深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第16周) 上周无项目获批，一项目入市。 上周全市新房住宅共成交713套，环比6.6%；面积共计71095平，环比8.4%。 本周经理人指数为56.51%；上周深圳中原废机油炼油设备,社会主义合心价值观,standarddeviation,

何等高度,方可领唱唐冶这场压轴大戏?废机油炼油设备,社会主义合心价值观,standarddeviation,

这几年，随着济南楼市风起云涌，如果说哪个片区受关注度最高，相信很多人都会想到唐冶。这是一个被民间戏为“宇宙中心”的片区，一度火爆的可以和当下的另一个“宇宙中心”曹县相媲美。两个“宇宙中心”还有一个共同点，都是通过民间力量沸腾火爆。这一点与济南CBD不一样，CBD也一度很火爆，但那是政府规划在主导。

其实，唐冶在火爆之前，也默默发展了很多年。早在2008年唐冶就扯起开发的大旗，吸引不少重量级房企布局唐冶。直到2016年，济南楼市划时代意义的一次土拍在唐冶拉开序幕，唐冶才一战成名。2017年8月，唐冶再次引发土拍大战，保利、龙湖、万科、山钢等房企进驻唐冶。一时间，唐冶成了知名开发商进驻最多的一个片区，一时风云无俩，宇宙中心的地位得到夯实。唐冶片区也一度呈现出百花齐放多盘竞争的热闹局面，很多购房者更是乱花渐欲迷人眼，不知道选择谁。

时至今日，唐冶塔吊林立的工地，取而代之的是一个个楼盘的交付，一所所学校的落成，通往唐冶的地铁2号线也已开通，只是，昔日多盘竞争的局面已不再。所谓长江后浪推前浪，唐冶开发大潮渐渐退去，是时候说再见了，只是谁将领唱这场压轴大戏，完美拉下帷幕？或许，只能是保利和唐悦色。随着开发大潮退去，唐冶作为一座新城，渐渐露出它的模样。再看保利拿下的唐冶地块，也从曾经的荒芜英雄路，变得越来越成熟。就像今年上海高考语文作文题说的一样：有人说，经过时间的沉淀，事物的价值才能被人们认识；也有人认为不尽如此。如果让保利和唐悦色来写这篇作文，那就是经过时间沉淀，价值逐步被认识。经过这几年发展，唐冶片区各类配套逐渐成熟，价值也被越来越多的人认识到。至于保利和唐悦色新推出的东地块，则是距离这些成熟配套更近。距离已通车的地铁2号线彭家庄站约700米，距离正在建设的地铁4号线程家庄站也很近，入住后乘坐地铁将极为方便。

再看很多人都关心的学校，保利和唐悦色东地块与省实验小学兴元校区，以及幼儿园，同在一个十字路口，近在咫尺。附近更有历城二中，这是每年高考成绩单中名列前茅的学校。包括商业配套，也不只是首创奥特莱斯，唐冶一直期盼的鲁能贵和，距离开业的日子也是越来越近。而在保利和唐悦色西部隔路相望的，就是800亩唐冶体育公园，锻炼也好，赏景也好，都是窗外看得到的地方。附近还有唐冶山公园、土河景观带，家门口的公园生活，已经不是梦想，而是照进现实的场景。

所以说上海的这道高考语文作文题，让保利和唐悦色来回答，可能更合适。

当然，唐冶不只是看得见的现在，还有看得见的未来，根据规划，飞跃大道北侧将有一处8.1公顷的医疗用地，未来对唐冶片区的居民来说，将带来更多的就医选择。时间继续沉淀，价值慢慢彰显。

让人艳羡的不只是保利和唐悦色周边日益丰富的配套，与之相呼应的还有东地块三期产品的升级迭代。据了解，东地块规划2栋12层小高层，5栋17层中高层，1栋29层高层及2栋高级人才公寓，楼间距高达38-64米，让每一栋楼的景观视野及日照采光都能得到有效保障。

当然，更值得一提的还是保利和唐悦色的产品。简而言之，这是优化升级后的第三代迭代作品，可谓亮点纷呈。

我们知道，当下100平左右三室基本上只有一个卫生间，有些不尽如人意，而保利和唐悦色104平三室户型，却设计两个卫生间。这一点升级，让很多与父母一起生活的年轻人更是喜欢。

该户型三个卧室相对独立，私密性也很好。对比很多户型儿童房面宽较小，保利这个户型的儿童房也有3米开间，空间感还是比较强。

117平户型也有很大提升，不只是南向双阳台设计，客厅南阳台为半封闭，这一块的赠送一半面积大约2.5平米，如果用人民币来衡量，这就是三四万块钱，次卧南向则是封闭式阳台，并且配有上下水，晾晒衣服很方便。

（117平阳台客餐厅一体化设计）

而且客厅餐厅开间尺寸一致，都是3.95米，阳台、客厅、餐厅连通，就像直筒裤，让空间更开阔。尤其是餐厅足够大，可以放下8人同时就餐的大圆桌，这样的空间尺度一般只有在160平以上的大户型中才能看到。

128平户型是在之前132平户型基础上优化升级而来，依然保留3+1户型设计，升级前132平套内面积100平，升级后128平套内面积101平+2.84平，这2.84还是赠送的半个阳台，可以说总面积虽然小了，但使用空间却更大，这就是升级。

升级后成为南向双阳台，客厅宽约5.95米，在128平米户型能做到如此尺度已很难得，后期可以根据需求打造成一个房间或者开放式书房等。

当然，保利和唐悦色新品户型升级不只这些，比如三个户型的入户玄关都是L型设计，空间功能更强大，也更好用。卧室飘窗高度也由之前60厘米改为45厘米，不但与沙发高度相当，而且几乎与床的高度齐平，躺在床上，窗外风景也能尽收眼底。

包括一些房间的开门设计，也进行了一些优化，让整个空间利用率更高，整个室内空间，仿佛变得更“圆润”“顺滑”。东地块三期产品，仿佛是经过雕琢而成。

我们常说匠心二字，其实匠心二字不只是体现你从多么远的地方运来一块多么珍贵的石头，而应该是更多的体现在，如何不断优化产品，让居住者拥有更舒适更人性化的空间。

可以说，这一次，央企保利在践行“和者筑善”的品牌口号上，没有辜负众多购房者的期待。

或许，一些产品上的升级，还不足够震撼。所谓重头戏在后面，这就是保利和唐悦色东地块一个令全济南为之尖叫的大彩蛋——3.1米层高。

要知道，济南多数楼盘的层高也不过是2.9米或者2.95米。甚至一些打着高端改善的楼盘，层高也不过2.95米，3米乃至3.1米以上的层高，并不多见，有也多是大平层或者别墅产品。单价也都是两万大多甚至三万以上，户型面积也大多在150平以上。

（保利和唐悦色三期新品层高体验照片）

而保利和唐悦色的新品，无论104平米小三室，还是117平米/128平米户型，都是3.1米层高，所以，在保利和唐悦色的样板间里，可以很奢侈的挂上吊灯，体验更强、更舒适的居住空间。可以说，这一次保利把属于豪宅的尺度，给了刚需、刚改客户。甚至可以说，保利和唐悦色3.1米层高设计是开济南楼市先河之作。N多年以后，或许依然有人记得，那一年，保利和唐悦色把刚需刚改产品的层高做到了3.1米。所以，我们才有前面的结论，给唐冶完美说再见的，或许只能是保利和唐悦色。在唐冶一个个楼盘接近尾声，竞争压力越来越小的时候，保利不是坐享发展红利，而是潜心研究产品，用完美诠释价值，也是难能可贵。

遗憾的是，这已是最后的唐冶，即将落下开发大潮帷幕的唐冶。谁能想到，唐冶用土拍大战竖起宇宙中心的大旗，用完美的可以载入济南房地产史的作品，来说再见。尤其是，领唱这场压轴大戏的作品，保利竟然还拿出如此高度！

～重磅好消息～

据了解，保利和唐悦色为感谢广大读者关注，特推出留言点赞送福利活动。

活动细则：文章精选留言点赞前三名获得精美榴莲一个，4-6名获得夏日果礼，7-10名获得凤梨礼盒（点赞量需超20个，方有获奖资格）；

活动时间：文章发布后截止到6.12日24点，统计精选留言点赞获奖者，凭借后台截图，在6.13-14日期间到访保利和唐悦色售楼处领取，逾期未领，奖励作废失效。

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