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全运倒计时!奥体中心“总部压轴”,一夜爆红!onprimary,重组人白细胞介素,侍从官之发,

撰文=燕十三

PART1-巅峰出道，一夜爆红

一场国家“十四运”到来，让西安国际化大都市进程迅猛提速，而随着“十四运”进入倒计时，国际港务区奥体中心，迎来“出道即巅峰”。

坐享“十四运”赛事加持，一系列城市利好强势兑现，西安奥体中心作为全运赛事核芯板块，汇聚大量城市配套，一跃成为大西安“东轴线”发展的主战场。

以西安奥体中心为核芯，拉动国际港务区全面升级，是西安城市发展的战略性破局。随着全运会即将迎来揭幕，一场“数字赛跑”渐至高潮，产业及配套不断增加，为板块发展注入坚实底气：

其一、千亿资金投注，资源优越：国家“十四运”领衔之下，国际港务区迎来：奥体中心场馆、公共建筑、地铁贯通、城市商业、公园景观、教育资源、医疗资源、文旅休闲等配套，吸引了大量人口进驻，奥体中心板块资源高度集结。

其二、八大央企总部，产业沉淀：国际港务区吸引中国中铁、华润、中电建、招商局、中冶、中粮六大央企总部落位，此外，中国农业银行、中国石化销售股份有限公司西北分公司签约进驻，以总部级产业擎领，拉动区域快速发展。

八大央企巨擘+千亿集中投资，从规划变成现实，让西安奥体中心一跃而起，成为引领西安发展的最强驱动力之一！

PART2-奥体CBD，超前剧透

作为国家“十四运”赛事核芯板块，西安奥体中心与其他板块相比，究竟有什么不同？

与其他板块相比，西安奥体中心建设，有四个特征最为明显：开发定位高（国家级场馆建设规划）、建设标准高（对标雄安新区建设标准）、建设速度快（五年开发迎来巨变）、配套密度高（政经文商资源全部呈现），这四个特点放眼西安市场，也是独一无二。

其一，打破城市眼界，西安东北板块诞生“中央商务区”，让市场为之一振！

国际港务区中央商务区，核心区占地约3500亩，规划111个重大项目，总建面超过570万㎡，荟聚奥体中心、八大总部企业，落位铁一中、陕师大，高新一中（已宣传）、交大第一附属医院国际陆港医院、灞河幸福岸线、光影文化公园、奥体中轴公园、“一带一路”城市展示中心、“一带一路”文化交流中心、丝路国际体育文化交流培训中心等，还有地铁3号线、14号线、10号线（在建），配套资源一流。

奥体中轴产业规划示意图

其二，打破城市认知，诞生西安首个“中央法务区”，聚焦法律高端产业！

国际港务区中央法务区，为了配合中欧班列（西安）集结中心建设，规划面积89.89平方公里，目前已经落位：中国—上海合作组织法律服务委员会西安中心、“一带一路”律师联盟西安中心、西安“一带一路”国际商事争端解决中心和国家生物安全证据基地，此外，还有一大批律师事务所意向引进，未来奥体中心板块，将聚集外贸、法院、律所、培训等法律产业，打造真正的“国家级中央法务区”。

国际港务区诞生“中央商务区”，提出西安首个“中央法务区”，反映了什么？除了国际港务区在“一带一路”上的特殊地位，更重要的一点，是规划的“前瞻性”。随着国家“十四运”到来，西安也将以全新姿态展现给世界观众。

对于西安而言，这将是一场史无前例的“城市营销”，占据板块中心的中铁·卓越中心，也将凭借地段优势脱颖而出，收获一城高光仰望！

PART3-卓越中心，领衔未来

为什么说是“收获一城高光仰望”？因为，中铁·卓越中心不仅是超高层写字楼，更是一座央企总部级办公！

中国中铁集团，作为享誉行业内外的双五百强品牌，地产板块先后进入北京、上海、广州等25个城市，开发近70个精品项目，总建筑面积超过2000万㎡，经典案例如上海中铁?中环时代广场、三亚中铁?子悦薹、青岛中铁?青岛中心、成都中国中铁西南总部项目，是首屈一指的商办开发标杆级央企。

响应政府号召，为了快速将央企资源引入西安奥体中心，目前中铁·卓越中心已经签约“中铁系”10余家企业入驻，以中国中铁为核心，形成上下游产业链，将进一步酝酿奥体中心商务氛围，构筑板块繁华地标。

中铁·卓越中心，位于港务西路与柳新路交汇处，距离地铁3号线-双寨、新筑站仅约500米，占地约30亩，总建面约15万㎡，绿化率28.2%，规划3栋塔楼，涵盖甲级办公、约35-66㎡LOFT/约32-46㎡SOHO产品、开放式商业等业态，是近邻奥体中心的高端商务地标之作。

中铁·卓越中心-效果图

中铁·卓越中心，占据奥体中心“首排”，享受中央商务区核芯资源，从两个维度来观察，项目优势一目了然：

其一、总部轴线核芯+中轴公园核芯。中铁·卓越中心，占据奥体中心总部经济产业轴线，对望奥体中心“一场两馆”，俯瞰约7.2公里奥体中轴公园，汇聚大量商务人群，繁华与诗意自如切换，构筑奥体中心封面之作。

中铁·卓越中心-效果图

其二、双地铁接驳+板块商业核芯。中铁·卓越中心，近享地铁3/14号双线加持，毗邻约10万㎡华润万象汇（在建），可通达高新、曲江、经开等各大板块，未来将汇聚大量人口、商业、休闲配套，构成大西安“东轴线”消费磁场。

此外，中铁·卓越中心规划形象高端，以国匠水准兑现“空中观景连廊”，建筑形象时尚而大气，“由南到北”渐次排布，以极富美感的建筑线条，勾勒项目IMAX级尊贵质感，高端气场不彰自显，如今建筑立面已经呈现，建筑美感兑现远超效果图。

中铁·卓越中心占据优越地段，注定“流量更复合+位置更显赫”，项目高端形象独树一帜，锁定板块高精尖人群关注！

PART4-形象呈现，租客到位

中铁·卓越中心，作为央企中铁于奥体中心首发之作，除板块均享利好之外，还占据哪些独特优势？

中铁·卓越中心，规划约35-66㎡LOFT、约32-46㎡SOHO产品，俯瞰西安奥体中心场馆，奢享板块地铁、景观、客流，稀缺价值引领全城：

其一，臻美复式，绝版层高。中铁·卓越中心，约35-66㎡毛坯LOFT，规划4T28户，约5.4米绝版层高，买一层享两层，未来可以满足商务、办公、教育、设计等多重商务场景需求，还可以改为“双钥匙”户型，是西安难得一见的“双地铁+总部级+享双层”投资臻品，随着一二线城市普遍“限高”，未来或将绝版。

中铁卓越中心LOFT效果图（LOFT交付标准为毛坯）

中铁卓越中心LOFT效果图（LOFT交付标准为毛坯）

中铁卓越中心LOFT效果图（LOFT交付标准为毛坯）

中铁卓越中心LOFT效果图（LOFT交付标准为毛坯）

LOFT平层布局图（左右滑动查看）

其二，奢适层高，时尚空间。中铁·卓越中心，约32-46㎡臻品SOHO，规划5T24户，层高3.2米，层高优越。此外，为了品质呈现，中铁采用精装修交付，荟聚国内外一线品牌，如霍尼韦尔新风系统、步阳钢制入户门、方太抽烟机、摩恩马桶&洗脸盆、定制淋浴隔断、欧普浴霸等（或为同档次品牌)，远超一般改善产品。

立足于中欧班列集结中心建设需求，随着大西安“东轴线”核芯板块地位确立，西安奥体中心已经不再是主城郊区，而是一跃坐拥“中央商务区+中央法务区”双重高端规划的头部级板块，放眼西安“五区一港两基地”，也没有一个板块能够复刻！

借力国家“十四运”揭幕，中铁·卓越中心，约35-66㎡LOFT，买一层享两层，品质所见即所得，产业率先进驻，租赁群体已经到位，只等交付揽金！

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刘德盛 http://www.webgnss.com/shangyedichan/chanyexinwen/4992.html

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