来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan) 作者| 猫哥 ，已获授权转载 【1】 8月的最后一天，30万亿房贷换锚“大抉择”就正式完成了。 到底是选择固定利率还是选择LPR，算是基本落定了，不过对india.arie

7月权威数据:西安连涨52个月!环比涨幅年内新高!india.arie

撰文=薛定谔

8月14日，国家统计局发布了7月份房价数据：70城房价数据环比再次微涨。70个大中城市中，仅有5个城市的房价持平、6个城市呈现微跌态势。根据统计局发布，7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。广州、深圳两城涨幅仍旧在一线城市中位居榜首。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.8%，涨幅均与上月相同。西安新房价格指数，上涨了0.8%，相比上月，再次扩大了0.1个百分点，环比涨幅创年内新高。同比涨幅7.3%，较上月回落0.5个百分点。也就是说，西安新建商品房住宅价格，实现连续52个月环比指数上涨！同比涨幅排名70城第17位，微微回落（6月107.8%）；同2015年相比，新房价格涨幅75.8%，70城中涨幅第一，对比涨幅第二的徐州，相差7.4%。本月70城新房价格中，银川涨幅又是第一！这已经是银川连续三个月，环比涨幅位居全国第一（5月环比上涨2.1%、6月环比上涨1.9%，7月环比上涨2.0%）。

此外，徐州、唐山、无锡、锦州、成都、扬州新房市场仍旧积极态势、价格涨幅仍旧继续，且居70城前列。兄弟城市武汉稍有下降（0.7%）、郑州环比涨幅下跌、太原则由正转负，出现环比下跌（0.7%）。

附注：

1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。

西安新房市场，环比涨幅0.9%（较5月上升0.1个百分点），同比涨幅7.3%（较5月回落5个百分点），7月环比、同比涨幅仍处于70城中上游水平，同比涨幅刷新6月记录，创本年度新高。

虽然环比同比数据仍涨幅较高，但可以看到，西安新房价格同比涨幅，在近一年时间内一直下调，在7月进一步微微回落，总体趋于稳定。

>备注：近一年西安新房环比涨幅情况

>备注：近一年西安新房同比涨幅情况

从面积指数上看，西安90㎡以下新房仍涨幅最大，小户型产品供应仍为市场短板，导致库存去化快、均价增幅大。稀缺小户型成为市场亟需产品。而市场供给主力军在户型为90-144㎡产品上，初改产品、改善产品、甚至部分刚需产品在此面积段集中，导致此面积段环比涨幅最小。

>备注：2020年7月西安新房分类指数

目前，西安市场“横盘未冷”，部分红盘热度依旧，两极化分肉眼可见，西安市场不均衡现象加剧。进入2020年以来，改善项目摇号有增无减，尤其是在曲江、城南，品牌大、地段好、户型优项目，接连摇号，典型如碧桂园云顶、万科城市之光、中海曲江大城。反倒是一些高容积率、设计水平一般的项目，频频流摇。楼市维稳，或将是大朝向，调控这根弦仍时刻紧绷，全国仍旧积极“抗洪”。本年度截至目前，全国房地产调控政策已经高达330多次，同比上涨约7.5%，刷新同期历史记录，阻止大水漫灌。如此大环境之下，西安仍保持连续52个月的环比上涨，从急速飙车到如今的稳中向好。面对此种情况，对于普通家庭而言，最好的方法就是抓紧时间上车，不要让自己被割掉更多“韭菜”。2016年末以来，西安地价不断震动市场，引发舆论海啸，达摩克里斯之剑高悬头顶。纵然有一部分房企愿意“以价换量”，但在市场水涨船高的环境之下，也是房价稳步提升，让人别无选择。经济恢复较快，市场“横盘未冷”，老盘新推不断减少，我们发现，市场并没有像专家呐喊的暴跌，我们并没有从房价中解套，一切如旧...

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