2021半年刊 | 深圳二手冰封大户型更吃香?来自东方的骑士,泰州驾校,科达机电股吧,

进入2021年，广西和南宁房地产市场整体仍保持平稳发展，小幅调整。根据中指院监测，2021年1月，南宁主城区成交商品房117.11万㎡，同比下跌4.03%。土地市场成交同比上涨明显，成交商品房用地130.来自东方的骑士,泰州驾校,科达机电股吧,

调控显成效二手陷冰封

中原研究-2021深圳楼市半年刊

01 二手市场

二手住宅成交套数同比下跌35%

受208政策的影响，二手住宅成交量陷入冷冻期，2021年上半年全市二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%；成交面积合计246.6万平，同比下滑34.1%。今年上半年全市二手住宅成交套数占去年全年的29.9%。

1000万以上价段成交套数占比升至17%

受208政策的影响，二手住宅成交量陷入冷冻期，2021年上半年全市二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%；成交面积合计246.6万平，同比下滑34.1%。今年上半年全市二手住宅成交套数占去年全年的29.9%。

0 1龙岗区

龙岗成交套数居首位

2021年上半年龙岗区依然是成交量最大的区域，成交套数为8274套，成交套数占比为29.1%。龙岗区二手住宅市场容量大，供应量较为充足，且去年龙岗区已经开通坂银通道及深圳地铁10号线，另外预计明年年底14号快线会开通，交通改善叠加价格优势，使得龙岗成交量稳居第一位。从同比变化来看，上半年龙岗区成交量同比下跌26.1%。

龙岗：300-350万3房最受欢迎

从成交价段来看，今年上半年龙岗区二手住宅成交在350万-500万价段房源成交占比最为集中，为31.3%。从成交户型来看，今年上半年龙岗3房户型成交最为活跃，成交占比为38.3%，1房成交占比较低。
今年上半年龙岗区二手住宅1房成交总价在350万之内，2房成交总价在600万之内，3房的购房门槛在150万之上，4房的购房门槛在350万以上。市场最受迎的房源为350万-500万的3房，其次是250万-350万的2房。

龙岗成交套数排行榜02 宝安区

宝安成交套数同比下跌五成

宝安区作为受关注度高的区域，2021年上半年成交套数仅次于龙岗，位居第二，宝安区（含龙华）成交套数为5261套，占比为18.5%。从同比变化来看，受参考价新政的影响，上半年宝安区成交量同比下跌50.7%，全市成交跌幅最大。

从成交价段来看，今年上半年宝安区二手住宅中500万以上房源成交占八成，其中600万-750万价段房源成交占比最高，为26.6%。从成交户型来看，宝安区成交集中在2房以上户型，其中3房户型成交最为活跃，成交占比为39.1%。今年上半年宝安区二手住宅1房成交总价在750万之内，2房成交总价在150万-1000万之间，3房购房门槛在250万以上，4房的购房门槛在350万之上。市场最受迎的房源为600万-750万的3房，其次是1000万以上的4房及以上的豪宅。

罗湖成交排名升至第三

2021年上半年罗湖成交套数为5158套，同比下降13.8%。罗湖区二手住宅楼盘大多楼龄较长，市场热度偏低，去年上半年罗湖成交套数位居第五。罗湖区做为配套成熟的区域中受参考价新政影响较少的区域，今年上半年罗湖成交套数超越福田和南山，位居第三，成交套数占全市成交的18.1%。

从成交价段来看，今年上半年罗湖区二手住宅成交主要集中在250万-750万价段之间，其中，350万-500万价段成交占比最高为25.5%。从成交户型来看，今年上半年罗湖区的市场需求集中在1-3房，其中3房市场需求量最大。今年上半年罗湖区1房成交总价在750万之内，2房购房门槛在150万以上，3房购房门槛在250万以上，4房及以上户型购房门槛在350万以上。二手住宅市场最售欢迎的房源为350万-500万的2房、250万-350万的1房及600万-750万的3房。

福田成交量同比下跌四成

福田区二手住宅套均总价较高，该区受指导价新政影响较强，因此部分客户延迟置业或转移至附近区域，今年上半年福田成交套数跌幅较大。2021年上半年福田成交套数为4754套，同比下降39.8%，成交套数落后于罗湖，位居第四，占全市成交的16.7%。

福田千万以上房源成交占比超三成

从成交价段来看，今年上半年福田区二手住宅成交集中在1000万以上价段，成交占比高达32.1%。从成交户型来看，福田区对各户型的市场需求分布相对均匀，其中3房需求高于其他户型的需求。
今年上半年福田区1房成交总价在150万之上，2房购房门槛在250万以上，3房购房门槛在350万以上，4房及以上户型购房门槛在500万以上。福田区是唯一一个在千万以上价段成交了1房的区域。福田区二手住宅市场最售欢迎的房源为1000万以上的4及以上的大户型、1000万以上的3房及600万-750万价段的2房。

福田成交套数排行榜05 南山区

南山成交套数同比下跌超四成

南山区二手住宅套均总价位居全市首位，该区受指导价新政影响较强，加上今年上半年南山区新房住宅供应量较多，今年上半年南山区成交套数跌幅明显。2021年上半年南山成交套数为4264套，同比下降42.9%，成交套数居第五位，占全市成交的15.0%。

从成交价段来看，今年上半年南山区二手住宅成交在1000万以上房源成交占比高达54.2%。从成交户型来看，今年上半年南山区对3房和2房的需求较多，且与去年相比对这两类户型需均求出现上升。
今年上半年南山区1房成交总价在150万之上，2房购房门槛在150万以上，3房购房门槛在350万以上，4房及以上户型购房门槛在600万以上。南山区是4房购房门槛最高的区域。今年上半年南山区二手住宅市场最售欢迎的房源为1000万以上的4房及以上户型，其次是100万以上的3房户型，以上两种户型在南山区二手住宅市场成交占比超四成。

盐田成交量跌幅不足一成

盐田区二手住宅成交量居全市末位， 2021年上半年盐田成交套数为731套，仅占全市成交的2.6%。于此同时，盐田区也是全市成交量跌幅最小的区域，同比跌幅为6.6%。

盐田500万以内价段成交占比近八成

从成交价段来看，今年上半年盐田区二手住宅成交在500以内价段的成交套数占比为76.6%。从成交户型来看，今年上半年盐田3房户型成交最为活跃。
今年上半年盐田区二手住宅1房成交总价在500万之内，2房成交总价在600万之内，3房和4房的购房门槛都250万之上。市场最受迎的房源为150万-250万的1房，其次是350万-500万的3房。

盐田成交套数排行榜02 租赁市场

全市租金呈下降趋势