眼下已快到冬至，早晨的寒风夹杂着细雨让人忍不住打颤，但与之形成鲜明对比的是，八里湖新区八里湖街道东组团二期安置小区抽签分房仪式现场却异常火热。 “小区里面环境很好，出行也比以前方便了厘米和毫米的换算,my blow jober act.8,孟晚舟结了几次婚,

周一谈市场:楼市调控再度升级 降准如期而至厘米和毫米的换算,my blow jober act.8,孟晚舟结了几次婚,

【 市 场 关 注 】

• 7月9日，上海市房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议，即日起，上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
• 7月7日，深交所披露阳光城集团股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书。该债券总规模不超过80亿元，可分期发行，其中本期为第四期发行，发行规模不超过15.00亿元（含15.00亿元），债券票面金额为100元，按面值平价发行，债券为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券发行日为2021年7月9日至2021年7月12日，起息日为2021年7月12日。
• 近日，绿地控股发布公告，拟将全资子公司上海绿闵物业管理有限公司100%股权转让给花样年控股集团有限公司旗下指定主体，股权转让对价为12.6亿元。自2021年至2026年的5年内，双方将在绿地集团新增商业物业项目中展开物业管理战略合作。
• 据韩国《中央日报》9日称，随着首尔房价、房租暴涨，今年从首尔市迁移至京畿道等首都圈的人口增加。据KB银行Liiv On房地产发布的资料，以公寓为例，截至6月首尔公寓均价为11.4283亿韩元（约合人民币646万元），同比上涨19.48%。房租价格方面，首尔上涨17.86%。

【 一 周 综 述 】

上周楼市交易延续反弹格局。据上海中原地产数据显示：上周（7.5－7.11）新建商品住宅成交面积32.2万平方米，环比增加20.1%。

图：新建商品住宅走势

供应方面，经过几周蛰伏后迎来大爆发，一共有11个项目入市，总供应面积达到39.7万平方米。上周入市的项目呈现多元化格局，比如市区范围内有四川北路板块、曲阳板块、老西门板块出现新增项目，一次出现那么多市区的盘不多见。中环附近还有金虹桥板块有项目入市。改善产品比例有所提升。此外，其余地区都是刚需或者首次改善的重点关注区域，比如杨行、唐镇等等。当期入市项目最大的是唐镇板块的“融创未来金融城”，一共有近8万平方米（739套），网上报均价6.6万元/平方米。入市产品量大，有助于稳定后续成交，同时，产品多元丰富也会有助于价格稳定。

随着供应增多，上周楼市成交延续反弹格局，并且成交量超过30万平方米，处于活跃格局。预计后续签约还有惯性延续，因此即便有回落，幅度也不会太大。上周二手房市场调控再度加码，说明不管是新房市场还是存量市场楼市调控不会存在死角。随着二手房挂牌价格趋于合理，会引导正确的价格预期，市场焦虑情绪会进一步缓和下来。预计后续存量市场和新房市场的价格倒挂现象会逐步消失，这样新房的打新热的高温有望得到缓解。

央行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。下调后金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。降准释放长期资金约1万亿。

这次降准预期之中。7月7日，国务院常务会议讨论了金融加大对实体经济支持、推出支持减排的措施。会议上提出适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。但这次降准又超过预期，因为这次是全面降准，力度比定向降准大的多。

从以往降准对楼市影响来看，降准不会改变楼市运行趋势，但从心理层面来讲，第一次降准会对市场产生短期影响。当前楼市运行处于相对高位，对于调控政策不严厉的城市来说，短期可能还会有一定助推作用。但是对于调控政策已经比较严的城市预计效果有限。

首先，在降准前，金融端已经筑起“篱笆”，比如禁止经营贷等等。并且从政策的倾向来看，还是要把资金向实体经济引导。对于房地产金融系统还有很多管控手段在。

其次，像北上广深等一线城市还有类似杭州等强二线城市，当前楼市调控政策维持最严厉的程度，并且对于楼市新现象会及时跟进，不断升级调控举措，维护楼市平稳运行。

最后，虽然这次是普降，和前几次定向降准不一样，市场上的资金更多。但是金融系统还是要做好相应防范工作，比如新的贷款品种，贷款资金去向等等，严防通过其他贷款通路最后流向房地产市场。

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