嘉兴市南湖区人民法院近日一审公开宣判一起非国家工作人员受贿罪案件。 嘉兴某房地产公司10名销售人员，利用案场销售经理对房源销控的职务便利以及销售人员对房源销售的职务便利，向客000993股吧,奇奇影院,789色,

深圳楼市二手房网签量同比降超6成，调控效果或延至三季度！000993股吧,奇奇影院,789色,

自2月8日发布指导价格政策以来，深圳二手住宅成交四连降。

实际上，在新住宅成交下降、二手住宅新增销售、购买、看等下降的背景下，深圳多次加强楼市监督管理，持续降低市场预期。专家表示，控制政策的效果预计将从5月和6月延长到第三季度。

5月份二手住宅的网络签名量比去年减少了6成以上

指导价格新政叠加贷款政策紧缩，对深圳大厦市的影响持续增大，市场成交连续几个月低迷。深圳市住宅建设局数据显示，5月份深圳二手住宅市场网络签名为3781套，比上个月下跌13.99％，比上年下跌65.7％，市场超过3027套，比上年下跌37.93％，比上年下跌64.61％。

事实上，二手住宅的交易量连续4个月下降，年内首次突破4000套。指导价格的新政策管理效果强调，比较的数据是去年5月深圳二手住宅的网络签名量为11028套，新政策发布的上个月，二手住宅的交易量为8971套，比业内人士评价市场冷淡的8000套荣枯线。成交持续下降的倾向对市场各方都有很大影响。

近十年来，深圳二手房每月成交不超过3000套，每月只有12次，020年2月。

指导价格公布后，很多购房者放置了购房计划，成交量大幅度下降，但是除了个别急卖，所有者的招牌价格还很稳定，福田区冈厦区的一家大型中介经纪人程明向记者介绍，以其所在地区内的彩福大厦为例，上个月成交的只有2套，去年同期市场热的时候，每月成交的有10套以上，现在销售的77平方米的房间，所有者的招牌价格在600万元左右。

成交大幅度下降的不仅仅是福田冈厦区，从区域来看，各区域的户籍量下降，户籍量最高的是龙冈区，月户籍量为810套，环比下降37％，全市占26％的宝安区户籍567套，环比下降41％，全市占18％。

据深房中协统计，二手住宅类各户型的网络签名比例数据分析显示，90平方米以下的第一个职业户型比例持续下降。究其原因，可能与新政对资金不足的购房者的影响有关。

5月份一手住宅比上个月下降了23.6％

值得注意的是，二手住宅成交冷淡的悲观期待，在某种程度上也蔓延到新住宅市场。

深圳市住宅建设局房地产信息平台公布的商社成交数据显示，5月份一手住宅成交量为2677套，比上个月持续下降23.6％，比上年下降14.8％。新住宅的交易量下降到近年来的最低值。

据记者介绍，南山区最近开设了新房，平均价格为10万元／平方米，价格下跌明显，原本是业内集体看到的网红盘，预约阶段也很冷，无论第一套还是第二套，提交资料审查合格都有抽签资格。

从新房市场实时情况看，来自深圳中原研究中心的统计数据显示，今年5月，深圳共有10个住房项目获批，6个住房项目开盘，其中3个阳光盘，总体开盘去化超八成。新房市场的成交热还很高，但逐渐变得合理。5月末，在开设诚意注册的4座大楼中，最终客户的入选比例小于预定的入选比例，入选人数小于3倍的可销售住宅来源数。

从深圳各地区的成交情况来看，5月，龙华、罗湖、盐田、大鹏4个地区的新住宅成交面积上升，其馀6个地区的成交面积下降。其中，龙华区交易量比上个月增加37.3％，主要是4月份进入市场的鸿荣源壹成中心花园集中签名的罗湖区增加了23.7％，主要是缙山府的大量签名。福田区、宝安区下跌明显，成交面积分别下降81.8％和61.6％。

另外，在各地区的新住宅网络签名量方面，音乐有家研究中心的数据显示，龙冈区一手住宅网络签名为698套，居全市第一，全市约占26％，继续领先全市，但比上个月下降了10％。龙华区、罗湖区、盐田区的网络签名量依然稳定上升，西部地区的宝安和南山区多下降，各下降64％、31％，福田区只有2套网络签名，比上个月下降78％。

但是，由于单手住宅市场的成交与供应密切相关，深房中协预计，随着5月末新盘供应的发展，6月份单手住宅的成交量将明显上升。

连续控制降低了市场的期待

实际上，在新住宅成交下降、二手住宅新增销售、购买、看等下降的背景下，深圳多次加强楼市监督管理，持续降低市场预期。

今年2月8日，深圳住宅建设局发布了《关于建立二手住宅成交参考价格发布机制的通知》。。

2月25日，深圳市房地产中介协会也发出通知，通过开展特别检查行动，要求严格检查房地产中介机构二手房价格超过成交参考价格的行为，引导合理交易，稳定市场预期，促进深圳房地产市场稳定健康发展。

5月6日，建设银行深圳市分行发出通知，分别提高第一套、第二套住房贷款利率15BP和35BP，前者执行LPR＋45BP，相当于5.10％，后者执行LPR＋95BP，相当于5.60％。

同时，深圳也收紧了定居政策，不再向引进人才发放租赁和生活津贴。5月25日，深圳宣布将批准类学历型人才的基础要求调整为全日制本科，本科学历入籍年龄紧缩到35岁，硕士紧缩到45岁，同时技术型人才的基础要求调整为中级职务＋全日制大学，技能型人才的基础要求调整为技术人员。

之后，住宅建设局发表文件，要求预售商品住宅和商务公寓的批准销售价格，原则上不得超过上年度至今同一地区、同一类型的新住宅的网络签名价格，整体控制装修价格。

深圳政府也再次加强了金融管理。6月2日，深圳市地方金融监督局对辖内9家主要从事大楼保证业务的融资保证公司进行了集体监督咨询，要求各融资保证公司全面调查经营用途贷款保证业务，重点调查与房地产贷款保证和委托贷款相关业务有关。易居研究院智库中心研究总监严格跃进，深圳此次管理这样的保证公司，实际上扩大了监督对象的范围，从传统的商业银行部门增加到融资保证部门，真正体现了在金融贷款市场堵塞漏洞的方向性。

深圳楼市的控制效果可能会延长到第三季度

那么，如何看待当前深圳楼市的整体表现呢？

5月份深圳新房、二手住宅交易量均创下阶段性新低，其中二手住宅交易量不足4000套，主要原因是二手住宅指导价格对市场交易有明显的降温效果，贷款金额的管理、住房贷款利率的上升也延长了交易节奏，对深圳大厦市的影响很大。

谈到下一个市场趋势，如果金融环境持续紧缩，将继续严格控制金额，提高利率，多部门包围经营贷款流入房地产市场等多项措施，深圳大厦市的交易量将继续下降。

最近新住宅的供应逐渐恢复，预计后期新住宅市场的过户数会恢复。在二手住宅市场方面，二手市场的主流职业者依然是贷款职业者，对于大部分贷款客户来说，二手住宅最初增加的资金短期难以解决，最近一手住宅的供给恢复压迫二手住宅市场的需求，预计最近二手住宅市场将继续低迷。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出，今年以来深圳大厦市持续严格控制背景下，进入5月，深圳大厦市仍保持这一节奏，比较大的两项政策表明，各大银行提高住房贷款利率，新规则也进一步紧缩，大厦市成交

现在深圳大厦市还处于比较低迷的状态，市场还在看，供求游戏还在推进，部分地区也出现了二手住宅价格下降的情况。目前，今年上半年楼市基本向这个方向推进，控制目标基本实现。预计管制政策的效果将从5、6月延长到3季度。宋丁说。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲展望未来，深圳继续坚定中央三稳定控制目标，坚持住宅不炒定位，后期控制环境依然紧张，在多项政策的共同作用下，预计未来深圳房价将更加稳定。

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