点击△蓝字星标留住凤凰君 小孩无小事，教育当重中之重。。借此机会，凤凰君整合了今年官方公布的各区学区划分，供各位宝爸宝妈参考。 文章目录 一、主城中心区1、今年秋季招生新增学校；盼盼食品集团,张良基,邻家女孩初长成,

买吉隆坡房产关键点在哪里盼盼食品集团,张良基,邻家女孩初长成,

所有想要在海外房产投资的人，最关心的莫过于一个问题：

问怎样挑选、购买楼盘，才能使收益达到最大化？

从某种意义上来说，一切投资法则再千变万化，归根结底，其实都可以归结成三要素：交通畅、配套全、地段好。

01

交通要多维轨道交通/铁路/高速，贯穿覆全城

多维交通不仅可以提供多种出行方式，避堵，还直接影响房子的升值空间、租金高低。

吉隆坡不止有必打卡的地标建筑、随处可见的美景和大快朵颐的美食，还有漫漫长路上的堵车。

因此，如果在吉隆坡购置房产，不管是投资还是自住，多维交通就很重要。因为多维交通不仅可以提供多种出行方式，避开堵堵堵，还能直接影响房子的升值空间、租金高低。

要想不堵车，轨道交通便是吉隆坡唯一又安全又不堵又不坑的交通工具。

吉隆坡轨道交通（英语：Klang Valley Integrated Transit Rapid Rail），也称巴生谷轻快铁，是一个服务马来西亚巴生谷（包括雪兰莪及吉隆坡）的城市轨道交通系统，运营中的线路包括三条轻快铁线路（安邦线、大城堡线、格拉那再也线）和一条单轨铁路（吉隆坡单轨列车），四条线路加起来总长约159.2千米。

该轨道交通由马来西亚国家基建公司拥有，并由其全资子公司快捷通轨道私人有限公司（Rapid Rail Sdn Bhd）运营。轻快铁采用标准轨，而单轨则采用ALWEG型轨道。列车营运时间从早上6点至晚上12点。

吉隆坡轨道交通（英语：Klang Valley Integrated Transit Rapid Rail），也称巴生谷轻快铁，是一个服务马来西亚巴生谷（包括雪兰莪及吉隆坡）的城市轨道交通系统，运营中的线路包括三条轻快铁线路（安邦线、大城堡线、格拉那再也线）和一条单轨铁路（吉隆坡单轨列车），四条线路加起来总长约159.2千米。

该轨道交通由马来西亚国家基建公司拥有，并由其全资子公司快捷通轨道私人有限公司（Rapid Rail Sdn Bhd）运营。轻快铁采用标准轨，而单轨则采用ALWEG型轨道。列车营运时间从早上6点至晚上12点。

马来西亚自1980年代起突飞猛进的经济发展，使首都吉隆坡的机动车数量和道路交通流量不断增加，加上马来西亚政府采取扶持国产汽车工业的政策，使马来西亚成为国民汽车拥有率最高的东南亚国家。

1980年代初进行的吉隆坡总体交通规划，就倡导在吉隆坡市中心形成以城市轨道交通为主、公共汽车为辅的交通运输系统。

截至2021年，吉隆坡轨道交通开通线路11条，吉隆坡轨道交通未来线路有4条，具体如下图：

未来，吉隆坡“堵城”预计将畅通无堵，吉隆坡也将依托其轨道交通的发展成为东南亚首屈一指的大都会。

所以在吉隆坡买房一定要把握吉隆坡轨交发展契机，已开通的线路，买买买，未开通的线路，先等等。

吉隆坡轨道交通2025规划图

02

配套全且近吃喝玩乐购，下楼全都有

配套是投资购房时必须要考虑的因素，因为配套的好坏直接关系房子是否有投资价值。这其中又包括商业配套、教育配套、公共资源配套、交通配套等。

由于近年来很多外国人在马来西亚购买房产，所以有国际医院、国际学校配套的项目更能吸引购买者，如果商业配套就在家门口的，自然更是锦上添花，无论出租还是转手也相对更容易。

城市配套一直都是房产增值的重要参照物，像是吉隆坡的重要地标（双子塔Petronas Towers、吉隆坡塔KL Tower 、trx敦拉萨金融中心、118大厦等）以及重要商圈（武吉免登Bukit Bintang、双威伟乐城Sunway Velocity等）。

购物休闲配套

至于教育配套，则吉隆坡的更是名校林立，如吉隆坡国际学校、花园国际学校、爱丽丝史密斯国际学校、IGB 国际学校、飞优国际学校、赛弗国际学校等，再如马来亚大学、泰莱大学、双威学院等，从幼儿园到高中，可以全方位满足不同家庭的需求。

教育配套

03

地段潜力高未来有规划，升值有空间

前亚洲首富李嘉诚有句至理名言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

前亚洲首富李嘉诚有句至理名言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

“地段理论”虽然不是投资买房的绝对指导，但根据以往投资买房成功的经验来看，实践这一理论购买的房产，最后的升值空间都不会差。但是，需要注意的是，三大要素支配下的地段才是最具价值的潜力地段。

由成熟开发商开发

一个成熟的开发商，会利用好地段理论，选择最具投资价值的地段，避开风险，真正发掘最具潜力、最具投资前景的黄金地段优质房产。这个时候，考验的就是开发商的判断力、资金实力等综合能力。从某种意义上来说，成熟的开发商择址能力更强、规避风险能力也更强，所开发的项目也具有更低的风险、更高的收益率。

位于CBD或高潜力的新兴地区

CBD代表着更多的人流量、更现代化的设施、更繁华的商圈，而高潜力的新兴地区，代表着未来更多的建筑设施、更多的高端写字楼、更多的商业配套。因此，靠近CBD或者高潜力新兴区域的房产, 不仅能达到收益最大化，也还有未来增值的可能性。

周围要有潜在租客

信息、物流、金融、会计、咨询、法律服务等现代服务业公司是CBD的主要租客，只有高端写字楼越多，这些公司才会越多，上班或居住的白领、高管才会越多，才会形成越来越多的较高素质和收入的租客。

从人流量上来说，吉隆坡的成熟华人居住区+世界500强企业，生活氛围成熟，潜在租客数量庞大。

在吉隆坡，如双子塔区域，汇集了众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部（花旗银行、中国银行、洲际酒店、四季酒店、文华东方酒店、澳大利亚高级专员公署等），成为吉隆坡最中心的国际化地段。

.双子塔区域TRX金融中心区域.

再如TRX金融中心区域内：敦拉萨提供大量的税收优惠和房租优惠，众多跨国企业已经迫不及待花巨资进驻，抢得先机。

>> 英国汇丰银行：投资2.5亿美元，兴建总部大厦

>> 马来西亚艾芬银行：耗资5.05亿令吉，兴建新总部大厦

>> 英国保诚保险公司：投资5亿令吉，兴建总部大厦

>> 中国建设银行

>> 另外，还有其他跨国企业已进驻：

中国通信建设有限公司在此设立东盟总部

WCT集团

法国威立雅水务集团

印尼PT Mulia 慕丽雅集团

核心宝贵发展有限公司

朝圣基金局

马来西亚Urusharta Jamaah Sdn Bhd公司

>> 英国汇丰银行：投资2.5亿美元，兴建总部大厦

>> 马来西亚艾芬银行：耗资5.05亿令吉，兴建新总部大厦

>> 英国保诚保险公司：投资5亿令吉，兴建总部大厦

>> 中国建设银行

>> 另外，还有其他跨国企业已进驻：

中国通信建设有限公司在此设立东盟总部

WCT集团

法国威立雅水务集团

印尼PT Mulia 慕丽雅集团

核心宝贵发展有限公司

朝圣基金局

马来西亚Urusharta Jamaah Sdn Bhd公司

如此大体量的人群，自然有着强大的置业或租赁需求，未来的租赁市场之火爆可想而知，预计会出现一房难求的情况。

总结。以上说了很多，其实归根到底的买房三大通行法则是：

1、交通要多维：

轨道交通/铁路/高速，贯穿覆全城。

作为最日常的出行方式，买房一定要把握吉隆坡的轨道交通发展契机。

2、配套全且近

吃喝玩乐购，下楼全都有。

成熟的买房人内心OS：关于吉隆坡的醇熟配套，我全都要。

3、地段潜力高

未来有规划，升值有空间。

买房不仅是买吉隆坡的现在，还要买吉隆坡的未来。未来乱糟糟，买房心忧忧。升值没戏，买房哭泣。

最后的最后，推荐一些吉隆坡值得买的房产：

优选马来西亚房产一览吉隆坡疫情期间，置业者们先看好马来西亚的项目是非常有必要的。

我们优选了吉隆坡值得买的期房、现房，这些项目各有优势，购房者大可仔细查看，同时可及时向我们提出疑问，我们提供专业的免费咨询服务。

咨询顾问wx：ylg902

吉隆坡 云汇星光

特惠总价135万元起

吉隆坡TOP5高楼

吉隆坡顶级商圈柏威年广场旁

永久产权资产，无公摊无遗产税

吉隆坡 雅居乐大使花园

特惠总价150万元起

永久产权赠车位，双子塔klcc950米

53国使馆围绕，使馆区最高住宅

吉隆坡 云顶1号

特惠总价125万元起

马来西亚国宝级度假胜地

包租12年，年租金收益7%

吉隆坡 双威伟乐2

参展总价141万元起

吉隆坡当地华人集中区，中国特色餐饮、超市林立

750米内衔接3个地铁站，2英亩中央公园

舒适实用户型与双钥匙设计

BBCC 武吉免登城中城

特惠总价163万元起

大马上市开发商绿盛世集团打造

武吉免登黄金三角区

准现房，吉隆坡地标项目

SO/索菲特品牌住宅

特惠总价197万元起

吉隆坡双子塔100米内

独一无二豪华住宅，永久地契产业，三大品牌（Pavilion集团、Oxley、雅高酒店）联合打造。

吉隆坡 CONLAY

单价3.5万元

安缦酒店著名设计师KerryHill打造地标性豪宅

位于Conlay地铁站对面

东家集团与三井不动产集团的国际合作

0.2公里 - 1.2公里步行到至太子医疗中心

柏威年商场，双子塔商场及国际学校

TRX Residences

特惠总价111万RM起

澳洲顶级开发商Lendlease，全力开发吉隆坡最大综合体项目TRX Residences，45000个世界精英汇聚于此!

吉隆坡 中央公馆

参展总价212万人民币起

央企中交打造，品质保障

永久产权，绿色建筑

TRX金融中心区域内首个豪华住宅项目

史丹诺三号公馆

特惠单价2.8万起

吉隆坡市中心现房！日系奢华公寓

可选包租2年回报12%

购房优先就读马来西亚IGB国际学校，精致装修，超高性价比

吉隆坡 顶级豪宅YOO8

参展总价340万元起

吉隆坡最繁华的黄金地段，顶级品牌联合打造。

国际设计师 凯莉赫本、梁志天设计，尊享凯宾斯酒店奢华服务、酒店设施。

用国内一线城市一套老破小的几个可以置换大马首都核心地段的顶级豪宅。

更多优选房源

敬请关注9月19日北京展活动

马来西亚置业巡展＆免费咨询通道开启中

！

手指长按识别，抢占马来西亚投资先机！

活动详情

北京站

活动时间：9月19日（周日）10：00-18：00

活动时间：10月16日（周六）10：00-18：00

活动地点：北京东方君悦大酒店 LG层浮碧厅

具体地址：北京市东城区长安街1号

交通路线：地铁1号线、5号线 王府井站B1口出

少年奇幻漂流记高清 http://www.webgnss.com/shangyedichan/chanyexinwen/21110.html

盼盼食品集团,张良基,邻家女孩初长成, 如果问，现在的房价高吗？绝大多数的人都会如实的回答，现在的房价很高，已经高到普通人家也无法承担的地步。如果问，你希望房价下跌吗？这是大家的意见就会出现分歧，有房的房不希望跌，毕竟自己幸