深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第21周) 上周四项目获批，三项目入市。 上周全市新房住宅共成交667套，环比0.3% ；面积共计66150平，环比↑0.5%。 本周经理人指数为54.50%；上周深圳高崎圣子,来吧 医生,高云翔妻子,

武汉往西一小时,世界看得见,家乡回得去高崎圣子,来吧 医生,高云翔妻子,

宝，我今天去看房了，看的什么房，撩动你的心房。

——网友

什么能撩动你的心房？在“王校长”心里，网红孙一宁“有毒”。为了她，他秒变“舔狗”。在普通人心里，家乡最是令人魂牵梦绕。无论走在哪，家之所在，即心之所向。人们总想着，回家看看。然而，回家似乎不是件容易的事。因为，许多人的家乡，再也回不去了。

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家乡，为什么回不去？50多岁的老林，也是去年才明白的。

在此之前，他一直向往着退休后“落叶归根”。因为，家乡山清水秀，空气清新，宛若仙境。他还在老家的宅基地上，给自己建了一套乡村别墅。去年夏天，是他第一次在新房里度假。日出而作，日落而息，亲人在侧，爬爬山、喝喝茶、写写字……老林想得很美好，可现实却有点“骨感”。

我的家乡在哪里？

七大姑八大姨，成天来来往往，絮絮叨叨。他们谈麻将，老林谈养生……尽管，亲情尚在，彼此却无法交集。人情往来，已身心俱惫。家里，还有一地鸡毛。远离城市，没有物业。从家电维修到管道疏通，再到做饭做清洁……生活的点滴，全部要亲历亲为。老林的岁月静好，几乎全被“琐事”填满了。“故乡还是那个故乡，而我已不是当年的我。”尘封的故土与想要的生活，几乎格格不入。老林说，他的家乡再也回不去了。

2 同样回不去的，还有小王的家乡。在小城长大的他，对家乡的记忆一直是：潺潺的护城河，热闹的街道，宁静的院子，飘香的栀子花……这也是他蜗居在大城市时，梦想的家园。可如今回到家乡，他却找不到过去的生活痕迹。熟悉的土墙、院落与巷子，记忆中的“地标”都消失了。印入眼帘的是，千篇一律的高楼和水泥马路。走在家乡，就像走在另一座陌生的城市。小王说，家乡成了他“最熟悉的陌生人”。“我回到了家乡，却再也回不到从前。”

城市和乡村，傻傻分不清（图源：网络）

家乡，真的回不去了吗？亲人安在，亲情正浓，交通越发便利，家乡怎会回不去？

回不去的，其实只是我们内心丢失许久的安宁。被时代的潮流裹挟着，穿梭在大都市的钢筋水泥森林里。现代人，早已与家族、自然、四季断了联系。找回故乡，其实也就是在找回内心的安宁。也就是，老林和小王都渴望的现代田园梦。3

潮水般的城市化进程，席卷中国大地，中国人口城镇化率，在2021年已超64%。城市人口井喷，城市面积也快速扩张。越来越多人的家乡，正被密密麻麻的高楼大厦所侵占。

2020年，中国百城建筑新地标样本项目平均高度达234.5米，平均容积率已达3.5。在越来越拥挤的城市中，现代人与田园梦渐行渐远。“田园，真的要与我们失之交臂？”焦虑的城市人纷纷出动，在城市周边“寻梦”。可宁静、低密的田园墅质产品，同样不易得。

“禁墅令”中断许多人返乡盖房的梦想（图源：网络）

早在1994年，国家已出台规定限制别墅用地开发。2003年，更是明确表示，停止别墅类用地供应。纯别墅，率先被彻底挡在门外。

2016年，联排别墅、低密度花园等类别墅，又成管控的对象。2019年，别墅项目建设审批手续已全面叫停。2021年，城市人用农村宅基地建别墅大院和私人会馆也被禁止……别墅类产品，即将全面退出历史舞台。

沔阳小镇·雲野梦田实景图

现代人的田园梦，到底该如何安放？来武汉西的沔阳小镇·雲野梦田吧！景区里、水岸边，前面是看得见的世界，后面是回得去的故乡，堪称现代田园梦的最佳打开方式。中式合院，仅180席，70年产权，容积率低至0.24，是武汉西最低密的绝版藏品，买到即赚到。

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这样的藏品，在哪？打开地图，项目坐标华中著名风景区——仙桃排湖风景区内。到沪渝高速路口（排湖收费站），约8分钟；到仙桃市中心，不到半小时；到武汉，约1小时；到潜江、荆州、天门等地，也是约1小时；按发改委的标准，一小时通勤圈就是都市圈的极限半径。

沔阳小镇·雲野梦田，刚好在大武汉一小时通勤圈和一日生活圈内。这也是大武汉都市区内“5+2”生活的最佳距离。

沔阳小镇·雲野梦田区位图

与“城”离得刚刚好，与“尘”离得也是恰到好处。项目所在地，号称百里排湖。是仙桃的母亲河，也是湖北省挂牌的湿地保护区，是仙桃“一江两沔三湖四带”旅游布局的关键点，更是仙桃创建“国家全域旅游示范区”的重要名片。

一望无垠的仙桃排湖（图源：网络）

过去，曾诞生了汉王陈友谅,见证过曹操三十万水军,孕育了千里送鹅毛、礼轻情意重的经典。现在，不到25平方公里的版图，融合了10多个世界级现代东方文旅集群。其中，最大的IP就是投资100亿元的沔阳小镇。

依托古云梦泽、有着浓郁水乡特色的沔阳小镇（图源：网络）

项目总占地10000亩，仅水域面积就有5532亩。妥妥的，“一城绿韵半城湖”的江南水乡美景。漫步其中，诗与远方，举步即达。

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人生只有诗与远方，怎能行？人间烟火,最抚凡人心。

沔阳小镇又以天鹅湖为中心，打造了文化体验、运动休闲、亲子游乐、科普研学、民宿度假以及田园康养六大版块。在有了精致的水乡美景之后，万亩小镇又添了人间烟火气。一如“人在画中游，画在人间走”的江南水乡小镇。

沔阳小镇总规示意图

为了让大家感受得真切，项目一期商业街率先开街。茶馆、面馆、特色餐饮、烧烤小吃……沔阳元素，几乎铺满整个景区。特色皮影戏、龙舟比赛、雕花剪纸……沔阳风情，也是随处可见。沔阳小镇，迅速成为网红打卡点。开街首日，千万网友在线云游，2万游客现场打卡。今年春节七天，更是迎客超7万。

端午节，沔阳小镇再上央视

凭借沔阳小镇，鄂旅投也再次被荆楚大地熟知。作为湖北人的“造景大师”，湖北的很多著名景区均出自它之手。恩施大峡谷、神农架养生项目、洪湖悦兮半岛……它们都是湖北的人气景区，也是湖北地脉与人文融合的经典之作。沔阳小镇，当然也不例外。依托古云梦泽的水乡特色，再现1500多年沔阳文化。未来的沔阳小镇，将实景演绎“印象沔阳”。

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背靠这样一棵“大树”，沔阳小镇·雲野梦田也拥有了一般项目没有的底气——“度得了长假、记得住童年、找得到乡愁、经得起回味”。在这里，你绝不会像老林一样，被迫降低生活质量。因为，你就身处万亩特色小镇的繁华之中。

商业街，就在家门口，吃喝玩乐购可一站式搞定。医疗、教育、康养，均已规划，老有所依，幼有所学。体育、公园，出门即享，而且还都是城市级……妻子、丈夫、孩子、老人，每个人都悠游自在。这就是沔阳小镇·雲野梦田的小镇生活。

沔阳小镇·雲野梦田效果图

在这里，你也不会像小王一样，在童年和乡愁里迷失。沔阳建筑、沔阳戏剧、沔阳美食、沔阳乡音……时时刻刻都在提醒你，这是家乡。

沔阳小镇·雲野梦田效果图

在这里，你也不用担心，会沦为游客。中式美学长廊里，邻里间一面散步，一面聊天。不知不觉，就拉近了生活的距离。“比城市更文明，比乡村更温暖的”小镇生活，也悄然登场。7

面对这样独具特色的水乡小镇，拿什么产品去匹配？沔阳小镇·雲野梦田奉上的是，承载着浓浓乡愁的中式院子。中式院子的精致，被打磨到了极致。屋顶的黛瓦，是纯天然陶土烧制而成，采用传统“压七露三”的甘蔗脊铺设方式，只为更古朴自然，防水性能更好；

沔阳小镇·雲野梦田实景图

屋顶斜坡，设计成约30度，是专门研究了仙桃的气候和地理得出的最佳宜居角度；粉喷桩做到6米之深，每100平米就做了约100根粉喷桩，只为把建筑抗震等级提高到6级……

沔阳小镇·雲野梦田实景图

项目的各种用料，也是精挑细选。随处可见的石头，都是奢宅园林专用的太湖丑石；道园里的木制建筑，采用的是非洲进口的菠萝阁木，纯手工打造而成，未使用一钉一铆；巷道的地砖，是5厘米厚度的整石，每块石砖都要严丝合缝……

沔阳小镇·雲野梦田实景图

此外，还设计了十分阔绰的拓展面积。所推的中式合院产品，户户带庭院。房屋建筑面积与庭院面积比，高达1：1。

沔阳小镇·雲野梦田实景图

这意味着什么？以103平米中式合院为例，将配送103平米院子。孩子的游乐场，妈妈的花园，奶奶的菜园……家庭每个成员的需求，都足以安排上。试想一下，阳光明媚的午后，你在屋里喝茶。透过玻璃,看到院子里鲜花盛开，蔬菜挂果，孩子在奔跑……那该是多么幸福的事啊！

沔阳小镇·雲野梦田实景图

尤其是，这幸福还能来得如此轻松。沔阳小镇·雲野梦田二期新品，即将加推。103-197平米水岸中式合院，总价仅200万起。

这个价格，在大武汉，大约能在三环以外买套普通三房。在北上广深，大约只是一套普通房子的首付。

用三环外的普通高层，用北上广深普通高层的首付，换武汉西一小时的精致稀缺中式合院，何乐不为？

番外篇

返乡置业，年年唱，年年热，为什么？

因为，家乡有我们无处安放的田园梦！

这个梦，具体是什么？其实，与老一辈躬耕陇亩不一样，我们的田园梦有点“伪”。我们一面羡慕李子柒“独坐幽篁里，弹琴复长啸”的意境，一面却无法忍受竹林里蚊虫疯狂的叮咬。我们一面说享受日出而作日落而息的宁静，一面却又受不了九点以后只剩村口的路灯还亮着的寂寞……

沔阳小镇·雲野梦田实景图

现代人想要的田园梦，其实只是精致的慢节奏生活。离尘但不能离城，还要自带小花园，有山有水有园丁……这样的梦，在粗犷的农村宅基地上建起的别墅，很显然无法满足。所以，老林的家乡回不去了。这样的梦，在与大都市千篇一律的高层里，显然也不可能实现。所以，小王的家乡也回不去了。现代田园梦，何处安放？武汉往西1小时，著名景区里，万亩水乡小镇；绝版低密中式合院，1：1庭院配置，品牌国企精工打磨；

沔阳小镇·雲野梦田实景图

“尘”与“城”，达到了最佳平衡点。诗与远方和人间烟火气，也是最佳平衡点。建筑与自然，建筑与人，都是最佳平衡点。无疑，这也是现代田园梦的最佳安放点。这就是沔阳小镇·雲野梦田。

沔阳小镇·雲野梦田二期，

103-197平米水岸中式合院，

即将登场！

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撰文：杨杰商务：七七

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