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立秋刚过，谁想到常州房产市场已经阵阵寒意了。

20天内13城出台楼市新政，市场警报已拉响，常州二手房市场直接进入寒冬，这些，你感受到了吗？

0120天13城出台调控新政

7月以来，在中央多次重申“房住不炒”基调和三稳目标下，住房和城乡建设部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场迎来新一轮调控潮。

不完全统计，自7月22日，住建局强调进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后，目前已有13城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。

这些城市包括：上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州。

在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

事实上，2021年上半年全国各地楼市也已出台不少调控措施。

根据中原地产数据显示，2021年1-6月，全国房地产调控次数高达286次。

仅刚刚过去的6月份，无锡、天津、青岛、广州等15城就发布了房产调控政策，政策持续加码。

比如说——

6月1日，成都要求挂牌价高于小区参考价格的二手房要及时下架；

6月3日，绍兴再出调控“绍4条”，要求以网格控房价、实行区域限购、提高限售年限等；

6月7日，西安严厉打击违法违规销售商品房行为；

6月9日，海南落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理机制；

6月10日，无锡点名江阴、宜兴要坚持“房住不炒”的定位，严查经营贷、消费贷违规流入房地产等；

……

02本轮调控对常州来说是否“雷声大雨点小”？

对于楼市来说，调控从来不是个新鲜字眼。所以，很多人会有疑问，本轮调控是否是“雷声大雨点小”？

说实话，小编不这么认为。因为从市场反馈来看，不管是新房还是二手房都或多或少开始被波及了。

先说新房。表面上看新房市场受影响并不大，受之前土拍火爆的影响，前赴后继的新房项目蓄势待发，快速去化下，多个之前主力在售的新房项目面临清盘。

9月，常州新房市场将要迎来新的一波集中土拍，但从市场反馈来看，却远不如第一次集中土拍的火热。

更有房地产从业人士直接断言，下半年市场什么情况，就看9月份的土拍了....

可以说，新房市场虽然还未有明显影响，但多少还是会被波及。原本并不那么刚需的买房人，就会在是不是要买房这件事上游移不定。

新房如此，二手房市场直接进入寒冬模式。

截止今天下午16:15，常州存量房成交数据显示，当天成交的存量房为88套。

看似还可以，但别忘了，今天是往常成交高峰期的周一。

银行信贷收紧对于二手房市场是致命打击。针对二手房贷款，银行不是停贷，就是条件苛刻，利率猛涨，放款时间无限延长。

据一手资料，常州有银行当前的二手房贷款利率已经达到了6%。

还有之前已经下手的买家来吐槽，7月初办理的贷款，到现在没有任何消息。

市场转冷，愁坏了一批房东，有房东表示，房子挂出去半年都没有消息，明明价格已经是低于市场价的了。而若是急于置换，就只能自降身价了。

甚至，一直稳如磐石的学区房市场也受到重大冲击。

常州发布明确开展教师交流轮岗工作的通知后，以教科院附中、清潭中学为代表的的一批学区房价格开始出现了松动。

降28万、降15万、降12万，比比皆是。

本以为市中心的名校双学区价格会坚挺一些，没料到，今天逛论坛发现，似乎京城豪苑的房价也开始降了？

风暴来的如此之快，实在叫人始料不及。

曾经的香饽饽开始不香了，很多要买学区房的家长们也开始犹疑，万一大几百万的学区房不稳了，还有必要投入吗？

写在最后：

综合来看，上半年的调控政策主要集中在学区房等二手房，二手房成调控重点，初步取得了显著效果。

但也并不代表说，常州二手房现在不能买了。

市场从来不是一成不变的。比如天价学区房，短期内确有就读需求，还是可以根据家庭经济情况量力而行，但投资的话，没有必要去豪赌一把，风险是客观存在的。

新房方面，市场分化、冷热不均大概率仍是下半年市场的主流。

要知道，在目前调控密集时代，房企层面有融资的“三道红线”，银行层面有贷款的“两道红线”，二手房有指导价，土地供应有“两集中”供地政策……

说白了，事实一次次向我们证明：“房住不炒”是底线，稳房价，是认真的。

End

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