【楼市周报：2021.2.01-2021.2.07】 /// 数据来源：广东粤湾数据研究院整理 /// 【未来土地出让】 数据来源：广东粤湾数据研究院整理 /// 整体市场运行 。 /// 如需了解更多广州楼市资讯 关注“索命记忆

意外还是惊喜?牵手华发之后,紫薇又将迎来绿城索命记忆

近年，随着西安城市价值迸发，楼市热度持续，外来品牌房企大举进入西安，本土实力房企房企，迎来了“联姻”的春天。

天朗、中登、大方遇到了融创，荣华遇见了万科、旭辉，雅荷撞上了远洋、金科……储备土地盘活、楼盘价值提升，自身得以解困或成长。

紫薇在于万科合作之后，迎来珠海的国企华发，合作开发高新三期的CID中央首付项目，首开，千人摇，再开，依然千人摇。

回甘绵长之际，紫薇又开始新的寻觅合作之旅。不过，这一次，是另外一个项目，紫薇草堂地块。

2020年11月份前后，紫薇地产在经过51轮竞拍后拿下草堂板块HX19-4-1地块72.5亩建设用地，楼面地价约1.4万元/㎡，再度震惊楼市。

土拍信息显示，该地块位于高新区秦岭东五路以南，草堂九路以东，净地面积48337.7㎡（折合72.507亩，不含代征路11.639亩)，容积率不小于1.2不大于1.3。

2020年11月7日，该地的竞拍吸引了中国金茂、海伦堡、朗诗、紫薇地产、绿城、德信、 中信城开、万科、德美、高新控股等大牌企业参与竞拍。

最终，紫薇地产旗下的陕西格瑞达房产以“地价69069万元+15分钟生活圈教育设施建设面积20300㎡”拍得，总成本在8.5309亿元，折合地价1175.4万元/亩。

按照最大计容建面62839.01㎡计算，楼面地价达到了13575.8元/㎡；加上公租房配建费，实际楼面地价在1.4万元/㎡以上。

当时，即有猜测，这块地价格如此之高，是紫薇自己独立开发，还是将引入优秀同行一起来？

日前，此疑有了初步答案。

在西部产权交易平台上，紫薇旗下全资平台公司——西安紫达海置业有限公司增资的信息剧透了相关一些内幕。

紫达海置拟将注册资本金由2500万元增大至5000万元，增资扩股的目的是引入全国优秀开发企业，共同开发建设HX19-4-1地块，即紫薇草堂地块。

而紫达海置业的股东陕西格瑞达房产（紫薇的另一个全资子公司），在2021年1月份，已将其持有的紫达海置业50%的股权在质押给了西安诚致美房地产开发有限公司的公司。

据查询相关信息，诚致美房产是绿城北方区域公司在西安的全资平台公司之一，是西安全运村、绿城桂语澜庭、西咸能源金贸区新高价地的实际掌控者。

如果没有意外，在约定的时间内，双方完成协议签署并且价款到位，那么，紫薇将真正携手绿城。

此前，紫薇地产已区域较高价格拿下了沣西新城地块，与万科合作开发紫薇万科大都会，此盘在过去2、3年里成为大西安一个值得关注的热盘。

而后，紫薇和同属国企性质的珠海华发一拍即合，携手开发高新三期紫薇华发CID中央首付项目，以约1.74-2.1万/㎡的价格，两次开盘均千人摇。

作为擅长做低密高品质的房企之一，此次绿城介入紫薇地产草堂项目开发，那么这块地未来的产品和市场影响就更为值得期待！

同样值得关注的是，曲江大明宫置业在曲江二期新拿的高价地，楼面地价达到2.4万/㎡+，未来是自己独立干，还是携手谁一起开发？悬念待解！

编辑=六言 编审=周鑫

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