【楼市周报：2021.2.01-2021.2.07】 /// 数据来源：广东粤湾数据研究院整理 /// 【未来土地出让】 数据来源：广东粤湾数据研究院整理 /// 整体市场运行 。 /// 如需了解更多广州楼市资讯 关注“极品视觉盛宴,珠海大会堂,直男的人妻生活,

重庆又上央视了！西区“真核”初露王者之相，太意外极品视觉盛宴,珠海大会堂,直男的人妻生活,

。

01

前不久，央视大型直播特别节目《今日中国·重庆篇》对西部（重庆）科学城进行了长达7分多钟的展现，创下了同时段全国前三的收视率！

西部（重庆）科学城在全国人民面前露了一次脸，狠狠地出了把风头。

重庆向西是未来重庆城市发展的大趋势，关注度高从侧面说明大家都看好西区未来的发展。

看好重庆向西还有最直观的体现，那就是重庆首次集中土拍中，西区土地市场的火热。

首次集中土拍高新区供地数据表

抛开沙坪坝的物流园板块，高新区直管的西永和大学城一共供应了5宗地。

这5宗地楼面价全在11500元/平米以上，平均成交楼面价高达12096元/平米，仅次于中央公园和核心区大杨石板块的地价水平。

每宗地的溢价率都达到了50%以上，平均溢价率更是高达65%，比起这次土拍整体40%的平均溢价率要高得多。

西区已成为各大开发商的必争之地。

土拍之后，我统计了重庆各大板块的地房比，在高地房比的板块中就有西永和大学城。

这次土拍中，高新区的楼面地价不仅突破了过往的历史天花板，并且与当前区域内的房价已相差不大，如果没记错，富力城院士廷现在也就差不多卖到建面12000多。

地房比高，说明板块未来涨价的驱动力充足，也是购房者最喜欢、最看好的板块。

02

同为西区热门板块，但西永和大学城还是不一样。

高新天街正在建设，科学大道一期、二期已经开工、科学公园正在规划设计中……西永的发展潜力非常大，未来可期。

购房者买西永，买的是它的未来。

而在大学城，人们则是买的它的现在。

大学城（图源网络）

这次集中土拍，西永供应了2宗地，总体量为26.34万方，大学城3宗地却只有24.74万方。

大学城土地供应的数量多，总体量反而更小，为什么？

因为大学城已经没地了！

03

大学城位于主城最西边，在很多人眼里它仍旧带着新区的帽子。

但事实上，大学城已经发展了17年。

现在的大学城早已不是十多年前那副青涩的模样，它已经熟透了。

每天早上，大学城通往沙区、渝中区、北区的轨道1号线、公交车上全都挤满了人。

在工作日去逛U城天街，能见到很多非学生打扮的年轻人，在时代天街里看到的很多中高端服装品牌也都开到了这里。

大学城不仅人多，消费能力也不低。

那个曾经很荒凉的熙街，现在周边辅道上都停满了车。进入熙街的各个路口常常堵车，你可能要围着熙街绕几圈，才能勉强找到一个没有划线的空位把车塞进去。

熙街里面各种冷饮店、小吃摊、火锅馆、川菜馆、西餐厅、精品屋、服装店里都是人头攒动。

熙街（图源网络）

买杯果汁要排队，吃个路边烤串也要排队，饭点的时候去吃饭至少等半小时以上。

很多人说大学城全是大学生，一到假期就会变成一座空城。

但其实这是好多年前的老黄历了。

今年春节期间，一位住大学城的兄弟约我在熙街涮毛肚。

他下午4点过到店，人家服务员不客气地告诉他，没位置了！所有的桌子都已经被定空。

距离饭点还有一两个小时，他竟然连店门都没进得去！

要知道春节期间，学生放了寒假，回老家的、旅游过年的人一定也不少。说好的空城呢？

04

大学城已然是一个成熟宜居的板块，它就如同一座巨大的宝藏。

这里不仅拥有人气超高的商业，还有不亚于核心区的密集轨道路网规划，除了已开通的1号线，规划中的15号线、17号线和27号线全都即将开建。

大学城中央公园、西城的湖湿地公园等带来了非常优越的居住环境。

大学城中央公园（图源重庆高新区官网）

14所高等院校，以及**、**、**等大批全重庆最优质的**资源。

商业、轨道、公园、**……全是这座宝藏中最亮的宝石。

大学城的宝藏还藏在板块“北学南住”的格局当中。

大学城板块“北学南住”格局示意图

翻开地图仔细看，就会发现板块北部以重庆大学为中心，聚集了川美、重师、重医、重庆警察学院等高等院校。

高校之间又分布着像重庆市第一**、大学城**、富力****、大学城**等优质**。

**资源高度集中，充满了浓厚的**氛围。

板块南部则聚集了金科廊桥水乡、恒大未来城、龙湖睿城、北麓国际城等多个高品质居住社区。

高端改善社区的聚集，让南部品质改善居住氛围浓厚。

既能享受**氛围，又能享受高品质的居住氛围，同时还能分享大学城区域成熟的红利……如果一个房子能够同时享有这些利好，那无疑是很多人的置业梦想。

遗憾的是市面上一直没有出现这样的项目，梦想始终是梦想。

但购房者无疑又是幸运的，在大学城这两个区域交界的地方，一个全新的项目佳兆业珑樾壹号即将横空出世，给大家一个圆梦的机会。

项目效果图

05

珑樾壹号位于大学城西路和大学城南二路的交汇处，地理位置非常优越。

第一，这里是南部高品质住区中与北部**紧紧相邻的头排。

项目一街之隔就是重庆市第一**（即重庆**大学城**）和**思贤**，再往北还有重庆大学。

在不到一公里的范围内就聚集了3所优质**。

项目周边配套示意图

第二，这里能承接板块成熟的城市红利。

大学城西路由北往南串联了众多院校和区域的商业中心龙湖U城天街。

大学城南二路将连接在建中的坪山大道，将成为大学城通往沙坪坝、渝中区等核心区域最快速的交通大动脉。

这两条道路构成了大学城发展的黄金十字中轴。

通过这个黄金十字中轴，出门往北10分钟能到板块内的天街看电影，到美院看画展；而往东半小时就能辐射板块外的沙坪坝、江北、渝中、九龙坡等多个主城重要的核心商圈，可以让你随便翻牌牌儿。

左手优质**资源，右手成熟配套，足以让珑樾壹号在整个板块横着走。

06

项目周边如此多的**，数以万计的教职工都会有购房需求。

但现实是大学城新房几乎已经断供了！

开盘一次抢一次的神盘学樘府早已售罄，翰粼天辰也几乎清盘，现在可能只有洺悦芳华还有非常少的房源。

现在你想要在大学城入手一套新房，可能比在多年没供地的渝中区都难。

因此，北学南住交界处的珑樾壹号必然成为这部分高知人群最好的置业选择。

那么，珑樾壹号能不能满足他们的居住需求呢？

前几天，院长特意跑了趟大学城，实地打探了一些这个项目的情况。

珑樾壹号容积率为1.5，打造了洋房和叠墅两种产品，较低的居住密度和纯改善的居住业态很适合改善居住需求。

看了项目的效果图，我认为至少在颜值这一块是非常符合高知人群的品味的。

洋房效果图

项目建筑外立面打造的是当下流行的现代风格，运用了现代极简美学的设计手法，材质使用上采用了玻璃幕墙及石材，极具现代感和高级感。

即使在大街上，远远望去大面积玻璃幕墙在阳光下映衬着蓝天白云，格外赏心悦目，一种云淡风轻的诗意不由得陡然而生。

07

而项目的户型设计则仿佛是为这些高知人群量身打造的。

比如洋房的四房设计。

房间数量足够多，可以放下书房或者多功能房，孩子也可以有独立的玩耍空间。

老人房与主人起居空间分布在户型两端，即使你批改作业到深夜也不会影响老人的休息。

洋房户型有约14.9米的面宽，阳台也有约6米长，闲暇时坐在安静的阳台上喝茶看书，生活就可以很惬意了。

又比如叠墅的超大露台。

叠墅效果图

露台我见过不少，但约71平米的露台真是非常少见。

有了约71平米的超大露台，你可以随时邀请你的左邻右舍来开一场派对，结交志同道合的好友，他们当中很可能就会有你孩子未来的班主任、研究生导师。

把孩子老师变闺蜜或兄弟的机会，在珑樾壹号这样的房子里也许会多得多。

07

不难想象，在一房难求的大学城，珑樾壹号一旦开盘，会吸引多少周边高学历、高收入改善购房者的目光？

未来，住在珑樾壹号，你的邻居大概率也会是学历高、素质高且重视**的**门第。大家在谈到孩子的**理念的时候，大概率是能够谈到一起的。

高品质的圈层氛围，对于孩子的成长来说是非常有益的。

6月11日，珑樾壹号开放了两个城市展厅，一个在U城天街B馆LG层，一个在西永的佳兆业晓岸云起。前往打听项目信息的购房者非常多，他们最关注的就是孩子的**。

这两天也有不少粉丝在向我打听珑樾壹号，现在，我得到一个小道消息，据说项目示范区将要在下个月开放，对项目感兴趣的朋友完全可以组团去实地打探一下。

对于那些看好西区，看好大学城板块，还想要给孩子一个优质**氛围的购房者来说，就更有必要去珑樾壹号看看了。

。通知

院长投资俱乐部

重回知识星球！

在院长的知识星球里，你会发现最客观的楼市分析，最精彩的楼盘点评，最划算的特价āSOUFUN_NEWSKEYWORD_1，最火热的楼盘团购。

院长会用15年的投资经验，让你了解重庆楼市的真相，教你如何在重庆买到最好的房子，少走弯路，避免踩坑。

限时特价

199元/年！

365天无限制提问

！

江苏豪森医药集团有限公司 http://www.webgnss.com/shangyedichan/chanyexinwen/7661.html

极品视觉盛宴,珠海大会堂,直男的人妻生活, 新学期已经开始，家长们今年为孩子的上学问题头疼过吗？每一个家长都希望孩子受到更好的教育，学区房、学位房在近些年显得格外的重要，每年因为孩子上学而购置新房产的家长也是数不胜数。 8