经历了过去四年多的不懈调控，绝大多数城市的房价都已经趋于平稳，这意味着投资炒房已经无利可图。尤其是那些房价涨幅无法覆盖支出的城市，投资买房其实已经陷入了“不断亏损”的处境。一代天骄成吉思汗电影

杭州楼市调控:落户未满5年限购1套 ,增值税2改5一代天骄成吉思汗电影

2021年1月27日，杭州发布楼市新政，从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控，重点内容如下：1、落户未满5年限购1套，赠予房产者限购3年，受赠人也需要满足本市限购政策；2、中签率≤10%的房源，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让；3、二手房增值税征免年限由2年调整至5年；4、2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年者，可被认定为无房户；5、自本通知发布起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。 新政内容解读落户未满5年限购1套，赠予房产者限购3年，受赠人也需要满足本市限购政策中指点评：

此项举措限制住投资客落户之后立即买房以及利用赠予来规避限购的操作，外地人入杭投资的空间被进一步压缩，但与此同时，此次新政并未涉及新杭州人落户及社保购房，对真正想要买房的刚需、刚改类客户提供了更多机会。

中签率≤10%的房源，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让 中指点评：

此项举措是本次新政调控最严厉的一条，一般而言新建商品房购买需要2年才能交付，再加上本项提到的“取得不动产证之日起5年内不得转让”的要求，意味着无论是对于热门楼盘、还是针对无房户和人才的热点楼盘最终的时间成本都需要至少7年。。

二手房增值税征免年限由2年调整至5年中指点评：

自2020起至调控新政发布前，杭州二手房市场保持十分火热的状态，“二手房增值税征免年限由2年调整至5年”的举措大大提高了交易成本，二手房源快买快卖的现象得到有效遏制，有助于促进二手房交易的稳定。另一方面，对新房市场而言，此项举措也将新房和二手房的倒挂幅度缩小，降低收益预期，进而抑制投资客投机炒房的现象。

2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年者，可被认定为无房户中指点评：

此项举措进一步放宽了“无房户”的认定，结合其他几条对于投机需求的抑制，对于真正需要购房的刚性需求得到进一步的保障。但此项举措的第一批“满3年期者”的时间也需到2021年4月4日之后，暂时无法赶上年前推出的红盘。

自本通知发布起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年中指点评：

杭州自人才优先摇号政策正式落地后，人才申请暴增，原政策中对于人才优先购房未做限制，可循环多次腾空房票，此次新政的这项举措给人才购房增加了一个3年的“门槛”，将遏制“假人才真炒房”的市场乱象，为人才提供更好的购房环境。

新政深度分析出台01.27新政重要原因①——杭州楼市市场过度火热

杭州的房地产市场一直都是火热的代名词，即使2020年在全国疫情反复、及下半年调控不断的背景下，楼市依旧活力十足，在2020百城新建住宅累计涨幅TOP20城市中，杭州百城新建住宅价格累计涨幅全国第二，上涨幅度8.9%，仅次于东莞。同时新房、二手房市场亦表现不俗，2020成交量价均创近几年新高，2020全年推盘860余次，12.8万套新房源入市。

图：2020年百城新建住宅价格累计涨跌幅

近期来看，杭州楼市的热度也并未随着春节的将近而下降，连续三周蝉联土地出让金榜首，新开盘市场截至上周共登记21558户，对比2020年1月增长22.6%，热门项目滨江御滨府中签率仅为2.6%。

出台01.27新政重要原因②——响应“房住不炒”政策

2020年12月18日，中央经济工作会议公报发布，再次对房地产定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。2021年开年以来，长三角区域及珠三角多个城市收紧调控，落实中央“房住不炒”政策定位。

图：2021国内楼市主要调控

01.27新政后续影响——抑制过快上涨，2021全年成交预计同比降温

杭州本次颁布的调控新政对于短期投资、投机者、一类人才、部分改善用户影响较大，但与上海、深圳相比，并没有做更强制性的要求，对于外地人社保、法拍房、离婚等购房限制并未提及，更多是对于针对现有市场中投资和过热的现象的补丁。

自本次调控政策发布后，各开发商领取预售证明显加快，御潮府、江河鸣翠、丹枫四季等热门红盘共计2300多套房源集中入市。

从短期来看，楼市成交将会降温，但1月由于时间已过大半，预计对1月成交情况影响较小，2021全年成交量预计会低于去年。

从长期来看，本次新政调控虽抑制住投机，但对于热门板块的供需失衡问题并没有进行解决，未来科技城核心区、奥体等板块依旧供给不足，而且随着亚运会逐渐临近，城市发展进入持续加速阶段，相信市场将又掀起一波热潮，调控或有进一步加码的可能，升级的方向预计将更微观，更细化。

附件——2021杭州楼市政策汇总

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