集中供地的政策出台后，最近的土拍市场有点火，各大一二线城市的土拍竞争都异常激烈，甚至还有不少城市达到限价以后，开启了惨烈的竞自持和无偿移交的模式。就单纯从土地的成交情况来看来看金宥妍,空手指吧,六年级上册科学教案,

意料之中!星河4.75亿摘下乾务地块!地块效果图曝光!金宥妍,空手指吧,六年级上册科学教案,

刚刚，斗门乾务镇一宗文化设施、 商业、二类居住用地出让。

珠海协通房地产开发有限公司以楼面价约2672元/㎡，总价约4.75亿元竟得。

值得注意的是，在4月份该地块挂出时，多项指标均与原乾务恒信糖厂地块契合。

时间倒推回今年2月份，广东省投资项目在线审批监管平台公示了珠海市恒信糖业有限公司（斗门区乾务镇中心区307d0107地块）改造项目备案。

从天眼查得知，广州星置华南投资发展有限公司2019年8月便以800万元入股珠海市恒信糖业有限公司。

而恰巧，广州星置华南投资发展有限公司就是深圳星河地产集团旗下全资控股子公司，换言之，该地块此前或已被星河定下。

我们具体来看地块素质。

地块详情：涵盖文化活动中心、商业、体育公园社区市民艺术中心、12班幼儿园等规划

21029/珠自然资储2021-08整理：凤凰网房产珠海站宗地位置斗门区盛兴二路北侧、乾西路东侧宗地面积83606.96㎡计容积率建筑面积177799.64㎡规划土地用途文化设施、商业、二类居住、道路起始总价47500万元起始楼面价约2672元/㎡最高限价

71250万元最高限价楼面价

约4007元/㎡

从位置上看，地块于环东南路和珠峰大道夹角处。北侧为乾务镇敬老院，南侧则紧邻乾糖湖。

根据规划，上述地块分为A、B、C三个区域：

A 区域用地面积 45390.86 平方米，用地性质为文化设施、商业、二类居住，容积率≤约 2.18 且>1.0，计容积率建筑 面积 98759.68 平方米(其中:文化设施功能比例≥3.44%、商业功能比例≤15.19%、居住功能比例≤81.37%)；

B 区域用地面积 6319.71 平方米，用地性质为道路;

C 区域用地面积 31896.39 平方米，用地性质为二类居住，容积率≤约 2.48 且>1.0，计容积 率建筑面积 79039.96 平方米(居住服务设施比例不超过 3%)。

值得注意的是，该地块涉及配建无偿移交政府的配套颇多，涵盖多种业态。

配套

建筑面积

文化活动中心（一处）≥3400平方米社区卫生服务中心(1处）300平方米社区市民艺术中心(1处）1500平方米社区体育公园(1处）3000 平方米家庭综合服务中心（1 处）750平方米

邻里管理中心(1 处）350

社区农贸(肉菜)市场(1 处）500

幼儿园(1 处、办学规模 12 班）3600~3900 平方米)

地块亮点：

楼栋或将为板式结构

背靠公园且临水而居

而在该地块的挂牌文件中，凤凰君发现了一份《珠海市斗门区乾务镇乾务糖厂项目开发与保护利用研究与概念规划方案》（以下简称“方案”）。

从方案曝光的效果图来看，整体效果让人惊艳。

最为明显可以看到的是，地块前坐拥一个小湖泊（乾糖湖），根据规划，围绕这个湖泊有三个打造规划：一个为湖边观景台，一个为水上的士平台，一个为亲水栈道。

看到楼栋建筑，从效果图来看的话，共有8栋，其中6栋为高层建筑（18层），2栋为中高层建筑（8层），均采用板式结构，或许将为改善产品。

而在住宅的东侧，为多业态配套。

包含糖文化博物馆、文化广场、乐享休闲街、未来文化坊、社区公园。

结语：

目前，地块周边仅广银大都会在售，均价为1.02万元/㎡（价格仅供参考）

随着本次出让地块的出让，板块内新房得到补充，也同时补充和焕新乾务镇的板块配套。

最终星河打造的产品如何，值得我们期待～

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