2020年一开始中华大地经历了新型冠状病毒的肆虐，恐慌的、紧张的、难受的……从至暗时刻挣脱的中国人终于要重启2020时，境外又肆虐，如今北京又吃紧。在这种时刻，需要长笛来发声，需要音乐的望仙飘渺行

均价涨!成交涨!珠海楼市再回暖!唐家霸屏,网签第一!望仙飘渺行

数据来源：珠海中原市场研究中心、合富研究院、珠海Q房网上半年已过，珠海楼市并未进入”歇歇脚“状态，仍然把握回暖机会，亢奋不已！2020年7月，全市7个住宅项目开盘或加推，保持正常推货节奏。全市住宅网签4083套，环比增长38.11%，珠海各区网签也呈现正增长。成交均价方面，全市住宅市场均价为24108.07元/㎡，环比下降1.89%，同比上浮3.6%。除了前山，各板块房价均上涨。以下，凤凰君将结合珠海中原市场研究中心、合富研究院、珠海Q房网这三份报告，剥茧抽丝，通过分析看市场。 01吉大、唐家上涨幅度最大金湾、斗门为成交最多区域据中原市场研究中心数据显示，2020年7月全市均价24108.07 元/㎡，环比下降1.89%，同比上浮3.6%。

从各区域同比数据看，除新香洲、吉大和前山区域住宅均价低于往年同期外，其它片区房价较往年同期相比均有所上浮。

具体情况如下：横琴量缩价稳，成交住宅104套，7月区域均价为47460.45元/㎡，环比稍升0.27%，同比上涨7.58%，房价走势呈高位横盘之态。

唐家成交持续回升，成交住宅675套，7月区域均价为26637.48元/㎡，环比上升5.72%，同比稍上浮0.15%，房价呈震荡回调态势。

新香洲成交流速放缓，成交住宅106套，7月区域均价为35776.53元/㎡，环比上升5.07%，同比下降13.35%。

老香洲楼市成交低迷，成交住宅22套，7月区域均价为35573.91元/㎡，环比上升3.85%，同比上浮8.19%。

吉大量价上行，成交住宅15套，7月区域均价为38048.79元/㎡，环比增长19.64%，同比下降4.18%，总体波动较大。

前山成交低位徘徊，成交住宅1套，7月区域均价为26952.04元/㎡，环比上升5.2%，同比下降22.16%，较前期相比有明显回落。

拱北量价回升，成交住宅30套，7月区域均价为47638.7元/㎡，环比上涨7.15%，同比上升20.49%，较前期相比有明显回落。

南湾量跌价平，成交住宅227套，7月区域均价为31638.2元/㎡，环比上浮4.08%，同比上升8.36%。

斗门表现向好，成交住宅684套，7月区域均价为14378.65元/㎡，环比稍上浮2.61%，同比上升6.57%。

金湾量缩价稳，成交住宅777套，7月区域均价为19752.4元/㎡，环比窄幅上升1.29%，同比上升16.15%，走势稳中有升。

02成交量较去年同期上升整体推盘去化率约24%据中原地产监控全市149个项目数据统计，本月全市住宅成交约2641套，环比下降24.39%，同比增长12.53%。全市销量主力仍为西区，西区整体成交1461套，环比稍降2.47%，占全市总销量的55.32%。其中金湾本月成交777套，占全市29.42%；斗门成交684套，占全市25.9%；唐家成交675套，占全市25.56%。

7月约9个项目开盘或是加推，其中7个住宅项目，1个商办项目，共推出859套房源，成交209套，整体去化率约24%；首开推货合计177套。

值得注意的是，据合富研究院数据显示，7月住宅成交以90-144㎡改善型户型为主，占比超6成；其中主城中心区以90-144㎡户型为主，主城新区及西区均以90-120㎡户型为主，刚需型户型80-100 ㎡ 呈增长态势。

03单盘销售排名TOP10多集中在十字门、唐家本月全市住宅网签43.13万㎡（4083套），环比增长38.11%，同比减少7.65%；其中市区网签20.52万㎡（1874套），环比增长74.98%；金湾网签9.67万㎡（955套），环比增长19.65%；斗门网签8.49万㎡（816套），环比增长4.49%；横琴网签4.44万㎡（438套），环比增长35.05%。7月住宅市场以恒大云锦343套签约量领跑全市， 单盘销售排名前十项目主要集中在主城新区，其中唐家、南湾各3个，高栏港、斗门、金湾、横琴各1个，前10项目成交套数占总成交量约32%。

销冠为位于唐家的恒大云锦，根据凤凰君了解到，恒大云锦于今年6月底开盘，全盘推售，最低2.1万/㎡，成交火爆。该盘7月网签成交第一，或有其原因。第二名则是位于高栏港的平沙九号广场。该盘今年已屡破热销记录，得益于其推出首付分期等优惠政策，加上周边集聚企业，职住氛围浓厚，该盘销售也相当理想。第三名是位于斗门的华发又一城，拥有学区优势，该盘销售成绩也亮眼。此外，据合富研究院1-7月珠海房企网签总金额排名数据，华发仍稳占龙头地位。

04全市二手房成交均价较为稳定但未达到去年同期水平二手房方面，根据Q房网真实成交数据，目前全市二手房房价较为稳定，成交均价在回温，但是与去年同期比仍下跌3.79%。 05未来下半年的供应斗门、金湾供应量最大根合富研究院的报告，其中住宅方面：月末住宅存量约289万㎡，近半年月均成交约24万㎡，整体去化周期约12个月；预测未来半年新增供应量约199万㎡。西区仍为供应主要区域，斗门未来供应量最大，占全市预测新增供应总量的28%，住宅市场去化周期呈下降趋势。

公寓方面：7月末公寓市场存量约115万㎡，近半年月均成交约1.4万㎡，整体去化周期约80.8个月，未来半年新增供应量约52.8万㎡，集中在横琴区域，占比47%，商办产品需求仍受制，供过于求，去化难度较大。

注：本文内容所有提供的信息均通过珠海中原市场研究中心、合富研究院、珠海Q房网获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。再次感谢中原地产、合富研究院、珠海Q房网的月度报告，未来，凤凰君也将与之继续努力，为购房者提供优质的珠海楼市资讯。

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