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信号明显,广州已现U型反弹!楼市格局要变!泰伦斯·威廉姆斯,通程电器,夜袭机场,

在刚刚过去的几周内，楼市进行了一次“自我隔离”，带看 量下滑，成交持续低位。

但端午小长假刚结束，广州二手成交量已经呈现U型反弹之势。纵览中心五区，除了荔湾以外，成交量均已开始企稳回升。

见微知著，一些嗅觉敏锐的购房者，已经开始准备自己新一轮的购房策略。

.01官方引路记得，跟着规划走！

想要提前布局，谨记五个字：跟着规划走。

可能有人会说：供求关系才能决定房价。从经济学的角度来解释确实没错，但我们倒推供求关系产生的逻辑，不难发现，只有政府对片区进行了高定位规划，才会有真金白银的建设，才能带动产业和人口不断地落地。

同时随着规划的一步步落实，区域内包括基础设施、商业配套、交通等会得到改善。所以规划不但决定了房价规划，还在不停地推动房价，直至这个地方市场完全成熟。

综上所述，规划实际上是先于市场出现，通过创造并推动区域价值来影响房价的。

我们若想想稳妥地走出购房这一步，就必须好好钻研官方文件。

而在2021年的广州，确定性最强、站位最高、最能得到人们认同的规划，毫无疑问，当是广州市人民政府发布的《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》（下称十四五规划）。

从广州十四五规划来看，接下来，广州的核心任务仍然是科技创新。

规划中提出，要以“一区三城”为主阵地，打造科技创新轴，串联广州三大国家级经济技术开发区。

其中，有两个板块值得我们重点关注。

一个是白云湖数字科技城，它是接下来5年广州将主力打造的西部产业带核心区域，更是广州“一区三城”科技轴上的重要一环。

这条轴线由南至北串联起广州三大国家级经济技术开发区，相比于轴线上价格已经高企的广州科学城、天河智慧城，和它们身处统一规划高度的白云湖数字科技城仍处价格洼地，目前正是黄金入手时机。

另一个则是广州大学城—广州国际科技创新城。在十四五规划中，强调了要加强广州及周边城市的联系，广深港和广珠澳科技创新走廊被提到了一个重要高度，而其中，广州大学城—广州国际科技创新城更是官方盖戳的龙头标杆，价值不言自明。

在上述两个板块，又该如何挑选优质置业标的呢？

.02国际创新城轴心一个为高知圈层定制的住区

在广州国际创新城之中，我们顺着城市生长的纹理，能发现“一轴、一廊、一带、一脉”的发展格局。

广州国际创新城实拍图

一轴、一廊，指的分别是贯穿科学城、天河智慧城、科韵路、琶洲，广州国际创新城再延伸至南沙科学城的科技中轴，和链接琶洲、国际创新城、东莞松山湖、深圳高新区等湾区重要产业节点的广深科技走廊。

两条经济发展大动脉，搭建出了大湾区核心产业骨架，而二者交汇的国际创新城，则在整个广州、乃至湾区扮演者至关重要的角色。

图片广州科技创新城区位示意图，本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

一带，则是上文已经提及的南大干线经济带。

这条闪耀着光芒的“黄金走廊”串联起广州南站、万博长隆、广州国际创新城……这些区域内原来相对零散的点状发展格局将被进行重新排列整合，从而发挥巨大的虹吸效应。

此外，今年新化快速路北段通车后可以直通琶洲，未来通过金光东隧道也能直抵大学城一期，规划的地铁12号线支线将在项目门口设华工国际校区站，直接接入广州地铁路网。

图片交通示意图，本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

至于一脉，则是因周边科创产业而聚集的高精尖人士、以及大学城中生活工作的高知教授们所搭建的高端文脉。共计13所国际著名高校环绕于此，无论人文气息或教育氛围都是一等一的上乘。

而偌大的大学城中，只有一个在售的新盘——越秀星汇文玺。它左拥华南理工大学广州国际校区、右揽暨南大学番禺校区，位于TOP3高校怀抱之中，是一个真正生在大学、长在大学里的房子，也是目前市面上的独一份。

图片越秀·星汇文玺区位示意图，本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

为了更大程度地提升高知人群的居住舒适度，设计师们量体裁衣，在早期进行了大量的研究，精细化地为项目进行了“三大定制”。

首先，是对整个社区的规划进行了定制化设计。越秀·星汇文玺合理规划住区布局，将楼栋扭转排布，从而使其通风、采光、视野都达到一流水平，让景观面最大化。

人们抬头就能看见小区外部的无敌景色，远眺即是至美华工国际校区1公里的景观轴。

华南理工大学国际校区效果图

闲暇时刻，业主可以西望华工，东南边望暨大，不过这还远远不够。

越秀·星汇文玺进行了第二重“定制”，设计了多个富有特点的交流空间。梵高星空乐园、艺术草坪、艺术景墙、度假泳池……人们清晨起来，可以用运动唤醒一天的活力；休息时间，更是可以约上三五好友畅谈天地。

项目园林效果图

视线向室内投去，室外的体贴、温暖被进一步延续，越秀·星汇文玺还精细定制了建面约94-114㎡全南向户型。

在客研过程中，越秀发现很多有海外背景的家庭非常享受自己在家做饭这样一生活习惯，并且注重家庭成员交流。为了满足他们的这一需求，项目将大部分户型做到了中西厨，形成LDK一体化空间。

此外，他们还在户型中设计了超宽阳台，可以直望一公里景观轴。再配以女主人最爱的步入式衣帽间，居住的仪式感瞬间爆表。

左右滑动查看项目户型图

于细节之中见精致，于精致之中见真诚，这就是越秀·星汇文玺为高知高质圈层打造的品质生活。

.03产业+湖景双杀白云湖封面作品出炉

同样被写进十四五规划中的，还有白云湖数字科技城。

在十四五规划中，白云湖数字科技城被提到5次之多，与南沙科学城、天河智慧城等被提及的频率相当，足见其规划高度。

此前，白云湖数字科技城重大项目的签约和动工仪式举行，中关村信息谷、北大科技园等74宗重大项目已集中签约动工，总投资额超1000亿元！与此同时，华为广州研发中心也正式落户白云湖所属的白云西部产业带，距白云湖不过7公里！

图片越秀·天悦云湖示意图，本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

科创巨擘聚首，高科技产业集群形成，片区经济的发展上限不可估量，不过这还不是它最吸引人的地方。

因为它手中还握着一张生态的王牌——白云湖。这是广州中心城区面积最大的湖，规划总面积约3000亩，超过市内荔湾湖、流花湖、东山湖、麓湖四大湖面积的总和。

白云湖实拍图

风情袅袅，朝气蓬勃，就像一幅“国际大都会的风景名画”。而越秀·天悦云湖，则是这张风景名画中，画龙点睛的一笔。

清晨，业主可以迎着阳光呼吸原生态的气息，全身心被自然的静谧笼罩；接近日落，再用湖景园林洗去一天的仆仆风尘，身边的树木郁郁葱葱，时间仿佛静止。

越秀·天悦云湖效果图

入则静谧，出则繁华。越秀·天悦云湖距离8号线北延段亭岗站不过约100米，是目前整个8号线上距离地铁最近的项目。

完善的公共交通路网已经搭建，而项目也顺势成为珠江新城15公里通勤圈内的价格洼地。

图片越秀·天悦云湖示意图，本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

越秀·天悦云湖作为越秀“天字系”，与海珠江岸豪宅越秀·天悦江湾、灵山岛尖标杆越秀·明珠天悦江湾同宗同源 ，对产品的打磨自然也是精细之至。

项目整体呈北高南低的布局。不仅打造了层次丰富的城市天际线，同时也为整个社区争取更多的阳光和观湖的可能。

以项目最西侧塔楼为例，25米以上即可看湖，这在其他项目中是难以实现的存在。

越秀·天悦云湖效果图

而在产品设计方面，项目沿用了万博红盘越秀·和樾府的设计理念，每一个户型都兼具尺度和实用性，强调“四宽三高”。

四宽，即所有户型都做到四开间采光。

这代表着着更多的阳光、更好的通风、更佳的居住体验。想象一下，日光多驻留1小时，多走进家中1米；月光撒在床畔，你可以枕着星海银河入眠。

左右滑动查看户型图

三高，即高实用率、窗比地高、3米净层高。

受规划要求限制，市面上在售住宅实用率多为70%-80%，开窗率和层高设计也受利润限制，舒适度不高。

而在越秀·天悦云湖，以项目102㎡的户型为例，实际使用空间也约等于102㎡，窗地比高达0.27，几乎是同类型产品的1.5倍以上，将各部分空间的尺度做到近乎“无界”。

在层高设计上，越秀·天悦云湖3米的净层高也极为罕见，对比市面上大多2.6-2.8的净层高，直接多出约40厘米，让装修有了更多可能性，可以自由组合搭配灯具，不会影响室内视觉、产生压抑感。即使配置中央空调，空间感依然十分敞阔！

样板房实景图

值得注意的是，根据我们的一手消息，越秀·星汇文玺和越秀·天悦云湖均将在6月下旬开盘。

据说，这两个项目，截至目前都已有超2000组客户登记。

可以预见，项目首期推售场面将会非常热闹，建议感兴趣的朋友们，可以提前做好充足的抢房准备。

免责声明:本文（广告）对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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