股票投资小常识：配股：公司增发新股时,按股东所有人份数,以特价(低于市价)分配给股东认购。

1.逻辑分析

行业分析

一个好的行业具备以下四点

逐条来看

1.我国有14亿多人口，市场足够大

2.衣食住行是刚需

3.不高频，大部分人只能买得起一套房，没有复购

4.维护成本有，但不高

所以，房地产是个好生意

当下分析

影响行业发展的因素有三点

逐条来看

供需关系

住是刚需，有需求，由于房价居高不下，以及出生人口减少这种需求正在减弱，而且存在地域和城市间差异：长三角，珠三角，京津冀，成渝地区以及其他一二线城市需求会比较大，发展会比较好

外界环境

自从房住不炒的口号喊出以后，房企爆雷，资金链断裂，烂尾事件接连不断，地产行业的风险不断上升，由于房子关乎民生，同时还可以大幅带动GDP增长，所以国家也在出台各种政策控制风险，今年上半年GDP增长只有2.5%，大幅低于预期，所以下半年房地产会有相应的利好政策

技术变革

地产不像高科技产业，更新换代快，它属于传统行业，目前没有因为技术变革被颠覆的风险

所以，房地产不再是朝阳行业，不具有成长性

公司分析

好公司具备以下五点能力

逐条来看

上游供应商讨价还价能力

因为没有垄断，一般企业不具备很强的话语权

下游购房者讨价还价能力

前两年房地产火热的时候具备话语权，说涨价就涨价，目前房子难卖，属于弱势

阻止替代品颠覆的能力

地产属于传统行业，目前不存在被颠覆的风险

同行业间竞争的能力

行业内的龙头都具有这种能力，具体看这种能力的强弱

股票投资小常识：纳斯达克(Nasdaq)是全美证券商协会自动报价系统(National Association of Securities Dealers Automated Quotations)英文缩写,但目前已成为纳斯达克股票市场的代名词。

抵御竞争者进入到能力

地产门槛非常低，几乎有钱就可以进入，这个能力几乎为零

所以，地产公司不算是很好的投资标的

2.基本面分析

横向对比

目前股价处于近5年的低点，向下空间有限

纵向对比

万科属于地产龙头企业，有着非常稳定的现金流，净负债率不到37%，而且每年固定5%以上的分红，在整个行业内极具竞争优势

领导层

早在18年房地产大火的时候，掌舵人郁亮就提出：业务要收敛和聚焦，以活下去为最终目标，目前来看，非常的有远见，这也是万科没有像恒大一样的重要原因

所以，地产里面，万科是非常好的标的

3.操作方法

估值

银行地产最适合的估值方法是破净法，即PB小于1时买入

买入

正金字塔分批分期买入，防止踏空

比如股价19时买入100，18.5买入200，以此类推

卖出

倒金字塔分批分期卖出，防止卖飞

比如股价20卖出100，20.5卖出200，以此类推

做波段

股票投资小常识：“投机”是更加重视机会，而不是只看重机会。其实本质上也是投资，只是和长线价值投资的侧重点不一样而已

4.风险控制

绝不满仓，根据自身资金，分期分批买入，如果风险承受能力不高，可在PB低于0.9时或者更低再买入

5.总结

地产行业在走下坡路，不过关乎民生和GDP增长，下半年会有政策扶持，可以投资

行业内公司参次不齐，优胜劣汰，龙头企业比较好

控制好风险，破净法，分批分期买入，做波段

以上仅代表个人观点，不构成任何投资建议

投资有风险，入市需谨

股票投资小常识：高杠杆的行业。增长最快的，一定是风险最大的。