没有地王的中法生态城,铺开了一张产业大网

  • 2021-07-07
  • John Dowson

根据《浔阳区普惠性民办幼儿园认定及扶持的实施细则(修订)》(浔教体发〔2020〕45号)文件要求,经幼儿园申报,区教体局、区发展和改革委员会和区财政局审核同意,现将拟认定的3所普惠性民办幼台湾博客,九层妖塔豆瓣,许四多骂非主流,

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如果你还在关注地王,那你一定不是一个合格的购房者。

——大家顾问王玲集中力量办大事,这是多年中国的举国传统。集中供地看趋势,这是楼市严控下的新视角。可三天的集中供地,公众的目光还是被地王牵着走,甚至为地王欢呼,然而,荣耀只属于王者,吃瓜的只有焦虑,身为购房者,你看到了未来的趋势吗?对本次集中供地,官方给出的评价是:市场整体表现平稳、理性且活跃。可很多人只看到了“活跃”,却没有读懂“平稳、理性”。让我们来盘点一下三天集中供地的“成绩单”。总共出让54宗地,总成交金额788.02亿元,其中,蔡甸区成功出让13宗,占比高达24%。

除东湖高新出让10宗地外,其它城区出让的地块都是个位数。蔡甸区成为本次集中土地出让的最大“赢家”。尤其值得注意的是,在蔡甸出让的13宗地块中,有11宗均位于中法生态城。中法生态城,这个中法双方签约了7年之久的“元首项目”,在埋头苦干了多年之后,今天,终于迎来了她的高光时刻。

没有地王和高溢价,却有低容积率,这就是平稳,长江日报的文创和金地体教综合体,这就是理性,从城市空间看,蔡甸东移,不可逆转;从区域热度看,名企云集,群贤毕至;从产城融合看,产业汇聚,配套跟进。未来五年,蔡甸的中法生态城将站在武汉楼市的风口,在武汉仅有的几个不限购区域,这里将成为置业者热门。1

每次土地出让,公众关注的都是土地价格。其实,政府土地出让的背后,更多蕴含着城市的发展方向。本次蔡甸出让的13宗地块中,除1宗在老城区,1宗在奓山,其余11宗均位于中法生态城。显然,未来,蔡甸城市的发展走势,一路东行,从旧城走向新城,以中法生态城为核心,形成蔡甸向东融入武汉的走势。其实,7年前,当中法元首签约中法生态城后,我们就明白,蔡甸城市的发展方向无可逆转的开始由老城向新城转移了。随后,蔡甸区政府由老城迁至中法生态城,这更加强化了蔡甸由西向东的态势。政府在哪里,城市的重心就在那里。

一张白纸好画最新最美的画卷。光谷东迁、车谷南下、数谷北移……武汉城市的扩张,无一不是“另起一行”,重启炉灶。武汉如此,全国其它城市的新区,莫不如是。2 土地是城市的发展基石,土地更是房企的“命根子”。挺进中部,抢滩武汉,扼守长江中游,武汉作为首次集中土拍的压轴戏,对于很多房企有了战略布局的意义。面对政府列出的集中土拍“清单”,许多房企早早就把供应规模最大的中法生态城纳入布局视野。用名企云集,高朋满座来形容中法生态城的参与者,并不为过。本次最大的地王、风头正健的深圳南山,在昨天又获得了中法生态城的027号地块;本地老牌国企、武汉建工首次进军中法生态城;新近组建的航发产业集团更是连下两城。中法生态城,肯定少不了金地,作为“招保万金”中国老牌房企,凭借深耕蔡甸多年的资历,一举摘取了中法生态城的中法半岛小镇地块;

此外,还有科技地产的领头羊朗诗,海派地产景瑞,上市公司新城等。“元首之区”的生态之城,并非简单的土地买卖。从本次集中出让对拿地房企业的要求来看,政府对中法生态城可谓良苦用心。在出让的13宗土地中,仅3宗为纯住宅,有8宗土地都是住宅+商服,且有1宗还配建有教育、公园和绿地,同时,有1宗教育科研用地。长江日报报业集团的首次出手,让中法生态城凭添几分文化气息,这家主流媒体将打造集文创产业基地、科创总部经济、数字经济、海归青年创客中心、中法风情艺术街等于一体的大型“双创”综合文创园区;

长报集团“双创”规划示意图

金地地块的规划,更是让人兴奋莫明。这里,金地将落地“体教综合体2.0”项目,以体育资产为桥梁,把网球业务和城市运营紧密地结合到一起。据悉,该项目将规划第三个弘金地网球学院,它将用10年时间培养世界Top10球员。金地,这是要在中法生态城向“法网”贡献一个李娜的节奏啊。

深圳弘金地网球学院

新城获取的地块,根据出让要求,未来,这里将打造不低于8万方的综合体商业;湖北盛世恒通将建立总部大厦、通信产业大楼研发中心、云数据中心、企业文化广场。名企参与,充分表明了他们看好中法生态城的未来,此时布局,蓄势待发,借以时日,一飞冲天;政府操盘,以住宅+商服的模式,既着眼长远,又兼顾当下,让不同的产业业态,带动产业发展,让门类齐全的商业综合体方便市民宜居和生活;平稳出让,没有高溢价,更没有地王,可是通过“商服”地块,既引进了产业,又让配套迅速落地,丰富的产业带来就业,平稳的房价带来置业,形成中法生态城的良性发展。当然,我们看到,拒绝地王,牺牲溢价,控制房价,这都是暂时的,目前,开发商持有的大量商办、产业、公园、教育等物业,地价对冲成本之后,未来,终究要转移到房价上。可以说,今年,是入手中法生态城的最好时机了。3

众多名企屯兵中法生态城,自有缘由。历时7年,中法生态城早已今非昔比。严格来说,中法生态城的破土动工是三年前的事了。与其它新城区大兴土木、尘土飞扬相比,中法生态城用“不显山不显水”的低调作风,做出了“既显山又显水”的生态大事。整治湖泊,修缮湿地,让中法生态城的水域蓝网成“群”结“对”;绿地率高达42%,在生态的天秤上,再增加了一道绿色的砝码。由此,中法生态城终于完成“蓝绿联网”的创举,串联起中法生态城的5大组团。

三年来,中法生态城一直在往水里砸钱,默默埋头吃灰。开建地下管廊,不让城市道路变成“拉链”实施海绵城市,让城市在雨季不再“看海”,集中送爽,这里将成为集中供暖供冷的新城。地铁4号线的开通运营,让中法生态城联通汉阳钟家村和武昌汉街;中法友谊大桥的建成,将生态之城与东西湖“数谷”城相通;武汉西站(新汉阳火车站)的开工建设,将使这里成为武汉第四座大型交通枢纽中心。

武汉西站效果图

中法新城外校(含小初高)已对外招生;三甲的同济医院中法新城院区建成启用;花博汇、后官湖湿地公园已经对外开放。

截止目前,中法生态城已落地11座产业园区,东风雷诺汽车生产基地已投入使用,中法科技谷雷诺自动驾驶实验区项目也已启动,投资120亿的中国·武汉太空科创园也已开工建设……生态优先,绿色为主,这是中法生态城与光谷等新区不一样的地方,产业跟进,配套跟上,这是中法生态城与光谷等新区一致的地方。4

抛开那些让你心力焦脆“活跃”的地王,冷静的置业者应该跟着政府“平稳、理性”的思路走,跟政府规划的趋势走。如果说,2W+的地王楼面价让你山重水复疑无路,那么,2.0的容积率会让你柳岸花明又一村。在这次中法生态新城出让的11宗地块中,即便是住宅+商服,最高容积率也只有2.5,大多住宅地块都为2.0,甚至还有1.5的。在政府多年且大规模对中法生态城实现“显山露水”工程之后,政府仍严格实施低容政策,对所有置业者来说,它是一件极为友好、生态的宜居方略。未来,低密住宅将是中法生态城楼市供应的主力。与其守望将来,不如现在上车。在中法生态城即将进入快速兑现期之前,迎着风口,乘势而上。而位居中法生态城核心区位的金地朗悦,成为上佳之选。对于选择新区,抖音上的众多大咖有一个出奇一致的标准:地铁+商圈+学区+低容+品牌。金地朗悦在售的70年产权的叠拼,则是在中法生态城唯一集齐五大要素的品质楼盘。

金地朗悦示意图

首先看地铁,已经通车的4号线,其知音站B出口距离金地朗悦仅约400米,外出或归家,散步即达;未来,地铁3号线的延长线已在此预留站点,朗悦是妥妥的“双地铁盘”。其次看商圈,由金地打造的凤凰街6号为中心的中法仟佰汇商圈,距离金地朗悦车程8分钟,大润发超市、肯德基、海底捞等品牌商户已进驻开业。更值得期待的是,在这次土拍中,金地朗悦旁边的地块,就是新城获到的住宅+商服地块,这个按规定从开工到开业需24个月周期的8万方综合体商业,就在金地朗悦门口,走两步,就可以逛吃逛吃;第三看教育,金地朗悦周边教育资源十分丰富,中法友谊小学、中法新城外国语学校、恒大绿洲小学、新农中学等等。

第四看容积率,2.0的容积率,这代表着舒适、宜居和私密,当金地朗悦的这个核心指标与其70年的产权相结合,其叠拼的硬核指数又提高了几个级别。

金地朗悦示意图

最后看品牌。在整个蔡甸楼市,金地有着“王中王”的美誉。4年以来,金地深耕蔡甸及中法生态城,扎根市场的同时,不断提升产品和服务。从仟佰汇、格林格林到朗悦,从刚需、改善到豪宅,从普通住宅到凤凰街的商业街区,金地用产品征服了楼市,用服务赢得了人心。

金地仟佰汇及凤凰商业街已经建成

2020年,金地在中法生态城的三个项目,在毛坯房的“包围”之中,仍以精装之身,以高出周边1000余元的价格,稳稳占据了中法生态城和蔡甸老城两大板块23%的市场份额,把对手远远抛在身后。

市场接受金地高价格,缘于金地的高品质产品,同时,还有金地提供的高质量的物业服务。“三高”之下,金地朗悦的去化速度,一骑绝尘,量价齐飞,并持续保持区域热度,始终占据市场高度。5

产品力才是楼市的最大价值。正在热销中的金地朗悦叠拼应证着这句名言。作为武汉首个名仕系2.0产品,金地朗悦有约13万方,由三个地块组成,分别是约2.6万方的商业地块、约5.8万方的住宅地块及约5.1万方的商住地块。整个朗悦,只有约13万方,除了小高层,就是叠拼别墅,低矮的楼房,错落排开,不用担心高楼带来的“密集恐惧症”,也没有钢筋水泥引起的沉重压力。

金地朗悦示意图

白天,抬头可见武汉难得一见的蓝天白云,夜晚,举目四望就是繁星点点的银河世界。朗悦四周,也堪称风水宝地。作为中法生态城的高端居住版块,朗悦主要是以什湖和马鞍山为生态核心。北有什湖,南有马鞍山,同时,自北向南,政府将打造一条约1.6万方的市政公园景观带。

金地朗悦示意图

未来,什湖水系的引进,马鞍山的绿道建设,后官湖的生态自然景观,朗悦就是一个依山傍水有公园的低密生态神仙小区。金地朗悦的叠墅,更是体现了科学筑家的产品力。作为层高3米的叠拼,其主力户型建面约129-143平,面积不大,可实用性强,加上超高的拓展面积,实际居住体验可以达到约170平的水准。

金地朗悦示意图

在这个面积段之内,朗悦的叠墅在确保尺度舒适感的同时,做到了多个居室均朝南,通风、采光都做到了极致,从空间实用性到居住舒适度,充分考量叠拼的需求。

番外篇

有人说,赶紧在地王旁边买套房,坐等赚钱。典型的投机心理。

4月,光谷二手房如日中天,当即,政府强制将高价房下架;5月,很多人开始追涨,政府迅速实施集中开盘,刚需优先;6月,许多人开始借机出货,结果银行对二手房实行限贷。

条条政策,个个精准,都直击炒房客要害。房住不炒,并非只是一句口号,回归居住属性,是房子未来的大趋势。五年前,当光谷中心城的置业顾问拖着你走进售楼部,你是心不甘、情不愿,你不是没有看到地王可以追涨,你是没有看到已经有大批高新产业落地对未来楼市的影响。今天的中法生态城,已经有了当年光谷中心城的雏形,政府搬迁、产业涌入、地铁接驳、配套紧跟……与光谷相比,中法生态城还是一个“少年郎君”,但通过这次集中供地和集中亮相,我们看到了这位“小小少年”的鸿鹄之志。今天你陪他成长,未来他伴你高飞。

眼下,在中法生态城中,羽翼丰满的金地朗悦,将为你的未来的腾飞插上有力的翅膀。

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撰文:杨杰商务:七七

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陈工孟 http://www.webgnss.com/shangyedichan/chanyexinwen/1327.html

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