武汉拟“凭票买房”:为西安增加一项新的“政策储备”?

  • 2021-07-31
  • John Dowson

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前后“长沙模式”,现有“武汉模式”。

7月28日,武汉房管部门发布征求意见公告,为加强购房资格管理,今后在当地拟实行“凭房票买房”!

因城施策下,各地楼市管控的手段不断创新:登记摇号、二手房指导价、法拍房限购、凭票买房……

武汉的征求意见稿提出:

1、购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。

2、一张“房票”一次只能登记一个楼盘,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等到开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

武汉意见稿中还明确指出:严肃查处违法违规行为。

无论是房地产开发企业,还是从业人员,一旦以不正当手段获得购房资格,将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。

购房者弄虚作假也将面临处罚,不仅取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请

如果此举能最终实施,那么从武汉开始,今后买新房,将逐步进入“凭票买房”的新时代!

武汉此举目前仍在征求意见的阶段,但已对此出现了两种不一样的声音:

一种认为,会对于刚需新房市场有着重要意义,可有效管控炒房等市场现象。

另一种认为,以过去的各类票种经验,如果在管控上出现失误和漏洞,不仅不能管控炒房等行为,还会使得购房更为困难。

在当前,“房票”理念并非不可行,一张“房票”仅能登记一个楼盘,登记一次就被锁定,不可同时登记第二盘,对于控制部分楼盘的登记数虚高有遏制效果。

细看武汉征求意见稿内容,能够发现,对“一人多票”、“黄牛抢票”等诸多担心,其实是将“房票”与“电影票”和过去“粮票”等划等号,存在简单等同认知。

“房票”本质上为锁定单盘登记资格的机制。不具备所在地的购房条件是难以申请到的,也不是花钱和找点关系所能办到的。

如果武汉此举能实行,这将为西安等城市提供了又一个“政策储备”,就像推出二手房参考价一样,是不是跟进、如何跟进,有待时间来检验了。

编辑=六言 编审=周鑫

http://www.webgnss.com/shangyedichan/chanyexinwen/74.html

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