，推出128套，去化25套，去化率20%；富田九鼎华府，推出33套，去化15套，去化率45%；碧桂园西湖，推出264套，去化136套，去化率52%；郑州华侨城，推出60套，去化30套，去化率50%；

龙湖天境，推出42套，去化19套，去化率45%；

恒大未来之光，推出64套，去化15套，去化率23%；

中原华侨城，推出48套，去化17套，去化率35%；

如上所示，去化最高的是主城区改善盘——郑州雅颂居，在1月3日推出了191套房源，去化132套，去化率69%。去化率最低的只有17%，是位于双湖科技城的融信朗悦时光之城。

综上，1月份的郑州房地产市场，开盘数量、新盘数量、去化率各项指标都表现乏力。

无论是整体市场还是开发商，都像泄了气儿的皮球一样，蔫了。洛阳楼市年底也并没出现大规模开盘的行情，都在做年终复盘，平销推盘，各大开发商也在年底纷纷推出让利活动，从到访情况来看，总体不瘟不火，良莠不齐，但年底不失为最好的买房时机。

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以往春节前后1月左右是三四线城市返乡置业的高峰期，也是成绩相当不错的一个时期，大部分的开发商都铆足了劲想要在这个时刻大展宏图，奈何今年哑火。

近年来参与返乡置业的城市数量有所减少，但返乡置业仍然是一些三四线城市的重要节点。

到底有多重要？

我们可以看一下某机构的数据，2017-2019年，返乡置业的面积和销售金额均呈现增长趋势：

返乡置业成交金额从2017年的2000多万㎡上升到2019年的4000多万㎡，近乎翻倍。

而在销售金额上，2019年返乡置业成交金额在3000亿元左右。全年销售贡献度也呈现出逐年递增态势。

经测算，2020年返乡置业“受损量”约800万平方米和600亿元。

看来今年的1月或许不会像2020年一样如此惨淡，但依旧难言乐观。

虽然1月不容乐观，大家都在观望疫情，今年国家建议就地过年，房天下也倡导买房何必等返乡，也许年后市场将会迎来新的转机。

就像去年年初的武汉，经历疫情后，市场并没有一蹶不振，反而让大家看到武汉更多的实力与潜力，所以我们应该对年后的郑州市场抱有期待！

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可达灵 作者 | 陈肖 数据支持 | 勾股大数据（www.gogudata.com） 避不开的医保谈判作为本年度医药行业最后也是最大的事件，进行到今天也终于尘埃落定。 今年的企业代表普遍没有往年面临大敌的紧张，此次