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这个楼盘，或将成为2021济南楼市的一匹黑马倾城逝,伊利牛奶招商加盟,杨茂之,

1。最近，济南房地产改善市场可谓风起云涌，一个个改善楼盘的面市，都会引起不小的市场轰动，尤其是济南奥体、CBD、高新区中心区的几个楼盘，在改善市场上更是被关注的焦点。

而如今，在高新区中心区又有一个楼盘即将面市，这就是位于天辰路与颖秀路路口东北角的颖秀华府。这一个楼盘相对于市场上的其他楼盘，可以说是低调的不能再低调，即便整个楼盘都已封顶，依然在市场上悄无声息，不知道的，还以为已经售罄。其

实，这个楼盘还没有入市。我们看一下颖秀华府的相关信息。2019年6月，山东国惠拿下两个项目，一个是双子塔项目，另一个就是颖秀华府。颖秀华府占地31488平米，容积率仅仅2.0，在高新区寸土寸金的地段上，能有如此低的容积率，可以说是相当难得。无论是在片区内还是济南主城区，2.0容积率都是凤毛麟角，就像动物世界里的大熊猫、中华鲟一般的稀缺存在。

根据2.0的低容积率，颖秀华府规划了9栋住宅楼，其中2栋17层小高层、1栋16层小高层、2栋15层小高层、4栋10层洋房；以及位于西北角的一栋综合配套楼。

单看这些规划，就能感受到颖秀华府作为低密度社区的均好性，尤其是对比大高层社区，居住舒适度更是可想而知。并且，每一栋住宅楼下，都没有社区底商，所有社区配套，如综合服务用房、社区文化服务中心、室内副食品超市等等，全都位于综合配套楼上，这在某种程度上，也有助于提升居住舒适度。同时，项目东南角规划有4200平米9班制幼儿园，目前已经建成，未来家长接送孩子更方便。

仅就这些规划而言，这个楼盘的基础素质在济南众多楼盘中，都是相当的出众，称得上济南改善市场里的佼佼者。这也是颖秀华府能够成为济南改善市场一匹黑马的先天条件。

2。

先天条件已很突出，但颖秀华府的优势绝不仅限于此，还体现在园林和产品上。我们先看园林的优势。想要打造更好的园林景观，最基本的就是有足够的空间可以施展，而颖秀华府低容积率超大楼间距为此提供了施展空间。

根据规划公示，颖秀华府的最大楼间距在84米左右，部分楼座的楼间距在64米左右，10层洋房之间的楼间距相对较小，但也高达33米左右。单看这些数字或许无感，对比当下市场上很多16—18层小高，楼间距也不过35米左右，这样一对比，颖秀华府的楼间距优势就一目了然。

其实，颖秀华府楼间距的优势，从另一个侧面也能看到，也就是该项目没有一套居住公寓，要知道一些所谓的高端改善楼盘中，也难免有一些居住公寓。

所以，一句话，颖秀华府的楼间距足够大，而就此打造的园林景观，也就足够丰富多彩，更何况颖秀华府的园林景观，还是世界排名前五、具有60年设计经验的景观设计公司——贝尔高林操刀设计的。

根据颖秀华府的空间格局，所打造的新中式园林景观，以纵横两轴，连接多重组团空间。尤其值得一说的是，颖秀华府的核心景观以339米的健康步道系统串联，面积约9000平米，可谓名副其实的社区中央公园。生活于此，不但颇具归家的仪式感，而且一路绿树成荫、花团锦簇，仿佛行走在公园里一般，怎能不令人心向神往？

3。

我们再看颖秀华府的户型亮点。颖秀华府9栋楼仅仅只有380户，并且最小户型也高达135平米，这也充分保证了社区业主的圈层属性。并且，相比一些楼盘户型相对单一的问题，颖秀华府共设计6个户型，可以说给业主更多的选择。概而言之，颖秀华府有135/145/150平米的三室两厅两卫，有160/170平米的四室两厅两卫，有200平米的四室两厅三卫。虽然户型格局与尺寸有所差别，但这大户型，却有一些共同的亮点，也就是均好性突出。

所有户型都有超大尺度的南向面宽，像170平户型南向面宽约14.6米，200平米户型南向面宽更是高达17米，这些超大面宽带来更多清风阳光，以及开阔视野。

所有户型都有南向双阳台，即客厅和一个南向卧室的阳台是连通，即便最小的135平米户型，阳台宽度也高达7.2米，户型面积越大，阳台宽度也越大，像200平米户型，阳台宽度更是超9米。这样的一个阳台，不但可以在晾晒衣物时保证室内整洁美观，而且大空间可以带来更多的功能，就像家里多了一个长方形的客厅。

所有卧室的开间都在3.2米以上，这一点也值得一说，因为当下不少改善楼盘的卧室，尺寸确实有点捉襟见肘，也就主卧开间大一些，其他卧室开间有的不足3米，甚至在两米七八左右，这样的空间何谈改善？而颖秀华府能把卧室开间都做到3.2米以上，主卧开间甚至做到了4米，这样的空间，对于改善客户来说，才是真改善。

所有户型均比较方正，均为全明户型，并且阳台、客厅、餐厅南北贯通，最大程度上保证了南北通透。所有户型，都有独立电梯厅，不像一些改善楼盘只保证了大户型有独立电梯厅，而小户型却没有，略有不足。颖秀华府15—17层小高层为两梯两户设计，也可以理解为一梯一户设计，10层洋房为一梯两户双开门电梯，每一户均有独立电梯厅。

所有户型的层高都在3.0—3.15米，这一层高，即便装修吊顶之后，也可以保证足够的空间感，而不显得压抑，对比一些改善户型2.95米的层高，优势也是相当突出。已经罗列太多颖秀华府的户型均好性，但均好性也不仅限于此，想了解各个户型的格局开间尺寸等，可以翻看具体户型。

其实，对比当下的改善楼盘，颖秀华府还有一个优势值得一说，这就是135平米户型分布在10层洋房上。要知道，作为更受欢迎的10层洋房，很多楼盘布局的都是一个楼盘里面的大户型，一些想买洋房又不想买大户型的，在当下楼市可以说难以买到，而颖秀华府10层洋房上的135平米户型，可以说填补这一空白。除了户型格局尺寸之外，颖秀华府填补当下改善楼盘市场空白的还有就是毛坯交付。当下改善楼盘，大都是精装交付，这让很多人不知如何选择，因为不少改善客户，其实更喜欢毛坯交付，自己根据自己的喜好来装修，这样既可以保证装出自己喜欢的风格，又可以保证装修用材的质量、品牌等。所以说，颖秀华府的毛坯房一出，填补了当下改善市场的一个空白，给了改善业主更多的选择权。颖秀华府的户型，是不是亮点纷呈，看起来更为心动？

4。

所以说，像颖秀华府这样的楼盘，即便放在全济南任何一个片区，都是争藏的对象，更何况这样的楼盘还位于高新区中心区这样优越的地段上。我们知道，当下备受人们关注的济南东强战略方案已经发布，其中核心区30平方公里，着力打造八大重点板块，排在首位的就是CBD奥体中心区，由中央商务区、奥体政务片区、高新区中心区、汉峪金谷组成。该区域既是“东强”策源地，也是重点打造的城市新中心。颖秀华府所在的地段正是高新区中心区，可以说是位于济南重点打造的城市新中心。

在这里，距离高新万达约300米，1公里范围内还有丁豪广场、银座商城等大型商业配套，周边更是汇聚龙湖天街、万象城、CBD、汉峪金谷、奥体中心、山东省立医院东院、齐鲁医院东院等重量级城市资源，可谓左右繁华，纵横都市。在交通上，颖秀华府不只是周边路网发达，多路公交分布周围，更有规划中的地铁6号线软件园站加持，可以说交通优势也很突出，畅通城市四面八方，带来更畅快的生活体验。

而在教育上，我们前面提到，颖秀华府配建的社区幼儿园已经建成，而中小学根据划片就近入学原则，交付后才能确定。但毋庸置疑的是，这两年高新区的教育突飞猛进，成为新晋的佼佼者，更是收获不少好评。作为看得见摸得着的地段优势，相信不用过多描述，很多人也都知晓。而很多人可能不知晓的是，颖秀华府的开发企业还有国资背景，这也是颖秀华府为什么不走高周转、迅速开盘销售的一个重要原因，毕竟国企实力有目共睹，不必高周转快速回笼资金，更因国企担当要打造精品建筑，潜心打磨直到全部封顶后，准现房才推向市场。这样的实力楼盘，简直就是济南楼市里的一匹黑马。可惜的是，这样的黑马楼盘，仅仅只有380套。

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