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市场速递|每周资讯播报(2021年第5周)老北京糖葫芦

大家好，又到Dr.Union为大家播报市场资讯，

请多多指教～

先来看看本周关键词

• 银保监会将严格落实房产金融管控
• 大湾区七市举行城际铁路项目建设工作会议
• 优粤佛山卡T卡门槛升至大专
• 佛山2号线二期、4号线、11号线已批复
• 佛山多家银行上调首贷利率
• 恒大物业“最强军令状” ，两大目标剑指行业第一

宏观信息

银保监会将严格落实房产金融管控

1月26日，2021年中国银保监会工作会议以视频形式召开。会议提出，要毫不松懈防范化解金融风险。保持宏观杠杆率基本稳定。严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。继续做好不良资产处置。加快推动高风险机构处置。完善重大案件风险和重大风险事件处置机制。加大对非法金融以及“无照驾驶”打击力度。积极防范外部风险冲击。

小点评：值得重点关注的是工作会议表明，要严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。

湾区七市举行城际铁路项目建设工作会议

1月26日下午，广州、珠海、佛山、东莞、中山、江门、肇庆七市举行城际铁路项目建设工作会议，将加快广州与周边城市城际铁路建设，包括28号线（佛山-广州-东莞）、18号线南延段及北延段（广州-中山及珠海、广州东-花都）等10个项目，建设里程656公里，总投资额3585亿元。

小点评：大湾区七城进行成绩铁路项目建设，共同研究推进城际铁路规划建设，将有利于促进粤港澳大湾区基础设施互联互通。

城市动态

佛山市人力资源和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知：

1月26日，佛山市人力资源和社会保障局发布关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知，自2021年2月1日起执行。

规定：“在我市工作、且符合下列条件之一的特色人才，不受国籍、户籍、身份和年龄等限制，可申领优粤佛山卡T卡：（一）市内创客、民间艺术家、民间优才。（二）其他经有关主管部门或行业协会认定的具有特殊技能的特色人才”。

小点评：从新政策看，优粤佛山卡T卡申领对象取消了中专学历，门槛提至大专以上学历。

国家发改委批复了佛山2号线二期、4号线、11号线

国家发改委批复：为服务粤港澳大湾区建设，完善城市交通网络，提升公共交通供给质量，促进广佛同城化发展，原则同意佛山市城市轨道交通第二期建设规划，建设4号线一期、11号线、2号线二期等3个项目，规划期为2021-2026年。

小点评：佛山将建2号线二期、4号线一期、11号线3条线路，总长度115.8公里，设车站61座，总投资772.13亿元。其中最受益板块是三山、三水西南、西樵、高明。

政策收紧，佛山多家银行上调首贷利率

佛山5家银行上调首贷利率，较2020年12月增加5-25bp，且多家银行房贷额度吃紧，原来1-2个月放款速度将延缓至3-4个月，但亦有多家银行未有准信。

小点评：虽然政策收紧但个人按揭业务如常，延迟放贷不等于停贷。

杭州发布加强房地产市场调控通知

《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

小点评：出台该政策目的是贯彻落实国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持杭州市房地产市场平稳健康发展。

房企信息

龙湖获美国资本集团增持215万股

龙湖获美国资本集团以每股均价45.426港元增持215万股，涉资约9762万港元（8137万元人民币）。此次增持后，美国资本集团最新持股数目为3.04亿股，持股比例由4.99%增至5.02%。

另外，1月26日，龙湖官微披露，龙湖年度工作会议官宣了龙湖的全新品牌——塘鹅，正式开启房屋租售、房屋装修C5、C6两大主航道。

小点评：

美国资本集团的增持，不仅利好股价，还用自身的影响力为龙湖加持，以实现双赢。

塘鹅品牌是龙湖集团“空间即服务”战略的延伸，是对已有增值服务焕新，服务及产品覆盖房屋租售、装配式整装、家居装饰等。

恒大物业“最强军令状” ，两大目标剑指行业第一

1月17日，恒大物业召开军令状誓师大会，下达两大考核目标：一，今年每月新增拓展在管面积3000万平米；二，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

小点评：作为物业行业龙头，尽管恒大物业拥有高成长性与盈利能力优势，估值却仍处于价值洼地，目前市值仅1300亿港元。分析人士指出，恒大物业两大目标的曝光，势必会引起资本市场的重新审视。以39亿元净利润估算，恒大物业市盈率仅28倍，对于一家高增长的龙头物业公司而言，无疑是严重低估。相信未来随着恒大物业规模和业绩的持续高增长，未来上涨空间值得期待。

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