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大改!珠港新城最新规划曝光,拟增480亩商住用地

2021-09-13
John Dowson

深圳“2.8”新政推行已逾半年，相信购房者最关心的必然是：“价格跌了吗？涨了吗？变化了多少？” 了解市场现状不能靠“网传”“据说”“听说”，来看几组真实的数据。 01 全市挂牌价上涨态势明僵尸王异界游,中国美女排行榜,穿越三国之绝色小乔,

9月10日，《汕头市珠港新城控制性详细规划（局部）修编—珠池港片区（LH—04102、LH—04103、LH—04104控制单元》（草案）在政府网站上公示。规划区范围东至黄厝围沟，西至海碧璐，北至中山东路，南至内海湾沿海岸线，用地面积161.96公顷；定位为华侨经济文化合作试验区的核心组成部分、国际化CBD和现代商贸商住活力中心区、中心城区现代商务休闲公共湾区。据统计，原《控规》中涉及的423.6亩商业性质用地、266.4亩文化设施性质用地以及绿地等，在《草案》中调整为480亩商住用地、309亩商业用地以及2所幼儿园、1所九年一贯制学校等。（仅供参考，具体以实际为准）规划数据显示，《草案》削减了商业用地，基本取消了文化设施用地、绿化水体等，其余大部分用地功能上调整为以住宅及商业配套为主。

我们曾分享过珠池港搬迁的相关信息，却没想到搬走后的珠池港规划会做出这样的改变,。这份规划对珠港新城珠池港片区进行大面积的调整，值得我们关注。

！汕头人将迎来华丽蜕变的珠港新城！" data-nonceid="3706509427055207353" data-type="video">

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现状建成：LH-04102控制单元

LH-04102控制单元，基本上就是珠港新城目前在建或已建项目的集聚地，因为涉及到已出让、已建设的用地，因此这一部分的规划没有太大的改变。

比较明显的调整是现状国瑞建材城用地，由原本的纯商业用地（规划总部基地）调整为二类住宅用地/零售商业用地，用地面积53691㎡，要求住宅建筑面积≤214764㎡、商业建筑面积≥26845.5㎡。

［航拍实景］

边边角角：LH-04104控制单元LH-04104控制单元位于中山东路与黄山路交界处，在原《控规》中计划建设美术馆及潮汕文化公园，在《草案》中计划调整为公园绿地、商业商务用地、文化设施用地以及幼儿园用地，并预留了城际铁路珠港新城站的交通用地。其中，00102地块（商业商务用地）用地面积19613㎡，容积率≤4.0，需配套城轨站点，可适当进行地下商业开发；00107地块（服务设施用地）规划1所不少于22班幼儿园。［航拍实景］改头换面：LH-04103控制单元改动最大的，我们最后说。LH-04103控制单元即原珠池港区的大部分用地，原规划为大面积的总部基地、商业商务用地以及部分文化设施用地，《草案》实现了从红到黄的大翻改，除了将商业商务用地调整至海滨路东延北侧，其余用地均规划商住用地与配套设施。从《草案》来看，片区内规划了400亩商住用地，容积率≤4.0（商业≥0.2~0.5），以住宅为主，预留少量零售商业/服务设施，预计可建住宅建筑面积987万㎡，商业面积78万㎡。居住片区内还配套有邻里服务中心（肉菜市场、社区服务、老年人照料等）、幼儿园（不少于18班）、九年一贯制学校。

沿海滨路规划有267亩商业/商务用地（兼容娱乐康体），建筑限高50-180米，或多或少对后排建筑（限高150米）都有一定的遮挡。其中，00202、00204地块限高180米，分布在规划广场用地两侧，或许能够打造真正的双子塔建筑。

［航拍实景］相关链接汕头华侨经济文化合作试验区，是国务院批复同意设立的全国唯一一个以“华侨”和“文化”为核心概念的国家级发展战略平台。珠港新城位于汕头内海湾北岸东部，是华侨试验区直管区重要组成部分。截至目前，落户珠港新城的总部经济项目共有10个，总投资108.15亿元。去年4月，华侨试验区启动对珠港新城规划检讨及产业、岸线专题研究。相关公告中指出，珠港新城经过四年多来的实践，总部经济是否符合片区发展定位要求，经济产值是否达到预期效果，今后片区未开发用地将如何开发利用，因此有必要对原规划进行回顾和检讨的基础上，通过对产业发展、岸线规划认真分析研究，进一步充分利用珠港新城的港口资源、岸线资源和区位优势，开展片区未来发展和规划建设工作。今年8月26日，市委书记温湛滨带队赴华侨试验区调研珠港新城规划建设情况并召开专题工作会议，听取情况汇报，研究部署珠港新城项目综合开发工作。温湛滨强调要坚持科学规划引领，统筹考虑项目布局，科学谋划珠港新城片区“成长坐标”，推动珠池港区功能逐步向城市功能转变。温湛滨指出，珠港新城片区地处汕头中心城区的核心地带，地理位置优越、区位优势明显，要坚决践行新发展理念，立足“一湾两岸”整体设计思路，结合内海湾规划总体布局和海岸线走廊设计，有序推进珠港新城控规修编、产业规划和综合开发工作，优化提升城市空间景观形态，推动片区发展与城市景观相得益彰。要坚持以产兴城、产城融合，加大招商选资力度，科学规划珠港新城公共服务资源布局，按照时间节点加快推进基础设施建设，争取让片区配套建设项目辐射周边、惠及群众。要征求多方意见，形成广泛共识，完善提升规划设计，用好用足政策资源，强化各类要素保障，全力以赴推动珠港新城片区高质量开发建设。资料来源：政府网站、汕头政府、汕头日报

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