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顶楼业主的困扰：入住十年屋顶漏水，一个电话半小时修好！vigaa,biography,erp分析师,

买房的时候有很多人跟我说顶楼会漏水，那时候我是不信的。而且因为顶楼的单价低，我还是毅然选择了顶楼。如今入住已经十年，发现楼顶真的漏水了。

漏水不仅导致屋内潮湿，连天花板上的乳胶漆都开始鼓包、爆皮。为此让物业维修了数次，效果都不是很理想。没办法，只能自己花点钱，请师傅前来维修了。下面记录一下这次的修缮过程。

【壹】漏水原因

经过专业人员和仪器的检测，发现漏水的原因是原有屋面环氧漆开裂，屋面混凝土保护层出现龟裂、空鼓现象，原屋面防水层产生老化、干硬、龟裂，导致防水层下部的保温层积水，积水渗漏到结构层导致的渗漏。

维修人员告诉我，一般户外防水的寿命最长不过一二十年。这也就意味着，只要我们买了顶楼，就一定避免不了屋顶漏水。

我听完这话后悔地跺脚，早知道不买顶楼了。但维修人员却反过来劝我：

有些顶楼可以直接买，比如带楼顶使用权的。我们自己可以在楼顶做一些屋檐、阳光房之类的，避免雨水侵袭。

就算是我这种普通的顶楼，依然不是不能入手。大不了就等坏掉以后自己花钱维修，用工人的原话说：“找我们修一次才一两千元，买房的时候省 下的钱远不止这个数。”

【贰】维修过程

这里不得不夸整个维修过程还是很专业的。维修大致可以分为三步：

1.挖开老化基层

根据前面的检测结果，判断好出问题的基层的位置。之后将这里的防水层和混凝土都挖开，并且清理干净。并用新的混凝土填满、找平，待干燥后继续施工

2.基层修复

楼顶就是用这样一块一块的混凝土基层组成的，不同的混凝土层中间会留有缝隙。这些缝隙会向下漏水，因此需要用油膏填充。

油膏又叫“嵌缝膏”，是一种沥青、油脂、树脂等多种物质混合在一起的膏状物。它的防水能力强，黏性大。

用油膏嵌缝，目的有二。一来是为了固定新旧混凝土，减少新混凝土在干燥过程中产生的形变。二来是为了填缝，防止基层之间产生缝隙，导致漏水。

3.新防水层施工

做完这一切，才开始做新的防水层。

首先在地上刷一层溶剂型橡胶沥青防水涂料，可以把这种材料理解为“不需要加热的沥青”。打开就是膏状，可以直接涂刷。凝固后就是一层膜，可以起到防水的作用。

之后在最上面铺一层SBS防水沥青卷材，卷材防水的韧性更强。放在最外层，既可以防水，又可以避免下面的防水层遭受风吹日晒，影响寿命。

最后一道工序，也是我最满意的一点：女儿墙反卷。之前物业也来维修过，但从未见过这一步骤。师傅将SBS防水沥青卷材直接反卷到女儿墙（房顶外沿那一圈墙）上50cm，这样可以更好地保证墙角不会积水、渗水、返潮。

【叁】维修效果

过去每次修完，最多三个月便又开始漏水。而且修完三五天后，就能明显看到卷材、油膏出现裂痕。但这次维修完已经半年多了，依然完好无损。我专门到楼顶上去看了一下，除了有点灰尘以外，各处防水层都还像是新的。

不仅仅是效果好，师傅提供的服务质量也令人惊叹：

维修前，会有专人与我对接，联系上门时间、施工时间。施工过程中可能产生的问题和费用，都在这一阶段告诉我了。

维修时，除了施工人员足够专业、所用材料质量好以外，还主动将施工中所产生的垃圾清理干净。施工时可能产生噪音，施工人员还专门向物业报备了。

维修后，我接到了两个回访电话。对工人、材料、服务、费用等问题逐个询问，并嘱咐我后期出现问题后可以随时申请售后 。

总而言之，这次结果还是让人非常满意的。同时也证明了一点：买顶楼，真的很实惠！

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