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前四月全国商品房销售规模继续创历史同期新高西施珍珠粉,赵麦庆,医药终端网,

主要指标

需求：全国商品房销售金额、面积均创历史同期新高

销售面积：商品房销售面积为5.0亿平方米，同比增长48.1%，比2019年1-4月增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，1-4月住宅销售面积为4.5亿平方米，同比增长51.1%，办公楼销售面积同比增长20.0%，商业营业用房销售面积同比增长16.3%。

销售额：商品房销售额为5.4万亿元，同比增长68.2%，比2019年1-4月增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，1-4月住宅销售额为4.9万亿元，同比增长73.2%，办公楼销售额同比增长31.9%，商业营业用房销售额同比增长20.3%。

供应：房地产开发投资额创历史同期新高、新开工单月同比有所下降

房地产开发投资额：全国房地产开发投资额为4.0万亿元，同比增长21.6%，比2019年1-4月增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，1-4月住宅开发投资额为3.0万亿元，同比增长24.4%，上年同期为同比下降3.3%，占房地产开发投资的比重为75.0%。

房屋新开工面积：全国房屋新开工面积为5.4亿平方米，同比增长12.8%。其中，住宅新开工面积为4.0亿平方米，同比增长14.4%。

房屋施工面积：全国房屋施工面积为81.9亿平方米，同比增长10.5%。其中，住宅施工面积为57.8亿平方米，同比增长10.9%。

房屋竣工面积：全国房屋竣工面积为2.3亿平方米，同比增长为17.9%。其中，住宅竣工面积为1.7亿平方米，同比增长20.7%。

资金来源：房企到位资金增幅较上月有所收窄，定金及预收款同比增幅最大

房地产开发企业到位资金：房地产开发企业到位资金为6.4万亿元，同比增长35.2%，比2019年1-4月增长21.1%，两年平均增长10.1%。

国内贷款：国内贷款为0.9万亿元，同比增长3.6%，上年同期为同比下降2.5%；占比为14.2%，比上年同期下降4.4个百分点。

自筹资金：自筹资金为1.7万亿元，同比增长15.4%，上年同期为同比下降5.2%；占比为27.0%，比上年同期下降4.6个百分点。

定金及预收款：定金及预收款为2.4万亿元，同比增长74.1%，上年同期为同比下降18.9%；占比为38.3%，比上年同期提高8.6个百分点。

个人按揭贷款：个人按揭贷款为1.1万亿元，同比增长41.3%，上年同期为同比下降5.4%；占比为16.9%，比上年同期提高0.7个百分点。

中指精评

1-4月，全国房地产市场整体保持较快的增长态势，受低基数效应影响，全国商品房销售面积和销售额同比均大幅增长，规模继续创历史同期新高。东部和中部地区居民置业热情较高，商品房销售面积和销售额增速领先其他地区。单月来看，4月全国商品房、商品住宅销售规模（面积和金额）亦创历史同期新高。4月，长春、沈阳、广州、重庆、无锡等重点城市先后完成首批次集中供地活动，热点城市热点地块土地竞拍依旧激烈，在此背景下，房企继续保持较大的推盘营销力度，加速销售回款，带动购房置业需求积极释放。展望未来，一方面，随着越来越多的重点城市完成首批集中供地，部分城市土地市场热度仍较高，对购房需求释放仍有一定支撑，后续随着集中供应土地的入市，将引导部分需求理性释放；另一方面，4月M2增速继续放缓，货币环境有所收紧，叠加去年低基数效应减弱，未来全国商品房销售规模同比增速将继续收窄。

供应端，随着低基数效应的减弱，1-4月房地产开发投资额和房屋新开工面积同比增幅有所收窄，但房地产开发投资额仍创历史同期新高。单月来看，4月房地产开发投资额亦创历史同期新高；1-4月房屋新开工面积同比增速放缓，主要受重点城市供地“两集中”政策影响，4月新开工面积同比有所下降。短期看重点城市“两集中”供地政策仍将拖累房企开工节奏，但整体上，房企开工投资积极性仍较高，开工规模仍有一定支撑。

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