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一场温馨“营救”:高新智尚,普通家庭最后的“礼物”!荡妇白洁

撰文=燕十三

PART1-豪宅迭起，势不可挡

当我们俯瞰西安格局，才能够了解西安高新区的价值，作为一个年GDP超过2000亿元的开发区，经济实力比一般弱省会都要强！所以，西安高新区一直是西安经济开发的中流砥柱，如今，高新区占比西安GDP24.1%，聚焦超12万家企业，深耕科技、金融、外贸等领域，高新区的实力远比我们所见到的更加强悍。但如此强悍的高新区，也遭遇了“主城缺地”发展之痛，主要有两个方面：其一，高新核芯板块缺少开发用地：历经三十年开发，西安高新区核芯板块如科技路、高新路、唐延路、丈八路、锦业路等全部饱和开发，如今，高新区开发已经冲破三环，迈向南横线，在没有配套资源支撑的情况之下，高新区已经开始新一轮的开荒造城。其二，高新区核芯板块已经豪宅化：随着用地指标减少，高新核芯板块，新房住宅最高价格打破3万+/㎡，新房公寓最高价格打破5万+/㎡，如今，高新核心区住宅供应锐减，反倒是高端公寓供应激增，超过2万+/㎡豪宅公寓，已经超过10家，成为楼市又一特例。虽然，从经济上来看西安高新区气势如虹，核芯板块房价直冲2-3万+/㎡，最高打破5万+/㎡，那普通家庭的机会又在哪里？

PART2-抢滩高新，核心资源

虽然，随着城市向好发展，高地价和高房价在所难免，但一座城市之内，不应该只有塔尖豪宅，还应该有普通家庭的机会！美国城市思想家刘易斯·芒福德，强调“城市是文化的容器”，又说“这容器所承载的生活比这容器自身更重要”，其实，也表明了一个态度，“以人为核”的城市生活，不应该只有财富阶层的机会。如今，高新开发正处于一个微妙的“临界点”，看似房价一脉冲顶，但一般家庭还有一定机会，偶有零星早期报建的项目，价格并不高：其一，紧抓高新发展，一般家庭的两大“低成本追求”：享受西安“首善之区”房价涨幅，以及享受高新优质教育，两个需求点十分清晰。目前，西安高新区最高楼面地价1.51万/㎡，万元高价地超过十宗，新房价格上涨已经成为大势所趋；与此同时，高新区重资投入中小学基础教育，兴建中小学50所，新增学位7万个，又被评为“基础教育国家级优秀教学成果推广应用示范区”，成为基础教育全国标杆之一。其二，紧抓高新开发，一般家庭的两个“人生机会点”：抢占高新限价商品房，或是抢占高新住宅小户型，低成本享受3万+豪宅的城市配套。西安住宅市场户型套均面积变大，从2020年成交来看，90㎡以下户型逐年锐减，小户型住宅产品几乎在高新区绝迹。2019年，西安限价商品房叫停之后，高新区小面积段产品逐渐绝迹；一线房企开发住宅，普遍是高价地，套型面积在100㎡以上，刚需面积段已经成为历史。目前，一线大牌房企在高新区新增项目，普遍是2.5万/㎡以上，谁来拯救普通家庭，给他们一次进驻高新的机会？高新智尚，是一个不错的选择！

PART3-沧海遗珠，圈层顶配

为什么说高新智尚，是一个不错的选择？从市场来看，锦园地产开发的高新智尚，至少满足普通人追求的“两个极致化”。锦园地产，历时28载淬炼，一直深耕西安，累计开发曲江1期曲江春晓苑、大明宫示范区春晓馨苑、土门核芯板块春晓华苑，除此之外，在蓝田、阎良还有开发储备用地，不断塑造经典之作，广受行业认可。高新智尚，处于科技路与丈八北路交汇处向南约350米处，紧邻丈八北路，外事学院以东，利君明天以西，小区仅有一栋住宅，容积率4.5，梯户比4T14户，规划户型约40-89㎡，均为70年产权小户型产品。高新智尚项目效果图其一，“低风险”极致化：目前，西安高新区地价较高，（三环以外）软件新城最高楼面地价1.46万/㎡，（绕城以外）高新三期CID最高楼面地价1.51万/㎡，（南横线以外）高新草堂最高楼面地价1.46万/㎡，但高新智尚均价仅为1.58万/㎡，房价几乎与地价一致。从这一点上来说，项目堪称高新市场“沧海遗珠”。其二，“高配套”极致化：目前，项目所处位置为丈八路醇熟片区，约400米直抵方圆荟商业，约800米直抵地铁3号线丈八北路站（科技路）&高新医院（三甲级医院），约1.5公里即为T11购物中心，约3公里直抵万达广场，一站式衣食娱乐购消费。从这一点上来说，项目几乎实现住宅“小户顶配”。根据2020年学区划分，项目所在片区龙城铭园、万科翡翠天誉等项目划归小学学区为高新第十三小，初中学区为西安高新第一学校。但每年学区都在调配，任何房企无法承诺学区，因此，2020年学区划分仅作为参考之一。在高新核心板块之上，上演“低风险PK高配套”，二者对冲之下，我们看到的是一个鎏金地段之上住宅小户型的稀缺性，户型面积小、投资门槛低、均享高新配套，也是普通家庭为数不多的机会之一。试问一下，除了高新智尚，新一批高新住宅之中，还有哪一个能够让1.58万/㎡的住宅，享受3万+产品的配套？

PART4-终极尺度，高新再无

当然，作为稀缺小户型住宅，除了与市场横向对比之下，高新智尚所表现出的“硬核”价值之外，关键之处，还在于项目的户型规划极致。其一，从规划面积来看，高新智尚主推产品约46㎡大开间、约76㎡小两房产品，满足一般家庭追求的“小户型”，户型面积紧凑，空间比较实用，均无面积浪费，放眼高新市场，新盘在售，均无此类产品。

高新智尚约40㎡户型图

高新智尚约46㎡户型图

高新智尚约50㎡户型图

高新智尚约76㎡户型图 其二，从单套首付来看，高新智尚产品规划玲珑，满足一般家庭的“低首付”追求，按照约40㎡一室产品算价，首付三成仅19万起步，参照如今高新市场新房价格，如此低首付，几乎绝迹。对于普通家庭而言，一定要有投资思维，每一次置业都应该在力所能及的范围之内，选择最佳标的物。虽然，小户型产品对于千万级买家来说略显单薄，但对于普通家庭而言，却是一次“以小博大”的筹码，一次翻盘的机会。按照高新开发态势，三环之内，高新核芯板块住宅用地即将清空，未来核芯板块主要是高价商业公寓的市场，小户型住宅即将绝迹。因此，地段好、配套多、户型小、预期高的产品，都将是二手市场的“硬通货”。目前，曲江二期西康高速旁高价地已经打破2.4万/㎡，高新核芯板块未来又将如何？丈八路旁高新智尚，让我们拭目以待！

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