1月21日,上海打响2021楼市调控第一枪,为“高热”市场降温。在常州,相对平稳的市场也在暗潮涌动,今年有24个纯新项目入市,其中15个项目拿地价破万,未来的销售价格可想而知。牛年将至,小编对1月常州九天剑魔txt全集下载,传奇中变,cypress,
30余盘备战8月楼市:1.1万/㎡起,还有10大纯新盘等待入场!九天剑魔txt全集下载,传奇中变,cypress,
1个“万人摇”、15个“千人摇”,总推房源8000余套,这是7月楼市战况。
而7月楼市看点在于,单月供应量新高,在全年达到一个高点。
在上半年供应大幅下滑的情况下,大量楼盘在下半年开始集中面市,尤其是高新区和港务区,纯新盘入市、老盘加推的节奏明显加快,推售房源量也比较大。
据我们了解,进入8月,房企推盘依旧急迫,本月预计有38盘计划推售,其中有10个是纯新盘。
这里不排除个别楼盘因销售节点变动而推后,以及节点提前而加推销售,大家最终以售楼处消息为准。具体项目信息如下:
推盘量不少,有老盘加推,也有12个纯新盘待面市,那么这38盘,该如何选择?
简单粗暴一些,我们以价格来归类:
1.5万/㎡及以下,可以重点关注:天地源大都会、上河雲璟、领航悦宸、御锦城以及港务区的华润置地未来城市、电建西安泛悦城等盘。
其中,上河雲璟、领航悦宸、御锦城、臻园阳光、陆港宁海湾等5盘,还有1.1-1.3万/㎡左右的房源,有些还是精装房。
上河雲璟是精装交付,目前2栋高层、2栋小高层、1栋洋房共288套房源正在登记,户型面积从98-234㎡,均价13782元/㎡。
御锦城本次房源是毛坯交付,是项目的16期澜轩,在售楼部北侧11期璟悦西侧,预计首推3栋高层、2栋小高层,主力户型108-156㎡。
上河雲璟效果图
1.6-1.9万/㎡,可以重点关注:劳动公园里、启迪大院儿、阳光城翡丽曲江、鑫苑府、龙湖天曜、融创云潮府等盘。
这些盘中,除了纯新盘劳动公园里,其余楼盘都曾是千人摇号开盘,产品有品质感,又是区域的红盘。
目前龙湖·天曜正在登记中,户型面积92-142㎡,均价17705元/㎡,项目紧邻幸福林带(一期已经开业),为项目加分不少,又在地铁口有商业,多次摇号开盘。
2.0万/㎡+,可以重点关注:东原印未央、融创揽月府、新希望锦麟天玺、高新天谷雅舍、红星天铂、源邸壹号、中海云锦等盘。
2万/㎡+的楼盘,在产品系的选择和产品打造、理念细节等方面,更注重居住的健康舒适,占据生态或核心、引入了一系列的高科技和新技术,来满足未来人居需求。
如软件新城的高新天谷雅舍,精装修房,以国际先进技术打造的低能耗健康“被动房”;纺织城的中海云锦项目,是西安中海首个5G健康社区,联合华为Hi-Link,以5G智能化社区体系及人性化居家模式,开启社区全场景式智慧健康生活;源邸壹号大师手笔、占据一线浐灞双河景观和浐灞核心资源……
老盘加推外,还有10个纯新盘正在等待价格备案公示。
整体看来,仅白雲兴庆御苑有小户型,其余户型面积都偏大,其中碧桂园高新云墅、三迪·灞河壹號这2盘面积140㎡/143㎡起步,面向高端改善,后期社区圈层相对纯粹一些。
从装修状况看,仅有2盘是毛坯,其余均为精装房,目前价格都在备案中,所有的装修标准还需以售楼处对外公示为准。
值得关注的是,三迪·灞河壹號是三迪在西安的TOP系产品,邻一线灞河,规划有高层、小高层、洋房和叠拼全系产品,户型面积约143-252㎡,定位低密高端。
碧桂园云府是的容积率为2.78,由8-11层的洋房、17-26层的小高和高层组成,户型面积112-217㎡;绿城联手复地新品,高铁新城的绿城复地柳岸晓风项目售楼部已正式开放,户型面积约为110-168㎡。
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现阶段,西安楼市在几套组合拳下,有所降温,尤其是供应量的提升,大家买房也有了更多的机会。
眼下,楼市有2个特征比较明显:
其一是,房企抢节点,推盘速度明显加快;其二是竞争加剧。
下半年以来,价格备案公示,第二天就登记的楼盘并不是个例,大大缩短销售周期和等待时间,大家都速战速决。
同一个区域,同时有好几个盘价格备案公示,那么抢先一步,或许就能趁市场东风,同步必然会分流,买房人也面临二选一或者多选一,而不是这个落选再去选另一个。
市场变化也会影响买房人,那么大家在选房时需紧抓核心:
首先,对于刚需而言,房源放量,不必再全城去追低买房。
需注意的是,刚需买房,通勤、学校是2大重要因素,在兼顾价格的情况下,附近有较好的学校,可以延缓日后换房,减轻生活压力。
其次,是写给改善一族,选产品、选地段比价格更重要,不必局限在一地,可以全城范围筛选,改善的是生活方式,而不仅仅是一套房,或者是大house,在价格能接受范围内,较真产品细节。
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编辑=六言 编审=周鑫
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