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整理完新政后成交top20的楼盘,我发现……香江家居,日日鲁夜夜啪在线视频,midd 962,
5月刚结束,深圳五月二手住宅成交刚过3000套。
“208新政”影响下,深圳二手房周成交持续下滑。若没有大的政策调整,短期内成交低迷的趋势很难改变。
如今二手市场转冷,观望情绪浓厚。在这种情况下,成交量还能比较靠前的楼盘是否可以称为“优质”?
咖姐筛了筛深圳中原新政后至今的成交数据,虽然各区成交普跌,龙岗仍是全市成交套数最多的区域。
从片区成交排行来看,龙岗中心城无论是在新政前还是新政后,依然都处于成交的榜首位置。208新政至今,成交套数占前三名的片区分别为龙岗中心城、布吉和沙头角。
再来看看成交排行前20的楼盘。
成交排前20的楼盘,基本位于东部,以龙岗、罗湖两区为主。咖姐挑了几个楼盘多说几句。(数据统计截至5月31日,来源中原成交)
万象天成
成交最多的楼盘万象天成(盛龙花园二期),建成于2009年。小区总共有11栋楼,1-10栋构成了一个封闭完善的小区网,11栋为70平米左右的公寓,独立于小区外。
位置上,小区位于龙岗区政府旁,毗邻主干道龙向大道,靠近三号线龙城广场站。交通便利,但距离深圳市区还是有一定距离。
周边有社区公园、龙岗“三馆一城”,还有龙城万科里、万科广场等商业配套。生活配套齐全,居住氛围较好。与成交量排第三的万科天誉花园距离很近,配套基本共享。
中海康城花园
中海康城花园同样属于片区的“火热楼盘”,据门店经纪人介绍,“以前流行一句话,龙岗成交好不好,就看中海康城”。
小区体量很大,总户数4119户,绿化率约30%。户型也比较齐全,覆盖1房到7房,小户型集中在1、2、8栋,三房集中在1-7、9-15栋。车位比1:0.8,中海物业,居住舒适度较高。
交通方面,小区距离现有的地铁站较远,最近的地铁站是在建的16号线龙城公园站。西南侧就是如意立交桥,可以通过盐龙大道驾车出行。
特力大厦、鹏莲花园
208新政后罗湖成交最好的小区特力大厦,小区建于1998年,靠近文锦北路和水贝地铁站,以一室一厅小面积为主,总价低,上车门槛低。
南侧为京基水贝旧改商业地块,京基水贝旧改项目拆除用地面积约5.2万平,建设用地面积约4.4万平,计容建筑面积约39.7万平。其中包含住宅19.8万平,商业和办公合计14.2万平。
位于莲塘街道的鹏莲花园,与鹏兴花园相邻。现城市更新项目已立项,项目拟拆除重建用地面积26353平,更新方向为居住、商业等功能。申报主体为莲塘街道办事处。
四海云亭
宝安上榜的四海云亭位于现在大热的沙井片区,由华侨城开发。项目位于宝安沙井大埔路与中亭路交汇处,占地面积约2万平,总建面约12万平,由 4 座 33 层高住宅围合而成,带有2 层临街商业。
周边多为工业园区,距离最近的地铁站为11号线后亭站。临近宝安大道,驾车30分钟抵达宝安中心区,40分钟直达南山中心区。
小区于2018年交楼,属于次新房。享受沙井核心商圈配套,包括天虹商场、沙井京基百纳、天源隆商场,皆处于小区15分钟生活圈中。
看看地图,新政以后成交TOP20的楼盘中大部分并不是我们固定认知中的“核心地段”,甚至周边配套都不够成熟。
咖姐整理后发现,在如今二手成交低迷的市场环境下,能保持前列的这些楼盘,有几个特点:
看完新政至今成交TOP20的楼盘
你觉得算优质吗?
6月预计还会有不少新盘供应
包括海德园等受关注的项目在列
新房和二手市场的走向如何
值得期待
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